Форум

Куда вложиться в новостройку : в г.Санкт-Петербурге или ЛенОбласти ?

Анализ новостроек г.Санкт-Петербурга с точки зрения последующей ликвидности и рентного дохода

Сообщений: 1151Регистрация: 01.11.2016 Репутация: 132 Город: Санкт-Петербург

16.07.2017 04:48

Добрый день !
Предлагаю форумчанам обсудить и поделиться мыслями, куда конкретно ( в какой объект - ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ) вложить "кровно заработанные" для того что бы как минимум не потерять. Рассматриваю первичный рынок г.Санкт-Петербурга и ЛенОбласти, с относительно надежными застройщиками.

hdx1000

Сообщений: 9477Регистрация: 04.08.2016 Репутация: 515 Город: Санкт-Петербург

16.07.2017 10:41

Какая сумма? Планируется продажа или сдача в аренду?

PS:// Вообще бетон сейчас не очень ликвидный инструмент. Но при определенных вводных (обналичивание материнского капитала и вычета) может принести хороший доход.

Истоpик

Сообщений: 138Регистрация: 07.02.2017 Репутация: 4 Город: Красногорск

16.07.2017 10:43

Цитата
f8909 пишет: для того что бы как минимум не потерять

Если для того, чтобы, как минимум, не потерять, то лучше вложиться в валюту.

Это я как владелец инвестиционной "однушки" недалеко от Москвы пишу. smile:vnature:

IIUX Сообщений: 2Регистрация: 19.01.2016 Репутация: 0 Город: Ярославль	#4 16.07.2017 11:56 От недвиги нужно избавляться. Вроде до всех почти это дошло.
	0

Brut2

Сообщений: 1601Регистрация: 22.02.2014 Репутация: 144

16.07.2017 12:05

Цитата
f8909 пишет: Рассматриваю первичный рынок г.Санкт-Петербурга и ЛенОбласти, с относительно надежными застройщиками.

Лучше купить лотерейных билетов ....

hdx1000

Сообщений: 9477Регистрация: 04.08.2016 Репутация: 515 Город: Санкт-Петербург

16.07.2017 12:13

Цитата
Brut2 пишет: Лучше купить лотерейных билетов ....

Почему же? В Питере полно надежных застройщиков. Те же Setl Sity, ЛСР, ЛенспецСму, Строительный трест.

Изменено: hdx1000- 16.07.2017 12:13

pmn Сообщений: 8343Регистрация: 31.10.2013 Репутация: 284	#7 16.07.2017 12:18 Если цель не потерять и заработать, то вложиться нужно в однушку на вторичке у метро с хорошим локейшеном. Все остальное, если не для себя, мусор. Чем смотреть правде в глаза, лучше дать неправде в ухо.
	4

sidseven7

Сообщений: 1962Регистрация: 12.09.2012 Репутация: 94 Город: Санкт-Петербург

16.07.2017 16:02

А сколько денег? Если сумма позволяет, я бы ЛО не рассматривал. Не знаю как для инвестиционных целей, сейчас занимаюсь поиском лично для себя, нравится Магнифика от Бонава. И центр рядом и место спокойное, и застройщик надёжный.

Gacetero

Сообщений: 3112Регистрация: 01.11.2012 Репутация: 162 Город: Санкт-Петербург

Из питерских

16.07.2017 16:08

Цитата
sidseven7 пишет: Магнифика от Бонава

Не в медвежьем разве углу?

Brut2

Сообщений: 1601Регистрация: 22.02.2014 Репутация: 144

#10

16.07.2017 16:20

Цитата
hdx1000 пишет: В Питере полно надежных застройщиков. Те же Setl Sity, ЛСР, ЛенспецСму, Строительный трест.

А чего это банки не кредитуют этих "надежных"? - казалось бы, возьми кредит, постройся, продай втридорога - это ж выгоднее.
Ан, нет ....

sidseven7

Сообщений: 1962Регистрация: 12.09.2012 Репутация: 94 Город: Санкт-Петербург

#11

16.07.2017 16:35

Цитата
Gacetero пишет: Не в медвежьем разве углу?

25 минут пешком до Смольного это медвежий угол?

hdx1000

Сообщений: 9477Регистрация: 04.08.2016 Репутация: 515 Город: Санкт-Петербург

#12

16.07.2017 18:56

Цитата
Brut2 пишет: А чего это банки не кредитуют этих "надежных"?

Еще как кредитуют. Данные застройщики не ограничены финансированием только от дольщиков.

Яхонтовый Сообщений: 1568Регистрация: 18.11.2015 Репутация: 24 Город: Санкт-Петербург	#13 17.07.2017 09:01 Посматриваю на "Панорама 360".
	0

Brut2

Сообщений: 1601Регистрация: 22.02.2014 Репутация: 144

#14

17.07.2017 09:22

Цитата
hdx1000 пишет: Еще как кредитуют. Данные застройщики не ограничены финансированием только от дольщиков.

Зачем тогда привлекать дольщиков, и терять существенный кусок пирога? - я как бизнесмен этого не понимаю. Зато как человек,очень хорошо знаю что такое "финансовая пирамида".

Изменено: Brut2- 17.07.2017 09:23

Ломус

Сообщений: 6480Регистрация: 25.12.2015 Репутация: 46 Город: Самара

#15

17.07.2017 09:32

Цитата
Brut2 пишет: Зачем тогда привлекать дольщиков, и терять существенный кусок пирога? - я как бизнесмен этого не понимаю. Зато как человек,очень хорошо знаю что такое "финансовая пирамида".

Потому что на стадии строительства лучше покупают, т.к. дешевле. Застройщику сидеть с непроданными квартирами не очень интересно

hdx1000

Сообщений: 9477Регистрация: 04.08.2016 Репутация: 515 Город: Санкт-Петербург

#16

17.07.2017 12:27

Цитата
Brut2 пишет: Зачем тогда привлекать дольщиков, и терять существенный кусок пирога?

Деньги дольщиков дешевле. Застройщик под определенный проект открывает кредитную линию в банке. Если продажи идут хорошо, то она используется по минимуму, если плохо, то недостающая часть покрывается кредитной линией. При таком финансировании риск несвоевременной сдачи минимален.

sidseven7

Сообщений: 1962Регистрация: 12.09.2012 Репутация: 94 Город: Санкт-Петербург

#17

17.07.2017 12:41

Цитата
Яхонтовый пишет: Посматриваю на "Панорама 360".

Пока вы посматриваете, квартиры закончились уже, может только по переуступке еще есть.

Яхонтовый

Сообщений: 1568Регистрация: 18.11.2015 Репутация: 24 Город: Санкт-Петербург

#18

18.07.2017 11:03

Цитата
sidseven7 пишет: Пока вы посматриваете, квартиры закончились уже, может только по переуступке еще есть.

Я обжитое буду брать, вторичку. И, кстати, там еще одну площадку расчищают. Возможно, под очередное строительство smile:)

А там и денежки будут smile;)

Место дюже хорошее. И самому жить и сдавать можно. Даже близость "Красного треугольника" не особо парит.

Изменено: Яхонтовый- 18.07.2017 11:05

f8909 Сообщений: 1151Регистрация: 01.11.2016 Репутация: 132 Город: Санкт-Петербург	#19 18.07.2017 23:16 Друзья , посоветуйте ЖК в г.СПб , вблизи метро ( не более 15 мин. пешком ) от надёжного застройщика , у кого есть небольшие студии ( 23,0 - 27,0 кв.м. ) , с отделкой , с любым сроком сдачи . Бюджет : не более 2 500 000 руб..
	0

Gacetero

Сообщений: 3112Регистрация: 01.11.2012 Репутация: 162 Город: Санкт-Петербург

Из питерских

#20

20.07.2017 16:01

Цитата
Яхонтовый пишет: Посматриваю на "Панорама 360".

Вы точно из Петербурга?
Ужасный ведь район, хоть и почти в центре.

Gacetero

Сообщений: 3112Регистрация: 01.11.2012 Репутация: 162 Город: Санкт-Петербург

Из питерских

#21

20.07.2017 16:05

Цитата
sidseven7 пишет: 25 минут пешком до Смольного это медвежий угол? X

Да, такое случается.
Расстанная улица, например - разве не медвежий угол? А Хрустальная?
А ведь от Невского - в пределах пешей прогулки. Формально почти центр.
Много в Петербурге таких глухих мест рядом с обжитыми и даже центральными.

Gacetero

Сообщений: 3112Регистрация: 01.11.2012 Репутация: 162 Город: Санкт-Петербург

Из питерских

#22

20.07.2017 16:09

Цитата
f8909 пишет: Друзья , посоветуйте ЖК в г.СПб , вблизи метро ( не более 15 мин. пешком ) от надёжного застройщика , у кого есть небольшие студии ( 23,0 - 27,0 кв.м. ) , с отделкой , с любым сроком сдачи . Бюджет : не более 2 500 000 руб X

Очень небольшой бюджет для надежного застройщика и с отделкой, причем вблизи метро.
Вот тут метро совсем рядом, но цены выше:
http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id87/ (от 2900)
Тут от метро подальше, но цены еще повыше:
http://www.sevgorod.ru/object/greencity/ (от 3100)

Яхонтовый

Сообщений: 1568Регистрация: 18.11.2015 Репутация: 24 Город: Санкт-Петербург

#23

20.07.2017 21:12

Цитата
Gacetero пишет: Вы точно из Петербурга? Ужасный ведь район, хоть и почти в центре X

Я не из Петербурга. Я - из Ленинграда smile:pardon:

Яхонтовый

Сообщений: 1568Регистрация: 18.11.2015 Репутация: 24 Город: Санкт-Петербург

#24

20.07.2017 21:17

Цитата
Gacetero пишет: Очень небольшой бюджет для надежного застройщика и с отделкой, причем вблизи метро. Вот тут метро совсем рядом, но цены выше: http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id87/ (от 2900)

Угу. Более уркаганских районов трудно найти в Питере. Работал несколько лет м. Ладожская - пр. Энергетиков. Это ужас! Шпана днём и ночью, кладбище по обоим сторонам Энергетиков. Да ну н@х такое счастье! smile:achtung:

sidseven7

Сообщений: 1962Регистрация: 12.09.2012 Репутация: 94 Город: Санкт-Петербург

#25

21.07.2017 14:37

Цитата

Gacetero пишет:
Да, такое случается.
Расстанная улица, например - разве не медвежий угол? А Хрустальная?
А ведь от Невского - в пределах пешей прогулки. Формально почти центр.
Много в Петербурге таких глухих мест рядом с обжитыми и даже центральными.

Ну если вы в таком контексте, то я же писал

Цитата
sidseven7 пишет: И центр рядом и место спокойное

То есть это то, что мне нужно.
Да и рядом там Охта-молл построили, так что уже это место не такое глухое как хотелось бы.

Все продукты Банки.ру