Как привлечь инвестиции в стартап?

Привет всем.
Золотых гор не обещаю, но и не фантазирую, реально у моего ООО есть есть помещение с хорошей локацией в спальном районе Волгограда для открытия продуктового магазина, там же аптеки и ремонта обуви с одеждой. Где и как привлечь финансы на ремонт помещения, запуск бизнеса в нем? Есть подробное описание, бизнес- план. Искомые инвестиции порядка 4 мио. Как можно не развить бизнес в имеющемся помещении, если деньги целевые, т.е. на покупку и приобретение конкретного товара. Если при этом бизнес- план реальный? Где риски для инвестора/ банка? Почему так сложно получить средства в работу?

П.С. Не получается отредактировать корявый заголовок темы.