Доброго времени суток.
Хоть этот форум и не является форумом риэлторов, но здесь много грамотных людей, разбирающихся, в т.ч. и в особенностях сделок с недвижимостью.
Задача. Имеется неприватизированная квартира №1 в Москве, в которой прописаны: мама, её сын и две дочери. У дочерей несовершеннолетние дети (у первой один, у второй двое). Одна из дочерей без прописки проживает в гражданском браке с молодым человеком в квартире №2 его матери (квартира №2 в собственности матери, у самого молодого человека недвижимости в собственности нет, и он проживает в квартире матери). У второй дочери бывший муж и отец ребенка проживает в неприватизированной квартире №3 в Подмосковье . Также имеется отец обеих дочерей, проживающий в приватизированной квартире №4 в Подмосковье.
Необходимо разъехаться: неприватизированную квартиру №1 продать, на полученные деньги купить 1 комнатную квартиру в Подмосковье для проживающих в ней мамы и сына, 1 комнатную квартиру в Подмосковье для одной из дочерей и несовершеннолетнего ребенка, вторая дочь вместе с детьми и молодым человеком из квартиры №2 будут добавлять собственные средства и покупать квартиру в Москве (возможно потребуется ипотека, но возможно получится обойтись и собственными средствами). Для последних двух квартир планируется использовать мат. капитал.
Вариантов как поступить видится два.
1. Выписать несовершеннолетних из квартиры №1 за полгода до приватизации. Ребенка первой дочери к отцу в Подмосковье в квартиру №3 или в квартиру дедушки №4. Детей второй дочери к отцу в приватизированную квартиру №2, принадлежащую его матери или в квартиру №4 дедушки. Тогда будет возможность брать ипотеку, а также не придется испытывать неудобства от общения и условий органов опеки. Но выписка несовершеннолетних даже за полгода до приватизации потенциально может отпугивать покупателей, привести к сложностям с продажей или с необходимостью уменьшения цены квартиры №1.
2. Приватизировать квартиру №1 с несовершеннолетними, но тогда, как я понимаю, будет сильно сужен выбор покупки жилья (одобрение опеки, проведение всех сделок чуть-ли не одним днем, невозможность взять ипотеку и т.д.). С покупателями и продавцами тоже может быть проблема, т.к. сделка будет достаточно сложной. Но вроде как с точки зрения закона вариант более "чистый".
Просьба аргументировать как лучше поступить или же предложить иной вариант. Заранее благодарен за ответы.
Хоть этот форум и не является форумом риэлторов, но здесь много грамотных людей, разбирающихся, в т.ч. и в особенностях сделок с недвижимостью.
Задача. Имеется неприватизированная квартира №1 в Москве, в которой прописаны: мама, её сын и две дочери. У дочерей несовершеннолетние дети (у первой один, у второй двое). Одна из дочерей без прописки проживает в гражданском браке с молодым человеком в квартире №2 его матери (квартира №2 в собственности матери, у самого молодого человека недвижимости в собственности нет, и он проживает в квартире матери). У второй дочери бывший муж и отец ребенка проживает в неприватизированной квартире №3 в Подмосковье . Также имеется отец обеих дочерей, проживающий в приватизированной квартире №4 в Подмосковье.
Необходимо разъехаться: неприватизированную квартиру №1 продать, на полученные деньги купить 1 комнатную квартиру в Подмосковье для проживающих в ней мамы и сына, 1 комнатную квартиру в Подмосковье для одной из дочерей и несовершеннолетнего ребенка, вторая дочь вместе с детьми и молодым человеком из квартиры №2 будут добавлять собственные средства и покупать квартиру в Москве (возможно потребуется ипотека, но возможно получится обойтись и собственными средствами). Для последних двух квартир планируется использовать мат. капитал.
Вариантов как поступить видится два.
1. Выписать несовершеннолетних из квартиры №1 за полгода до приватизации. Ребенка первой дочери к отцу в Подмосковье в квартиру №3 или в квартиру дедушки №4. Детей второй дочери к отцу в приватизированную квартиру №2, принадлежащую его матери или в квартиру №4 дедушки. Тогда будет возможность брать ипотеку, а также не придется испытывать неудобства от общения и условий органов опеки. Но выписка несовершеннолетних даже за полгода до приватизации потенциально может отпугивать покупателей, привести к сложностям с продажей или с необходимостью уменьшения цены квартиры №1.
2. Приватизировать квартиру №1 с несовершеннолетними, но тогда, как я понимаю, будет сильно сужен выбор покупки жилья (одобрение опеки, проведение всех сделок чуть-ли не одним днем, невозможность взять ипотеку и т.д.). С покупателями и продавцами тоже может быть проблема, т.к. сделка будет достаточно сложной. Но вроде как с точки зрения закона вариант более "чистый".
Просьба аргументировать как лучше поступить или же предложить иной вариант. Заранее благодарен за ответы.
Изменено: - 21.03.2016 17:06
