Составляю договор найма с квартирантами. Есть вопросы:
Досрочное расторжение договора.
По закону такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.
Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.
Нашел следующую информацию:
В договорах, которые гуляют по сети встречались следующие условия по досрочному расторжению:
1. Второе условие противоречит закону т.к. предусматривает расторжение договора при невнесении платы менее двух раз по истечении установленного договором срока платежа ?
2. Второе условие является незаконным т.к. предусматривает выселение нанимателя без суда ?
3. Первое условие противоречит закону т.к. по закону предусмотрено предупреждение хозяина квартиры за 3 месяца ?
4. Я так понимаю данные условия это просто договоренности между сторонами и в случае несогласия одной из сторон о досрочном расторжении по этим условиям договор не может считаться расторгнутым ?
5. При любой ситуации расторжение договора будет являться законным только при подписании "Соглашения о расторжении договора найма" или при расторжении через суд ?
6. При расторжении договора через суд необходимо ли наймодателю предварительно отправлять предупреждение (претензию) и затем уведомление о намерении расторгнуть договор ?
Акт приема передачи (возврата) квартиры.
Законодательно этот вопрос не регулируется.
1. Нужно ли дополнительно к договору найма составлять акт передачи квартиры или достаточно указать в самом договоре состояние квартиры, перечень имущества и его состояния ?
2. В случае судебных разбирательств имеет ли юридическую силу акт передачи/приемки квартиры ?
Просьба ответить по пунктам.
Прикрепил договор найма на оценку:
Досрочное расторжение договора.
По закону такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.
Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.
Нашел следующую информацию:
| Цитата |
|---|
| Договор может быть расторгнут по следующим основаниям: Обоюдное соглашение участников о расторжении. По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ). По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения. Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. |
В договорах, которые гуляют по сети встречались следующие условия по досрочному расторжению:
| Цитата |
|---|
| 1) Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц 2) В случае неуплаты ежемесячной платы за наем жилого помещения до 5 числа текущего месяца проживания, настоящий договор считается расторгнутым, а Наниматель обязуется освободить жилое помещение по истечении 2 (двух) календарных дней с момента расторжения настоящего договора. |
1. Второе условие противоречит закону т.к. предусматривает расторжение договора при невнесении платы менее двух раз по истечении установленного договором срока платежа ?
2. Второе условие является незаконным т.к. предусматривает выселение нанимателя без суда ?
3. Первое условие противоречит закону т.к. по закону предусмотрено предупреждение хозяина квартиры за 3 месяца ?
4. Я так понимаю данные условия это просто договоренности между сторонами и в случае несогласия одной из сторон о досрочном расторжении по этим условиям договор не может считаться расторгнутым ?
5. При любой ситуации расторжение договора будет являться законным только при подписании "Соглашения о расторжении договора найма" или при расторжении через суд ?
6. При расторжении договора через суд необходимо ли наймодателю предварительно отправлять предупреждение (претензию) и затем уведомление о намерении расторгнуть договор ?
Акт приема передачи (возврата) квартиры.
Законодательно этот вопрос не регулируется.
1. Нужно ли дополнительно к договору найма составлять акт передачи квартиры или достаточно указать в самом договоре состояние квартиры, перечень имущества и его состояния ?
2. В случае судебных разбирательств имеет ли юридическую силу акт передачи/приемки квартиры ?
Просьба ответить по пунктам.
Прикрепил договор найма на оценку:
Изменено: - 12.08.2020 23:06
), никакие фотографии не помогли. А по факту причинения ущерба и тд они даже заморачиваться не стали.
