Всем привет!
Есть у нас один большой и сложный вопрос, на который хотелось бы получить мнение грамотных людей из уважаемого сообщества Банки.ру
Нам самим окончательное решение все не дается.
Итак, ситуация. Папа и мама по 36 лет и двое детей: девочка 2 года и мальчик 4 года. Родом из маленького провинциального городка на Урале, после института уехали в Москву, где прожили и проработали 13 лет. С появлением детей мама ушла в декрет, а папа перешел на удаленную работу, и все решили временно вернуться на малую родину и пожить поближе к бабушкам и прочим родственникам. Ибо совсем без них с маленькими детками оказалось тяжеловато. И знаете, понравилось, все намного проще, быстрее, дешевле, и времени побольше, и продукты из под коровы, и природа, экология и все такое. При этом доход одинаковый, что в Москве, что в провинции (т. к. работа удаленная).
Но: активно задаемся вопросом, в каком окружении будут расти наши дети. По дороге в Москву уже в самолете чувствуется совсем другой контингент. В самой Москве естественно тоже. В новых районах Москвы отличные новые детские сады и школы, хорошо оснащенные и, хочется верить, с хорошими учителями. Приезжали недавно примерно на месяц, детям там явно больше нравится, чем в нашей глуши. Даже детские площадки совсем другого уровня. А мы уже видимо стареем, мы и сбежали оттуда в том числе из-за излишней движухи, нам бы домик в провинции, свой гараж, цветочки там и все такое.
Еще важный вопрос по недвижимости. Построить хороший дом выйдет не дешевле, чем трешка в Новой Москве (10М +-). Но риск вложения таких денег в провинциальную недвижимость намного выше, чем в Московскую (которая всегда в цене).
Таким образом, вопрос первый. Вы бы на нашем месте уехали в Москву или остались в провинции?
Далее. Если переезжать в Москву, нам желательно хотя бы в трешку, ибо дети разнополые, а переезжать снова лет через 5 не хочется. Денег есть около 5М, остальное планируется в ипотеку. Смотрим варианты в пределах 12М. Покатались по Новой Москве, выводы примерно такие:
1. Новое Бутово (чуть южнее конца Южного Бутово, рядом с новым ТЦ): плотно, мало хороших площадок и зелени, от метро минут 25 пешком, на машине до МКАД ехать через все Бутово.
2. Бунинские Луга (между Коммунаркой и Бутово). Пик вообще не нравится и по качеству строительства, и по виду коробок. Ну и человейники без балконов. Не понравилось.
3. Испанские Кварталы. Рядом много всего нехорошего: кладбища, ФудСити и т. д. На месте ощущение, что ты на стройке, неуютно как-то.
4. Новые Ватутинки. Не понравилась атмосфера и контингент.
5. Рассказово. Идея хорошая, но цены космос, и рядом влепили человейник.
Ну и везде: проблемы с парковкой и детскими садами и школами.
6. Переделкино Ближнее. Вот тут более-менее понравилось. По словам жителей, с садами и школами критических проблем нет (хотя тоже все переполнено, но хотя бы дают), метро рядом, площадки отличные (дети были в восторге). Цены на вторичку в монолите рядом с метро - от 12М без отделки. В офисе продаж предложили панельку на другой окраине района за 10,5 с отделкой (страшненькая, но жить можно). Мы вроде даже согласились. Но потом пошли нюансы:
- Дом уже сдан, но нет собственности. Поэтому продажа по ПДКП. Собственность обещают к октябрю, но как выяснилось, некоторым обещали еще в апреле. Скорее всего, затянется на неопределенный срок, т. е. как минимум прописку и путевку в садик мы к сентябрю не получим.
- ПДКП сам по себе несет риски (теоретически можно вообще ничего не получить и выбивать потом деньги через суд). Про то, что никакие недостатки по ремонту никто нам устранять не будет, я даже не упоминаю.
- Поскольку дом не стоит на учете, он не обслуживается городскими службами, что также влечет множество неудобств.
В этом же районе есть варианты вторички примерно на 1М дороже.
Вопрос второй: вы бы купили такую квартиру по ПДКП за 10,5М, но новую, или же вторичку за 11,5М, но в собственности и в обжитом доме/районе?
Далее. Во всех новых районах проблемы похожие - необжитость, вечная стройка, ремонты соседей, отсутствие садов, школ, поликлиник и другой инфраструктуры и т. п. Но зато все новое. Примерно за эти же деньги можно смотреть варианты в старых районах Москвы (типа Солнцево или Митино), но в старом доме (постройки начала 90х). Зато обжитой район, нет проблем с инфраструктурой. Но выглядят они откровенно страшно, и контингент там тоже неоднозначный. Ну и экология тем лучше, чем дальше от МКАД.
Вопрос третий: вы бы купили в новом районе или в старом?
Извините за много букв, постарался максимально кратко.
Есть у нас один большой и сложный вопрос, на который хотелось бы получить мнение грамотных людей из уважаемого сообщества Банки.ру
Нам самим окончательное решение все не дается.Итак, ситуация. Папа и мама по 36 лет и двое детей: девочка 2 года и мальчик 4 года. Родом из маленького провинциального городка на Урале, после института уехали в Москву, где прожили и проработали 13 лет. С появлением детей мама ушла в декрет, а папа перешел на удаленную работу, и все решили временно вернуться на малую родину и пожить поближе к бабушкам и прочим родственникам. Ибо совсем без них с маленькими детками оказалось тяжеловато. И знаете, понравилось, все намного проще, быстрее, дешевле, и времени побольше, и продукты из под коровы, и природа, экология и все такое. При этом доход одинаковый, что в Москве, что в провинции (т. к. работа удаленная).
Но: активно задаемся вопросом, в каком окружении будут расти наши дети. По дороге в Москву уже в самолете чувствуется совсем другой контингент. В самой Москве естественно тоже. В новых районах Москвы отличные новые детские сады и школы, хорошо оснащенные и, хочется верить, с хорошими учителями. Приезжали недавно примерно на месяц, детям там явно больше нравится, чем в нашей глуши. Даже детские площадки совсем другого уровня. А мы уже видимо стареем, мы и сбежали оттуда в том числе из-за излишней движухи, нам бы домик в провинции, свой гараж, цветочки там и все такое.
Еще важный вопрос по недвижимости. Построить хороший дом выйдет не дешевле, чем трешка в Новой Москве (10М +-). Но риск вложения таких денег в провинциальную недвижимость намного выше, чем в Московскую (которая всегда в цене).
Таким образом, вопрос первый. Вы бы на нашем месте уехали в Москву или остались в провинции?
Далее. Если переезжать в Москву, нам желательно хотя бы в трешку, ибо дети разнополые, а переезжать снова лет через 5 не хочется. Денег есть около 5М, остальное планируется в ипотеку. Смотрим варианты в пределах 12М. Покатались по Новой Москве, выводы примерно такие:
1. Новое Бутово (чуть южнее конца Южного Бутово, рядом с новым ТЦ): плотно, мало хороших площадок и зелени, от метро минут 25 пешком, на машине до МКАД ехать через все Бутово.
2. Бунинские Луга (между Коммунаркой и Бутово). Пик вообще не нравится и по качеству строительства, и по виду коробок. Ну и человейники без балконов. Не понравилось.
3. Испанские Кварталы. Рядом много всего нехорошего: кладбища, ФудСити и т. д. На месте ощущение, что ты на стройке, неуютно как-то.
4. Новые Ватутинки. Не понравилась атмосфера и контингент.
5. Рассказово. Идея хорошая, но цены космос, и рядом влепили человейник.
Ну и везде: проблемы с парковкой и детскими садами и школами.
6. Переделкино Ближнее. Вот тут более-менее понравилось. По словам жителей, с садами и школами критических проблем нет (хотя тоже все переполнено, но хотя бы дают), метро рядом, площадки отличные (дети были в восторге). Цены на вторичку в монолите рядом с метро - от 12М без отделки. В офисе продаж предложили панельку на другой окраине района за 10,5 с отделкой (страшненькая, но жить можно). Мы вроде даже согласились. Но потом пошли нюансы:
- Дом уже сдан, но нет собственности. Поэтому продажа по ПДКП. Собственность обещают к октябрю, но как выяснилось, некоторым обещали еще в апреле. Скорее всего, затянется на неопределенный срок, т. е. как минимум прописку и путевку в садик мы к сентябрю не получим.
- ПДКП сам по себе несет риски (теоретически можно вообще ничего не получить и выбивать потом деньги через суд). Про то, что никакие недостатки по ремонту никто нам устранять не будет, я даже не упоминаю.
- Поскольку дом не стоит на учете, он не обслуживается городскими службами, что также влечет множество неудобств.
В этом же районе есть варианты вторички примерно на 1М дороже.
Вопрос второй: вы бы купили такую квартиру по ПДКП за 10,5М, но новую, или же вторичку за 11,5М, но в собственности и в обжитом доме/районе?
Далее. Во всех новых районах проблемы похожие - необжитость, вечная стройка, ремонты соседей, отсутствие садов, школ, поликлиник и другой инфраструктуры и т. п. Но зато все новое. Примерно за эти же деньги можно смотреть варианты в старых районах Москвы (типа Солнцево или Митино), но в старом доме (постройки начала 90х). Зато обжитой район, нет проблем с инфраструктурой. Но выглядят они откровенно страшно, и контингент там тоже неоднозначный. Ну и экология тем лучше, чем дальше от МКАД.
Вопрос третий: вы бы купили в новом районе или в старом?
Извините за много букв, постарался максимально кратко.
