Здравствуйте друзья. Хотелось бы узнать и порассуждать о ваших инвестициях в недвижку с 2014 года. Выросли ли цены на ваши квартиры за это время?
Мониторю цены на информационных сайтах, такое ощущение что цены за эти 5 лет упали только в Москве, по всем другим регионам подъем.
Расскажу свою историю, в Москве живу с 2002 года, пожил в разных районах, и на далеких окраинах, и в центре. Но полюбил район сталинок у метро Алексеевская, жил там в 2003-06 годах, не было еще таких толп народу как сейчас, банки, рестораны, вся инфраструктура, до центра 10 минут на машине, парк вднх 15 минут пешком, Сокольники 30 минут пешком. Сам проспект был не таким шумным, как например ленинградка или кутузовский, вообщем мечта а не район. Но денег в тот момент на покупку не было, квартиру снимал. Потом жил несколько лет на тимирязевской, несколько лет на цветном бульваре.
Развивал потихонечку бизнес, деньги на покупку квартиры появились в 2012, но к этому времени эмоционально выгорел, работая каждый день без отдыха, жить в москве уже не хотелось, в этом же году впервые побывал в Питере, очень понравилось, начал присматривать там жилье, понравился ЖК Парадный квартал, точно не помню, но цена за метр была около 160-170 тыс, присматривал двушку около 80 метров, 13,5 млн выходила. В сталинках на Алексеевской в это же время 170-180 тыс за квадрат. Девушка москвичка категорически не хотела переезжать в Питер, остался мучаться в Москве. Протянул еще полтора года, начал активно ездить по городам РФ в поисках спокойного города для жизни, объехал более 30 городов, неожиданно понравился Воронеж, 7 часов до Москвы, хороший климат, недорогая недвижка, красивые девушки, тихо и спокойно после Москвы, немножко народ быдловат, но хотя бы нет такой агрессивной среды как в Москве. Начал присматривать жилье, очень понравился ЖК Солнечный олимп, отличный жилой комплекс в самом центре города, уровень комплекса напомнил ЖК Шуваловский в Москве, ну и цена 55 тыс за метр в почти готовом доме. Решил купить 12 студий. Студия выходила около 2 млн, думал сделать ремонт и сдавать. Встретился с застройщиком, выбрал квартиры, перечислил деньги на счет в Воронеже и готов был выходить на сделку. Но в последней момент очканул, 12 лет прожил в Москве и родителей перевез, и работа в москве, у меня был бизнес интернет магазины японских часов. Хороший офис на Цветном бульваре, четыре оператора, три курьера по Москве. Строил этот бизнес с 2003 года, вообщем в последний момент передумал. Как-то несерьезно это выглядело, что за бизнес такой сдавать квартиры..
Решил вложиться в качество своей жизни, надоело мотаться по съемным хатам, решил купить себе квартиру в своем любимом районе в сталинке на Алексеевской, полгода смотрел варианты, то ценник конский, то второй или последний этаж, то с доками проблема, в итоге подобрал квартиру 86 метров, обошлась 18.9 млн, ремонт с мебелью и техникой еще 8 с половиной. Деньги были в долларах, скинул летом по 36,4) т.е квартира обошлась почти 900 тыс $) вообщем купил на самом пике цен. Пол года делал ремонт, можно сказать пожил только год в удовольствие. Потом опять начал путешествовать, последние 1.5 года живу в Питере, снимаю, в мск квартира пустует, и сдать жалко, и продать с потерями не хочется. Вот такие инвестиции, не только в долларах потерял, а еще и в рублях. Еще и ремонт скорее всего не отобъется.
Что имеем спустя пять лет в Питере средний ценник со 100 поднялся до 120, в ЖК парадный квартал в 2012 ценник был 170 сейчас 350. В Воронеже цена в ЖК Солнечный олимп с 55 прыгнула до 100 тыс. В моем районе в 2014 225-230 за метр, сейчас 210-220, еще и хрен продашь. Получается во что бы не вложился везде был бы в плюсе, и если в баксах оставил, и еслив рублях на вкладе оставил, и если бы купил квартиры в Воронеже. Бизнес тоже после 14 года рухнул, цены в закупке поднялись на 80%, а покупатели подприжались, при старых то ценах в 14 году уже брали не так охотно часы, в 15 пришлось поднять цены на 50% и все, как отрезало.. В 11-12 годах было 20-30 заказов в день, в 15 году 1-2 заказа. Пришлось уйти на фриланс. Зато наконец-то живу в городе по душе. Надо было переезжать в 2012 году в Питер.
А как ваши инвестиции, в плюсе или минусе за эти пять лет, очень интересно.
Мониторю цены на информационных сайтах, такое ощущение что цены за эти 5 лет упали только в Москве, по всем другим регионам подъем.
Расскажу свою историю, в Москве живу с 2002 года, пожил в разных районах, и на далеких окраинах, и в центре. Но полюбил район сталинок у метро Алексеевская, жил там в 2003-06 годах, не было еще таких толп народу как сейчас, банки, рестораны, вся инфраструктура, до центра 10 минут на машине, парк вднх 15 минут пешком, Сокольники 30 минут пешком. Сам проспект был не таким шумным, как например ленинградка или кутузовский, вообщем мечта а не район. Но денег в тот момент на покупку не было, квартиру снимал. Потом жил несколько лет на тимирязевской, несколько лет на цветном бульваре.
Развивал потихонечку бизнес, деньги на покупку квартиры появились в 2012, но к этому времени эмоционально выгорел, работая каждый день без отдыха, жить в москве уже не хотелось, в этом же году впервые побывал в Питере, очень понравилось, начал присматривать там жилье, понравился ЖК Парадный квартал, точно не помню, но цена за метр была около 160-170 тыс, присматривал двушку около 80 метров, 13,5 млн выходила. В сталинках на Алексеевской в это же время 170-180 тыс за квадрат. Девушка москвичка категорически не хотела переезжать в Питер, остался мучаться в Москве. Протянул еще полтора года, начал активно ездить по городам РФ в поисках спокойного города для жизни, объехал более 30 городов, неожиданно понравился Воронеж, 7 часов до Москвы, хороший климат, недорогая недвижка, красивые девушки, тихо и спокойно после Москвы, немножко народ быдловат, но хотя бы нет такой агрессивной среды как в Москве. Начал присматривать жилье, очень понравился ЖК Солнечный олимп, отличный жилой комплекс в самом центре города, уровень комплекса напомнил ЖК Шуваловский в Москве, ну и цена 55 тыс за метр в почти готовом доме. Решил купить 12 студий. Студия выходила около 2 млн, думал сделать ремонт и сдавать. Встретился с застройщиком, выбрал квартиры, перечислил деньги на счет в Воронеже и готов был выходить на сделку. Но в последней момент очканул, 12 лет прожил в Москве и родителей перевез, и работа в москве, у меня был бизнес интернет магазины японских часов. Хороший офис на Цветном бульваре, четыре оператора, три курьера по Москве. Строил этот бизнес с 2003 года, вообщем в последний момент передумал. Как-то несерьезно это выглядело, что за бизнес такой сдавать квартиры..
Решил вложиться в качество своей жизни, надоело мотаться по съемным хатам, решил купить себе квартиру в своем любимом районе в сталинке на Алексеевской, полгода смотрел варианты, то ценник конский, то второй или последний этаж, то с доками проблема, в итоге подобрал квартиру 86 метров, обошлась 18.9 млн, ремонт с мебелью и техникой еще 8 с половиной. Деньги были в долларах, скинул летом по 36,4) т.е квартира обошлась почти 900 тыс $) вообщем купил на самом пике цен. Пол года делал ремонт, можно сказать пожил только год в удовольствие. Потом опять начал путешествовать, последние 1.5 года живу в Питере, снимаю, в мск квартира пустует, и сдать жалко, и продать с потерями не хочется. Вот такие инвестиции, не только в долларах потерял, а еще и в рублях. Еще и ремонт скорее всего не отобъется.
Что имеем спустя пять лет в Питере средний ценник со 100 поднялся до 120, в ЖК парадный квартал в 2012 ценник был 170 сейчас 350. В Воронеже цена в ЖК Солнечный олимп с 55 прыгнула до 100 тыс. В моем районе в 2014 225-230 за метр, сейчас 210-220, еще и хрен продашь. Получается во что бы не вложился везде был бы в плюсе, и если в баксах оставил, и еслив рублях на вкладе оставил, и если бы купил квартиры в Воронеже. Бизнес тоже после 14 года рухнул, цены в закупке поднялись на 80%, а покупатели подприжались, при старых то ценах в 14 году уже брали не так охотно часы, в 15 пришлось поднять цены на 50% и все, как отрезало.. В 11-12 годах было 20-30 заказов в день, в 15 году 1-2 заказа. Пришлось уйти на фриланс. Зато наконец-то живу в городе по душе. Надо было переезжать в 2012 году в Питер.
А как ваши инвестиции, в плюсе или минусе за эти пять лет, очень интересно.
и жить на два города, да хоть на три.