Форум

[ Закрыто ]

Удешевление недвижимости... Архив ч.2

Миф или реальность (архив)

alexsey

Сообщений: 5584Регистрация: 22.10.2007 Репутация: 112

с 26.04.2019

Город: Москва

19.08.2015 13:03

Цитата

qinqi пишет:
Зашел на avito недвижимость, а там, оказывается, есть отметка от снижении продавцом цены. Так вот, снижение цен по объявлениям за вчерашний день:

9 000 000 руб. 9 500 000 руб. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2..._532015455
6 900 000 руб. 8 500 000 руб. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1..._531176595
7 290 000 руб. 8 800 000 руб. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1..._518364757
6 500 000 руб. 7 000 000 руб. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1..._536998930

Посмотрите пожалуйста внимательно на объекты. Это просто на фиг не нужный не ликвид. На который продавцы загнали цены вверх, а теперь опустили.

Бежать его покупать бессмысленно. Вы его через год даже в рублях может за эти деньги не продадите, я уже не говорю что там будет в валюте.

smile:!:

Дополнено модератором:

Продолжение обсуждения: Удешевление недвижимости....

В связи с большим объемом обсуждения часть темы была перемещена сюда: Архив ч.1, Архив ч.2, Архив ч.3, Архив ч.4.

В данной теме обсуждается "Удешевление недвижимости...Миф или реальность". (графики, статьи, выводы)

Номинации лучший район, парковка, дом, строительная организации Москвы и МО обсуждаем в теме "Куда вложить в Москву или МО? Анализ недвижимости Москвы и МО с точки зрения последующей ликвидности и рентного дохода"
Что выгоднее снять или купить обсуждаем в теме "Снимать vs покупать, что финансово выгоднее"
Проблемы СУ-155 обсуждаем в теме "Кризис СУ-155. 100 тысяч человек могут остаться без квартир"
Пожалуйста, не будем в данную тему писать все вопросы, которые связаны с недвижимостью.
В разделе "Недвижимость" уже создано много тем с обсуждением насущных вопросов, связанных с недвижимостью.
Прошу всех форумчан придерживаться изначальной темы обсуждения, чтобы тема не была перенесена в раздел Флуд, там оффтоп не возбраняется.

smile:!:

Предупреждение модератора в теме. И не говорите, что не видели!... smile;)

Изменено: SapphireDreams- 08.08.2017 20:10 (Дополнено)

a a

Сообщений: 65Регистрация: 14.08.2015 Репутация: 0

с 19.08.2015

19.08.2015 13:04

Цитата
alexbarn пишет: Кто-то правда считает, что до 50 лет мотаться с 2-3 детьми по съемным хатам - это супер круто, современно, мобильно, "незашоренно"?

Весь цивилизованный мир так живет, никто не жаловался smile:pardon:

alexbarn

Сообщений: 298Регистрация: 07.04.2015 Репутация: 5

19.08.2015 13:04

Цитата
alexsey пишет: Я думаю в ближайшие 5 лет электромобили будут производить все основные авто производители в США, Европе, Японии и Корее. А ещё через 10 лет электромобили станут основным транспортом.

Вы представляете сеть заправок для электромобилей в РФ, не в Москве? И время зарядки? И откуда в мире берется электричество? 10-ю годами не пахнет.

alexbarn

Сообщений: 298Регистрация: 07.04.2015 Репутация: 5

19.08.2015 13:09

Цитата
a-sdwsds пишет: alexbarn пишет: Кто-то правда считает, что до 50 лет мотаться с 2-3 детьми по съемным хатам - это супер круто, современно, мобильно, "незашоренно"? Весь цивилизованный мир так живет, никто не жаловался smile:pardon:

В Израиле случайно попал на волнения в Тель-Авиве. Народ вышел на улицу с возмущением от того, что недвигу могут взять в ипотеку не меньше, чем на 30 лет. Такие цены. А очень хочется. Так что жалуется цивилизованный мир. Также все хотят, но не могут.

user75 Сообщений: 84Регистрация: 19.02.2013 Репутация: 3	#5 19.08.2015 13:11 ну не знаю дешевеет нет взял новостройку в ноябре 2014 сейчас такая же квартира на 900 т. дороже
	0

qinqi

Сообщений: 468Регистрация: 14.03.2015 Репутация: 6

19.08.2015 13:13

Цитата
Vanger пишет: Но в нашей воровской стране альтернативы для парковки наворованных состояний нет, поэтому и влияния будет сильно меньше чем в той же Пенде - там в 70ых и подавно не было такого беспредела как у нас.

А там не только про "Пендю", там и про Аргентину 2001 года.
А вот статистка по ней за тот кризисный период:

Цитата

Between 1995 and 2001, according to INTERPOL data, the rate of murder increased from 4.02 to 8.24 per 100,000 population, an increase of 104.98%.
The rate for rape increased from 3.36 to 8.89, an increase of 164.58%. The rate of robbery increased from 3.17 to 135.01, an increase of 4158.99%. The rate for aggravated assault increased from 5.55 to 316.18, an increase of 5596.94%. The rate for burglary increased from 0.01 to 51.22, an increase of 512100%. The rate of larceny increased from 176.75 to 227.93, an increase of 28.96%. The rate of motor vehicle theft increased from 53.91 to 188.03, and increase of 248.79%. The rate of total index offenses increased from 416.27 to 935.5, an increase of 279.1%. (Note that larceny data are for year 1995-1997)

a a

Сообщений: 65Регистрация: 14.08.2015 Репутация: 0

с 19.08.2015

19.08.2015 13:13

Цитата

alexbarn пишет:
В Израиле случайно попал на волнения в Тель-Авиве. Народ вышел на улицу с возмущением от того, что недвигу могут взять в ипотеку не меньше, чем на 30 лет. Такие цены. А очень хочется. Так что жалуется цивилизованный мир. Также все хотят, но не могут.

Я говорил про цивилизованный мир. Израиль тут причем?

qinqi

Сообщений: 468Регистрация: 14.03.2015 Репутация: 6

19.08.2015 13:16

Цитата

alexsey пишет:
Посмотрите пожалуйста внимательно на объекты. Это просто на фиг не нужный не ликвид. На который продавцы загнали цены вверх, а теперь опустили.
Бежать его покупать бессмысленно. Вы его через год даже в рублях может за эти деньги не продадите, я уже не говорю что там будет в валюте.

А я и не предлагаю его бежать скупать. Это для примера того, что люди в реальности снижают цены, а не повышают.

qinqi

Сообщений: 468Регистрация: 14.03.2015 Репутация: 6

19.08.2015 13:18

Цитата
user75 пишет: ну не знаю дешевеет нет взял новостройку в ноябре 2014 сейчас такая же квартира на 900 т. дороже

Только уточняйте на каком этапе строительства и наличие ремонта в сравниваемых объектах.

Изменено: qinqi- 28.04.2016 16:50

alexsey

Сообщений: 5584Регистрация: 22.10.2007 Репутация: 112

с 26.04.2019

Город: Москва

#10

19.08.2015 13:19

Цитата
alexbarn пишет: Вы представляете сеть заправок для электромобилей в РФ, не в Москве? И время зарядки? И откуда в мире берется электричество? 10-ю годами не пахнет.

Место РФ и Москвы в мировом распределении труда такое же как у Анголы и Луанды соответственно. Поэтому что там будет твориться в Анголе и РФ - это для мировой экономике вещи очень мало важные.

Мировую экономики интересуют что твориться у основных потребителей - это США, Европа, Япония, Канада и Австралия и Новая Зеландия. И главный мировой потребитель - это США.
Вот то что происходит у основных потребителей и определяет и цену вашего бетона и то как вы будите жить.

Так вот вся территория США покрыта Supercharger- подъехал и зарядился. http://www.youtube.com/watch?v=6FAQRmNujUs

Примерно 20 минут потребуется для зарядки 85 кВт⋅ч батареи вашего электромобиля на половину! За 40 минут пополнится 80%, а за полтора часа — Tesla Model S 85 кВт⋅ч зарядится полностью. И, кстати говоря, совершенно бесплатно. Ведь Tesla Motors не берет денег за использование Supercharger!

Petya77rus

Сообщений: 1015Регистрация: 14.11.2014 Репутация: 28

#11

19.08.2015 13:30

Цитата
alexbarn пишет: Куча тем - Юлия Лурье, например, и много других.

Хитрая тетка, все пишет в своих интересах и исключительно субъективно. smile:evil:

alexsey

Сообщений: 5584Регистрация: 22.10.2007 Репутация: 112

с 26.04.2019

Город: Москва

#12

19.08.2015 13:31

Цитата
alexbarn пишет: И откуда в мире берется электричество?

Электричество можно производить из разных источников не обязательно сжигать нефть.

Источники электроэнергии в США:
- электростанция на дешевом американском угле 36%
- электростанция на дешевом сланцевом американском газе 30%
- атомная электростанция 17%
- возобновляемые источники 16% (гидроэлектростанции 9%, ветряки 4,5%, электростанции на дровах, биомассе, геотермальные электростанции и солнечные батареи 2,5%)
- нефть 1%

Изменено: alexsey- 28.04.2016 16:50

cust_a

Сообщений: 2133Регистрация: 15.10.2011 Репутация: 56

#13

19.08.2015 13:33

Цитата
DKA пишет: В МО - много чего, но это МО...

Ну не скажи. Говорят в Кучино очень хорошо, особенно в районе улицы Смельчак

alexbarn

Сообщений: 298Регистрация: 07.04.2015 Репутация: 5

#14

19.08.2015 13:37

Цитата
Petya77rus пишет: Хитрая тетка, все пишет в своих интересах и исключительно субъективно. smile:evil:

Так ведь и форум профессиональный. Как же ей еще писать. Да и все мы пишем субъективно, исходя из собственного опыта и сложившейся картины мира. Бывает, что и не объективно. Даже часто, наверное. smile:D

Кот Васька

Сообщений: 15326Регистрация: 25.12.2014 Репутация: 119

Я - тетка, гоминид.

#15

19.08.2015 13:49

Ух, сколько за 2 дня тут на фулдили. С кем не договорили, ткните носом, ибо я столько букф не осилю.

По теме. Та квартира, что выставлялась за 6200 с торгом исчезла с сайта. Вторая так и весит по 6400 с пометкой "возможен торг".

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть…

milkyway

Сообщений: 316Регистрация: 24.06.2012 Репутация: 4

#16

19.08.2015 13:59

Цитата
a-sdwsds пишет: Я говорил про цивилизованный мир. Израиль тут причем?

я натурально поржаль smile:D

a a

Сообщений: 65Регистрация: 14.08.2015 Репутация: 0

с 19.08.2015

#17

19.08.2015 13:59

Цитата
ukv_ru пишет: Опаньки! Это я что-то очень важное 30 лет назад пропустил… 2015-30=1985

Значит слишком молоды еще, не застали СССР smile:D

В СССР собственная недвижимость была мало у кого, почти все жили в съемном.

П@вел

Сообщений: 1109Регистрация: 16.04.2010 Репутация: 28

с 05.10.2015

#18

19.08.2015 14:02

Цитата
ukv_ru пишет: Опять же, за всю страну не скажу, но в МСК никакого такого рынка съемных квартир не припоминаю…

А что по Вашему было под названием "социальный найм" когда население арендовало квартиру у государства?

Всякий раз, когда вы окажетесь на стороне большинства, пришло время остановиться и подумать. Марк Твен

dudun Сообщений: 3696Регистрация: 25.05.2013 Репутация: 82	#19 19.08.2015 14:03 Инвестиции в недвижимость: жизнь продолжается? Реформы на рынке недвижимости: рост цен, серые схемы и т.п. Дураков на свете мало, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу.
	2

milkyway

Сообщений: 316Регистрация: 24.06.2012 Репутация: 4

#20

19.08.2015 14:16

Цитата
aspidos пишет: То что я вижу, молодежь мобильней и менее зашорена всякими "традициями".

как представитель молодежи скажу: что влезть в ипотеку, а там трава не расти - главная цель и должна быть выполнена до 30 лет smile:D

у т.н. молодежи нет денег снимать хорошие квартиры,поэтому снимают что придется у психованных бабулек.

я снимала квартиры в германии и штатах - это сооооовсем другой рынок, в россии нет домов исключительно для съема, в штатах можешь не платить за апартмент хоть овердофига времени: тебе будут грозить пальцем, вешать гадкие предписания на дверь, но вещи в помойку не выкинут, а во франции так еще донимающего хозяина оштрафовать могут (особенно, если зимой донимает, ибо выгонять арабов на мороз грешно)

про электромобили в штатах мне ваще не верится, если через 10 лет амеры пересядут с пикапов на электромобили (хаха) я разуверюсь в американской мечте. США - это не НЙ и ЛА, между этими костами тоже есть жизнь (на пикапах).

WhiteWolf

Сообщений: 2348Регистрация: 27.07.2015 Репутация: 39

#21

19.08.2015 14:17

Цитата

Oleg7X пишет:
Возможно Вы просто с другой точки зрения смотрите на проблему. Я с точки зрения инвестора.
Сейчас глобальный вопрос в какие инструменты вкладывать свободные средства в России.
В каждом инструменте есть достоинства и недостатки. Рублевые вклады - гарантированный процент, ликвидность, но лицензии отзывают, рубль падает и т.д. Валютные - возможные проблемы с получением в валюте по окончании срока и т.д. Недвижимость на мой взгляд необходимо четко сегментировать по разным критериям и срокам.
Есть проблемы - амортизация, стоимость владения и т.д. Общий вектор на падение стоимости в валюте думаю не будете отрицать. Тем не менее, ИМХО, нельзя сказать, что вся недвижимость падает и вкладываться в нее невыгодно. Полагаю есть/могут появиться проекты, куда будет выгодно вкладываться в горизонте нескольких лет, просто потому, что хороших мест и проектов в любом городе имеется ограниченное количество. Но это если есть возможности эти средства считать замороженными и не трогать их.

да нет, с той же стороны смотрю, и в целом согласен smile:yep:

Кот Васька

Сообщений: 15326Регистрация: 25.12.2014 Репутация: 119

Я - тетка, гоминид.

#22

19.08.2015 14:19

Цитата

milkyway пишет:
я снимала квартиры в германии и штатах - это сооооовсем другой рынок, в россии нет домов исключительно для съема, в штатах можешь не платить за апартмент хоть овердофига времени: тебе будут грозить пальцем, вешать гадкие предписания на дверь, но вещи в помойку не выкинут

Идут в суд, получают разрешение на выселение и выносят вещи на помойку. Да, это дольше, но факт остается фактом.

a a

Сообщений: 65Регистрация: 14.08.2015 Репутация: 0

с 19.08.2015

#23

19.08.2015 14:23

Цитата

milkyway пишет:
как представитель молодежи скажу: что влезть в ипотеку, а там трава не расти - главная цель и должна быть выполнена до 30 лет smile:D у т.н. молодежи нет денег снимать хорошие квартиры,поэтому снимают что придется у психованных бабулек.

Если нет денег на съем, то на ипотеку денег нет и подавно. Так, для справки : аренда приносит порядка 4-5%, а ставки по ипотеке 14-15%. Откуда возьмутся 14-15%, если нет даже 4-5% ?

milkyway

Сообщений: 316Регистрация: 24.06.2012 Репутация: 4

#24

19.08.2015 14:25

Цитата
Кот Васька пишет: Идут в суд, получают разрешение на выселение и выносят вещи на помойку. Да, это дольше, но факт остается фактом.

все верно, я имела в виду, что пару тройку месяцев терпят, а если это мексы с поддельными ссн, то ходи -свещи их.

itac

Сообщений: 20046Регистрация: 16.08.2008 Репутация: 1197

#25

19.08.2015 14:26

Цитата
ukv_ru пишет: но в МСК никакого такого рынка съемных квартир не припоминаю…

А я припоминаю smile:crazy:

Цитата

- А чья квартира? - сразу же спросил Жеглов.
- Квартира его была, Ильи Сергеевича. А когда разошлись, Илья
Сергеевич решил, что Ларе неудобно к маме возвращаться, да и тесно там - мы
с ней на двенадцати метрах живем...
- И что?..
- Но ему самому тоже деваться некуда, он пока в Лосинке комнатку с
террасой у одной бабки снимает. Решили эту квартиру на две комнаты в общих
разменять.
- Па-анятно... - протянул Жеглов

Изменено: mitac- 28.04.2016 16:50

Мечта не должна приводить в банк.

Все продукты Банки.ру