30.01.2017 21:11 Всем привет! При продаже ипотечной квартиры, которая в собственности меньше 3х лет, следует заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн руб. Верно ли это? И еще, как платится налог с продажи, если собственников двое с равными долями? Спасибо! Изменено: - 30.01.2017 21:11 | |
30.01.2017 23:53 да верно | |
31.01.2017 00:32
с 1 января порядок изменился. во первых играет роль кадастровая стоимость, а так же налоговая база может быть уменьшена на сумму подтвержденных расходов на приобретение. читайте поправки с 17 года | |||
31.01.2017 07:13
Верно, но можно и вторым способом, налог платится с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Поскольку долей две, каждая соответственно числится в ваших личных кабинетах налоговой отдельно, соответственно при продаже предполагаю, что и налог будет выставлен каждому собственнику Изменено: - 31.01.2017 07:15 Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов | |||
31.01.2017 08:42 Спасибо всем! Подтвержденные расходы - это ипотечный договор с банком или договор со строительной компанией? А если продам дешевле, чем купил, то налог платить не буду? | |
31.01.2017 10:49
конечно же нет, у вас убыток, с чего платить?  | |||
31.01.2017 11:34
1. Без разницы - ипотечная квартира или за нал покупали. 2. 13% платится от суммы прибыли. (Покупали за 2, продаете за 2,5 = налог с 500 тысяч)
Подтверждение расходов- это платежное поручение (кассовый ордер) о переводе денег строительной организации. Договоров мало.
1. Новый порядок вступил с 01.01.2016 и касается квартир, право на которые возникло с 2016 года. Что уменьшить стоимость в договоре можно до 70% от Кадастровой стоимости. Или не уменьшать - но платить налог. И срок владение без налогов увеличили до 5 лет (наследство, приватизация, дарение - 3 года) 2. на возникшее ранее право - это норма не распространяется. Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |||||||
31.01.2017 11:39 Японка, У меня ипотека и право собственности с 2015 года. Выходит, все нововведения меня не касаются и плачу с превышения 1 млн? | |
31.01.2017 11:47
платите с прибыли. Вы её же не за 1 млн. купили, значит не с превышения 1 млн | |||
31.01.2017 11:59
Опять двадцать пять. Дался Вам этот миллион... 1 мн возникает например, если Вы приватизировали квартиру, получили в наследство, дарение. А квартира стоит 2 млн (например) - до 1 млн ничего не платите, свыше - тоесть с 1 млн - 13% (130 тысяч). Вас это не касается. Вы брали (например) за 2,5, а продаете (я поняла дешевле) - за 2 млн. Прибыли нет. Поэтому налог не платите вообще, потому что он платится с ПРИБЫЛИ. Предоставьте просто документы, подтверждающие, что брали за одну сумму (платежное поручение из банка) и продали за другую сумму (ДКП). Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался. | |||
05.04.2017 16:54 Способы оптимизации Продавать, вычитая из налогов покупку (сумма продажи сейчас - сумма покупки тогда)* 13% Продавать за ту же цену, за какую покупали (сумма продажи сейчас - сумма покупки тогда = 0) Продавать две доли двумя договорами (по 1 млн налоговый вычет на каждого) У вас квартира в залоге, соответственно банк будет выдвигать для сделки свои условия, покупатель свои, так что добавится много нюансов Фиксированные расценки, недорогой опытный риелтор Смотри в профиле | |
