Подскажите, где найти кредит или инвестиции для проекта.

Здравствуйте.
Я являюсь директором и собственником компании , которая приступила к реализации проекта по строительству поселка таунхаусов премиум класса в г. Сочи.
Заинтересован в привлечении финансирования, а так же в сотрудничестве с банками, инвесторами и участниками рынка недвижимости.

Место реализации - г. Сочи, п. Дагомыс. Размер инвестиций - от 35 млн рублей (для начала строительства. Необходимые сроки привлечения инвестиций – в конце I-го или начале II-го квартала) Срок возврата инвестиций 1,5 - 2 года. Условия кредитования - заемное финансирование, финансирование в м.кв или долевое участие (обговаривается индивидуально). Доход зависит от суммы инвестиций.

Поселок находится на начальной стадии. Площадка размежевана и подготовлена к строительству. Все документы и разрешения – готовы.
Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
Согласованы и получены технические условия подключения к коммуникациям (магистральные);
Подготовлен архитектурный и рабочий проект;
Пройдена экспертиза проекта;
Получено разрешение на строительство;
Продано несколько таунхаусов, есть сайт.

Кредитная история отсутствует. Залог есть, недвижимость, транспорт. Поручитель есть, с залогом.
P.S. В банки обращался, в инвестиционные фонды тоже