Риски при покупке квартиры

Есть ли стоящее титульное страхование где нибудь? Пока что видел только отриц отзывы - что при реальных проблемах они фиг что выплачивают

iliaborisov,
Такие справки НИКТОне даст однозначно. Это запрещено Законом.

Цитата
Игорь перос пишет: 1),после продажи,мать с детьми имеет право проживания (пользования ) до 18л ребёнка,инвалида тоже не выселить

Но по идее в таком случае они должны остаться прописанными (зарегистрированными) на этой жилплощади - но в таком случае деньги по условию аккредитива не будут перечислены на счет продавца. Или же они каким то образом могут выписаться, получить деньги а потом обратно вписаться?

И кстати - я так понимаю,что постороннему человеку ЗАГС не выдает информацию, был ли на такой то день такой то человек в браке и с кем? В таком случае можно надеяться только на то,что в договоре купли продажи продавец подписывается под тем,что не был - и если это неправда, то его судят за мошенничество в случае чего?

Цитата
Proffet пишет: Лучше вообще не покупать такие квартиры ибо там риск есть всегда.

Да и жить вредно, говорят, что от этого умирают.

Таких квартир на рынке много, и отказываться от понравившейся квартиры только потому, что она получена по наследству наверное не стоит. Никаких реальных противопоказаний к таким сделкам нет, главное — всё тщательно проверять.

Цитата
iliaborisov пишет: Это да, полно конечно. По идее три года достаточно в основном.

Мы продавали квартиру сразу после получения свидетельства о праве на наследство по закону, т.е. чуть больше чем полгода после смерти наследодателя прошло. Продали быстро. Никто не отказывался от сделки узнав, что квартира только-только получена в наследство.
Но у нас "прозрачная" сделка фактически была - вступали в наследство внуки (наследников первой очереди не было). Риэлтор получила выписки о всех ранее прописаных в квартире, мы предоставили свидетельства о рождении, браках, смерти всех этих людей (что-то было на руках, что-то в архиве запрашивали).
Сделка прошла быстро и без всяких шороховатостей.
Когда искали новую квартиру, в одном понравившимся варианте был дядя ранее выписаный и про него наследники/собственники квартиры особо не распространялись и на все уточняющие вопросы говорили "выписался и не общаемся, где он не знаем". У бабушек возле подъезда спросили про этого дядю. Сидит. 15 лет дали.
Ушли и не вернулись.
Так что разные бывают квартиры полученные в наследство.
Проверяйте. И пообщайтесь с соседями снизу, сверху, сбоку... они, зачастую, явно больше знают и могут рассказать, кто женился, кто развелся, кто сел, кто вышел.
Не панацея конечно, но иногда прям помогает.
Ну и проверяйте все документы по сто раз. Запрашивайте все переходы прав собственностти...
А на счет брак/развод - да, в течение 3-х лет супруги могут подать иски о разделе имущества.

Вроде как "выписка из домовой книги" еще в 2018 г. отменена. Она не является обязательсной для сделок купли-продажи.
На сколько я помню, мы получали от продавцов архивную выписку и вроде форму № 9.

А на счет осужденого.. вот совсем не скажу что там написано было. В нашем случае дядя не участвовал в приватизации и наш риэлтор зацепился за это.

Интернет вот что пишет:
В случае осуждения к наказанию в виде отбывания лишения свободы осужденный с регистрационного учета по месту жительства не снимается, в учреждении уголовно-исполнительной системы осужденный регистрируется по месту пребывания. Также регистрируются лица, помещенные в учреждения социальной защиты и учреждения здравоохранения.

Proffet,
Вам только новостройка

Ну как-то люди же покупают и продают вторичку. Никто и не спорит, что случаи бывают разные, но все вторички с наследством не стоит рассматривать как категоричное табу.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: которое может быть производным от права собственности на это жилое помещение его продавца, потому что не у всех лиц, находящихся в местах лишения свободы может быть право бессрочного пользования отчуждаемым жилым помещением, которое может прекратиться вместе с правом собственности на него его собственника-отчуждателя.

то есть если этот заключенный на момент приватизации был прописан, но отказался от доли, то он - вне зависимости от отбывания заключения - имеет право после выхода на свободу жить в этой квартире? А если он был прописан как скажем родственник собственника или просто его знакомый, то он не может претендовать на проживание?

Цитата
iliaborisov пишет: Справки из ПНД - только ли,что такой то не состоит на учете - или же,что он дееспособен? Также из наркодиспансера

Наркодиспансер дает только справку о неучетности. Алкоголики дееспособны. То есть имеется вариант ограничения дееспособности алкоголика, но это только теоретически, и наркодиспансер вправе об этом не знать.
Психдиспансер тоже стандартно выдает справку о неучетности. Он может выдать заключение о дееспособности, но это - не за 1н день, комиссионно и хорошо так платно. И только по согласию обследуемого.

Цитата
iliaborisov пишет: А кстати - а в выписке из домовой книги (или как она точно называется) - пишется в таком случае,что выбыл по причине отбытия в места лишения свободы?

Да, как можно узнать о выписанном, но имеющим право на проживание?
Проверять всех прописанных ранее?

Цитата
Kjubygn пишет: Опытные люди - подскажите где в этой цепочке я не прав

покупайте первичку )))