Форум

[ Закрыто ]

Удешевление недвижимости... Архив ч.3

Миф или реальность (архив)

Кот Васька

Сообщений: 15326Регистрация: 25.12.2014 Репутация: 119

Я - тетка, гоминид.

19.03.2016 23:23

mitac,

Цитата
Речь не о том когда растет бакс, когда падает бакс, а о нелинейной арифметике натягивателей совы на глобус

Вот и я говорю. Не спешите натягивать. В долларах недвижимость уже упала так, что удорожателям про существование доллара лучше вообще забыть.

smile:!:

Дополнено модератором:

Продолжение обсуждения: Удешевление недвижимости....

В связи с большим объемом обсуждения часть темы была перемещена сюда: Архив ч.1, Архив ч.2, Архив ч.3, Архив ч.4, Архив ч.5.

Изменено: SapphireDreams- 01.02.2018 16:08 (Дополнено. )

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть…

itac

Сообщений: 20046Регистрация: 16.08.2008 Репутация: 1197

19.03.2016 23:27

Цитата
Кот Васька пишет: Не спешите натягивать.

Вообще то это не я придумал что рост в долларе это сползание smile:crazy:

Мечта не должна приводить в банк.

Кот Васька

Сообщений: 15326Регистрация: 25.12.2014 Репутация: 119

Я - тетка, гоминид.

19.03.2016 23:32

mitac,

Цитата
Вообще то это не я придумал что рост в долларе это сползание

Сравните в цены долларе в марте 16 и в марте 15.

itac

Сообщений: 20046Регистрация: 16.08.2008 Репутация: 1197

19.03.2016 23:34

Цитата
Кот Васька пишет: Сравните в цены долларе в марте 16 и в марте 15.

А почему не в марте 98? И почему в марте, а не в январе 16?
Посмотрите курсы прошлого марта и этого марта. Разница есть, но она невелика.

Изменено: mitac- 14.11.2016 20:11

Мечта не должна приводить в банк.

ipp

Сообщений: 1349Регистрация: 16.11.2009 Репутация: 53

19.03.2016 23:45

Запад Подмосковья. Первичка на этапе котлована раскупается как горячие пирожки. Где снижение?!
Я зла. Надо было детям в январе "чисто поле" брать))
Решила подождать осени. Мониторю 2 объекта, и там, и там должны новые очереди вводить.
Дешевле вряд ли будет, дороже сулят, и намного... но хоть этаж и планировку выбрать, чтоб не из остатков...

itac

Сообщений: 20046Регистрация: 16.08.2008 Репутация: 1197

19.03.2016 23:46

Цитата
ipp пишет: Я зла.

У вас реальность не совпала с картиной которую тут так старательно рисуют на протяжении многих месяцев.
Я вас понимаю smile:)

Мечта не должна приводить в банк.

and-Rey-1975

Сообщений: 5279Регистрация: 06.11.2014 Репутация: 36

19.03.2016 23:54

Цитата
ipp пишет: Запад Подмосковья. Первичка на этапе котлована раскупается как горячие пирожки. Где снижение?!

Это что за поля с котлованами ? Дайте ссылку, хоть буду понимать, что аншлаг где-то есть... Полегче будет морально в камне сидеть smile;)

dimon_p

Сообщений: 292Регистрация: 19.12.2014 Репутация: 7

19.03.2016 23:58

V&S,
коробка будет примерно в те же деньги, что в 2014г. Небольшой плюс за арматуру.

Я с 2013г постепенно строю. С вашей стороны от Мск, но на 150км поближе smile:)

За эти годы цены на стройматериалы для коробки практически не изменились. Собс-но, я только бетон с арматурой покупал - бетон в период 2013-2015 был по 4000р без изменений, арматура немного дорожала каждый год.

Инженерка подорожала в 2 раза, т.к. там все импортное.

ipp Сообщений: 1349Регистрация: 16.11.2009 Репутация: 53	#9 20.03.2016 00:36 and-Rey-1975, Опалиха О3 и Опалиха-Парк
	0

Bond007 Сообщений: 4898Регистрация: 11.01.2007 Репутация: 23	#10 20.03.2016 01:21 ipp, Вы извините, но это аналог города Набережных и т.д. Там жить адекватным людям сложно...очень... Это не инвест, не слача. Закоцаная машина и т.д.
	0

Altruist

Сообщений: 854Регистрация: 20.03.2012 Репутация: 6

#11

20.03.2016 01:28

Цитата
ipp пишет: Дешевле вряд ли будет, дороже сулят, и намного...

О, знакомые формулировки, словами реелтеров глаголите... это как объявы по продаже унылых хрущей, начинающиеся со слов "Уютная..."

Altruist

Сообщений: 854Регистрация: 20.03.2012 Репутация: 6

#12

20.03.2016 01:29

Цитата
ipp пишет: Первичка на этапе котлована раскупается как горячие пирожки.

Можно поинтересоваться где? У нас новые котлованчики старого ЖК по цене 2012-го уже не уходят - те, кто вложился в старое и не продал зимой 2014-2015 года рвут волосы...

ipp

Сообщений: 1349Регистрация: 16.11.2009 Репутация: 53

#13

20.03.2016 01:55

Bond007, не поняла вашу глубокую мысль. Причем тут Город набережных, более-менее еще ясно, хотя там локация и исполнение совершенно жуткие. Так что аналогии с О3 и близко нет.
А вот про инвест, сдачу, покоцанность и адекватность не уловила smile:D

Цитата
Altruist пишет: словами реелтеров глаголите...

давайте сразу установим, что я неадекватный реелтор (с)
вам полегчает?
а я пообсуждаю интересующий меня аспект, хорошо?

Цитата
mitac пишет: У вас реальность не совпала с картиной которую тут так старательно рисуют на протяжении многих месяцев.

да уж) облом обломов
2-ой объект я и не планировала своим брать, заехала туда со знакомой, вот у нее облом, цена уже 4 раза повышалась и дальше ползет.
И шок от кол-ва раскупленных квартир. Там 2 огромных дома по сути в чистом поле проданы. С января по март. Только-только вырыли колован под один из них.
Я все-таки думаю, м.б. еще снижение осенью. В моем О3 они называют это "акциями"))
Не с чего пока взяться оптимизму в экономике, рост, конечно, благодаря ипотеке с гос. поддержкой они получили. но к осени он может захлебнуться имхо.
А строить и продавать им надо непрерывно... Все-таки надеюсь в период спада спроса урвать хороший вариант для дитяти)
Думаете, тщетны мои надежды?

Изменено: ipp- 14.11.2016 20:11

0ratoria Сообщений: 1003Регистрация: 08.09.2015 Репутация: 19 Город: Москва	#14 20.03.2016 02:05 Котлованчики в Мортонградах разметают. У нас в Зеленограде студии по 20 м. размели со скоростью света. Вот вам и пеналы.
	0

ipp

Сообщений: 1349Регистрация: 16.11.2009 Репутация: 53

#15

20.03.2016 02:10

0ratoria, вы успели? или тоже в ожидании пока? smile;)

и если не секрет, почем они у вас были? ближе к 2 или 2,5? или еще выше?
По моим наблюдениям, по базе на студии-однушки можно судить об аппетитах застройщика)
Все остальные квартиры пропорциональны.
И почему то ушла практика снижать стоимость кв.м. на трешки((( цена практически 1 в 1 с малогабаритками(((

0ratoria

Сообщений: 1003Регистрация: 08.09.2015 Репутация: 19 Город: Москва

#16

20.03.2016 02:44

ipp,
Год назад на старте продаж студии были от 1700 тыс., 20 м. Однушки мелкие, 27 м. по 2400, Двушки 40 м. были по 3 300. Ажиотаж был дикий, самые дешевые расхватали за неделю.
Сейчас, через год, цену прибавили тысяч на 300-400. Студии от 2 млн, и то пара штук осталась.
Однокомнатных много с не очень хорошей планировкой, по 3,5.
Строят что-то не шибко - за год максимум 4 этажа.
Лично я всё приглядываюсь - куда мне торопиться? Студию мне не надобно, я хочу небольшую двушку, а на неё у меня не хватает. Или хватает впритык. У меня 3 200 тыс. в ОМС вложено - вот, жду подорожания золота. И свои соображения ещё - через год у меня уже будет льгота по налогам от продажи ОМС, т.к. пролежит 3 года. Так что ещё годик погожу. Может, у меня 6 мультов отрастёт, и хватит на квартиру, ремонт, и ещё останется. smile:)

А Мортонград от меня не убежит - там ещё вторая и 3-я очередь запланирована, 8 корпусов.

Biba

Сообщений: 374Регистрация: 15.08.2006 Репутация: 8

Аккаунт деактивирован

Город: Москва

#17

20.03.2016 08:52

Уж больно стремный этот шмортон. Вон в 1мая уже год дом стоит без движения, на щелчке тоже. В зелике очень неохотно делают вид что строят, при этом куча рекламы и новых объектов . Второй су-155, кто то писал про невыплаты зарплат сотрудникам мортона..

and-Rey-1975

Сообщений: 5279Регистрация: 06.11.2014 Репутация: 36

#18

20.03.2016 09:28

Цитата
ipp пишет: and-Rey-1975, Опалиха О3 и Опалиха-Парк

Прямо раскупили все на этапе котлована в КРИЗИС?
Т.е. Их в 2014 не продавали ??? Если это так, то дай то Бог, что бы сдали теперь в сроки и не кинули инвесторов... ДДУ по 214фз гарантий достроят не даёт... Надеюсь вы тут рекламой не заниметесь, а реально пример привели, что есть часть объектов на первичке где аншлаг в продажах в 2015-2016 годах smile;)

z-ing

Сообщений: 2861Регистрация: 28.12.2012 Репутация: 140

с 30.11.2023

Город: Москва

#19

20.03.2016 09:38

Цитата
and-Rey-1975 пишет: Прямо раскупили все на этапе котлована в КРИЗИС?

Достаточно зайти на сайт застройщика и посмотреть текущие акции. При "все раскупили" такие распродажи не устраивают. smile:shuffle:

http://urbangroup.ru/opaliha3/actions/

Цитата

Ипотечная оттепель!
Скидка 20% в Urban Group!
Уникальная возможность до 31 марта приобрести квартиры в классических и неклассических домах в ипотеку со скидкой 20%.
Urban Group дает уникальную возможность получить скидку 20% на любую квартиру!
Стань счастливым обладателем квартиры в ЖК «Опалиха О3» на специальных условиях - при 100% оплате стоимость квартиры в классических и неклассических домах снижается на 20%!

Изменено: z-ing- 14.11.2016 20:11

itac

Сообщений: 20046Регистрация: 16.08.2008 Репутация: 1197

#20

20.03.2016 09:41

Цитата
ipp пишет: Думаете, тщетны мои надежды?

Сложно сказать.
Скажу витиевато smile:crazy:

Если в сша победит трамп то тщетны сразу, а если клинтон, то возможно удастся поймать момент. И как я связал пенальчики в опалихе с президентом сша лучше на спрашивайте smile:crazy:

А локально еще будет зависеть от состояния застройщика. Кому нужны деньги будут устраивать акции. Но судя по тому что вы говорите что в ваши жк народ побежал, акции в этих условиях сами понимаете, маловероятны.
Ну и всегда есть возможность прийти к застройщику и треся котлетой перед носом требовать скидку.

Изменено: mitac- 14.11.2016 20:11

Мечта не должна приводить в банк.

and-Rey-1975

Сообщений: 5279Регистрация: 06.11.2014 Репутация: 36

#21

20.03.2016 09:48

Цитата
mitac пишет: И как я связал пенальчики в опалихе с президентом сша лучше на спрашивайте

Догма, что при репах происходит рост жижи, т.к. Они в этом бизнесе в Техасе, уже не работает... Достаточно неплохо знаю полит.кухню в США и особенно в Техасе, т.к. Там родственники породнились с местными нефтяниками и живут уже там более 20 лет... Вся основная проблема в сланцевых технологиях, они сразу же распечатают скважины если жижа едет на 50 и выше, поэтому новосторй в Опалихе или ещё где-то, может спасти толко бомбардировка Саудитов или удвоение Китайского населения в моменте smile;)

к сожалению про аншлаг в Опалихе - глупость... smile:cry:

ipp

Сообщений: 1349Регистрация: 16.11.2009 Репутация: 53

#22

20.03.2016 09:51

z-ing, и?
Во-первых, на сайте есть цифры по квартирам - проданным и в продаже. Что вам понятно, глядя на эти цифры?
Во-вторых, зачем вы привели описание совершенно примитивной акции горе-маркетологов Урбана? Они вообще горазды иногда подобные глупости отчебучивать.
Достаточно ознакомиться с ценами, чтобы понять, что цены без т.н. 20% скидки крайне высоки, а с ней - чуть выше рынка.
Кстати, цены они перестали публиковать уже полгода как, теперь только при личном контакте.
Единственная нормальная их акция - с маткапиталом. И иногда, когда падает спрос, они дают реальные хорошие скидки в виде акций, типа ремонта в подарок или кладовок по сносной цене.
За все время продаж была одна реальная просадка в цене.
Я плотно мониторю этот объект, писала уже о нем на форуме пару раз, и потому знаю, что мои здешние "публикации" к ажиотажному спросу не приводят))
Потому спокойно жду нужную мне очередь строительства. Хотя и надеялась урвать подешевше. Но тут, видимо, облом насовсем.

and-Rey-1975

Сообщений: 5279Регистрация: 06.11.2014 Репутация: 36

#23

20.03.2016 09:56

Цитата
ipp пишет: Потому спокойно жду нужную мне очередь строительства. Хотя и надеялась урвать подешевше. Но тут, видимо, облом насовсем.

А какая у вас нужная очередь и что такое урвать подешевле? В цифре... Я серьёзно спрашиваю, т.к. Недавно получили мат.капиталл и теперь не понимаем шо с этим добром делать... Камня правда и так полно, но от государства нужно брать помаксимуму всегда smile;)

P.s. Когда рождались предыдущие дети, мат.капитала ещё не было smile:(

Изменено: and-Rey-1975- 14.11.2016 20:11

ipp

Сообщений: 1349Регистрация: 16.11.2009 Репутация: 53

#24

20.03.2016 10:00

Цитата
and-Rey-1975 пишет: к сожалению про аншлаг в Опалихе - глупость...

Почему к сожалению?
Почему глупость - не спрашиваю, т.к. знаю вашу манеру форумного общения.
А для меня к сожалению, что на форуме для того, чтобы хоть немного пообсуждать интересующий вопрос, приходится буквально прорываться через такие комменты, как ваши.
Я уж и так редко пишу. Как не придешь - несколько страниц ваших виршей все про одно и то же.
А между тем официально детектед факт продажи целого дома больше 200 квартир в чистом поле на этапе котлована - там только трешки от 87 квадратов остались, да и те в кол-ве 5 штук. И это со старта продаж нового объекта в январе.
А вы продолжайте троллить. smile:D

z-ing

Сообщений: 2861Регистрация: 28.12.2012 Репутация: 140

с 30.11.2023

Город: Москва

#25

20.03.2016 10:01

Цитата
ipp пишет: Кстати, цены они перестали публиковать уже полгода как, теперь только при личном контакте.

Совсем они вам голову заморочили. Есть и цены и кол-во квартир в продаже, смотрите здесь:
http://krasnogorsk.cian.ru/zhiloy-kom...orsk-6454/
ЖК «Опалиха О3»
Московская область, Красногорский район, Красногорск
ЕСТЬ 99 ТЫС.РУБ.? КУПИТЕ КВАРТИРУ
Только для пользователей ЦИАН. В акции участвует 259 квартир
1-комн. от 27,60 м2 от 2 542 026 руб. 134 в продаже
2-комн. от 42,50 м2 от 3 069 080 руб. 100 в продаже
3-комн от 56,80 м2 от 5 700 000 руб. 36 в продаже
4-комн. от 66,70 м2 от 7 206 084 руб. 6 в продаже
Объявления объновлены 6 часов назад.

Изменено: z-ing- 14.11.2016 20:11

Все продукты Банки.ру