У кого ипотека в Юникредите?

Я у них брал целевой под залог квартиры, на строительство - потребовали, в соответсвии с договором, отчитаться куды деньги девал Предоставил им пачку накладных и чеков на стройматериалы - их устроило.

Цитата
dingo пишет: Мне не понравилось, что при частичных досрочных платежах сумма у них каждый раз пересчиталась криво.

А как Вы поняли,что криво рассчитывается?

Ипотечный кредит в Юникредитбанке. Ставка в ипотечном калькуляторе посчиталась 12,25%на 5 лет, а после моспрайм плюс 5(в общем на 15 лет)*.Речь идет о кредите на 3млн.руб, кв. на вторичном рынке. Своих денег 1 млн.

* это ниже, чем в втб24(13,05%).Правда, в 1м случае не имело значения кол-во человек в семье(через месяц нас будет четверо).

вопросы:
1. В рубрике вопрос-ответ написано, что прописывать жену и детей можно только с согласия банка.Эт как так? Это законно? При том, что, как я поняла, собственником заемщик становится сразу, просто квартира в залоге у банка. И с долями я не поняла, вроде как только заемщик может быть единственным владельцем.

2. Правда ли, что можно обойтись без поручителей? Потому что их нет:((

3. Поделитесь разными подводными камнями этого банка(в договоре на что обращать внимание, и т.п.)

буду очень благодарна:)

Цитата

dingo пишет: Считала по формуле (которую мне, кстати, ни в какую не хотели сообщать представители банка и в договоре ее тоже не было). Показывала им свои расчеты, говорили: "да, правильно, но у нас программа считает почему-то вот так". После каждого досрочного погашения подписывали доп.соглашение к договору. Последний платеж по телефону опять-таки назвали один, а в оговоренную дату оплаты его скорректировали. Сказали, что у них там 2 программы, и наверное сотрудник мне сообщил по телефону расчеты по другой программе. В общем расхождения были не настолько существенными, чтобы тратить время на разбирательства, поэтому после последней оплаты взяла письмо о том, что банк все получил и претензий ко мне не имеет. Но осадочек остался. От того, что толком никто ничего не мог объяснить, все время кивали на свои программы, и ни разу так и не назвали свою волшебную формулу, которая заложена в эти программы.

А почему Вы считаете по формуле (наверное имеется ввиду функция), которой в договоре нет и считаете, что Ваш график единственно правильный?
При прочих равных можно сформировать (методом подбора значений) изрядное количество графиков аннуитетных платежей, причем все будут правильные и с точки зрения математики и с точки зрения бухучета.

ИпотекарЪ,
Я не считала свой график единственно правильным, а просила в банке формулу, по которой правильно считают они, чтобы со своей стороны контрольно рассчитывать сокращение ОД и регулярных платежей при досрочных погашениях, и чтобы говорить с банком на 1 языке. Таковой не оказалось ни в договоре ни в умах менеджеров, с которыми довелось общаться. Тогда я показывала свои расчеты. Мне говорили, что да, правильно. Но на деле программа почему-то считала по-другому. И еще программ потом оказалось целых 2 и считали они немного по-разному (так мне пояснили при окончательном расчете). По одной смотрели обычные консультанты, по другой они взяли сумму последнего платежа для окончательного досрочного закрытия. Как такое может быть, я понять не смогла, т.к. кроме слова "программа" никаких других обоснований приведено не было.
Сейчас уже не вижу смысла разбираться в этих тонкостях, т.к. кредит погашен и бумага об отсутствии претензий на руках. Просто делюсь впечатлениями, чтобы новобранцы кредитов в этом банке были готовы. Может даже с тех пор (2008 г.) в королевстве что-то поменялось и таких проблем больше нет.

наверное не отличалась, т.к. расхождения не были большими.

dingo,
Расчет аннуитета может быть примерный - когда считаем, что в месяце 30/31 день.
А может быть конкретным - фактическое количество дней между платежами может быть и 27 и 34 из-за выходных и условия, что платеж, приходящийся на выходной переносится на следующий рабочий день.
По правилам бух.учета проценты начисляются за каждый день. Соответственно, в месяц, на который пришелся интервал в 34 дня, начисленные проценты будут больше, чем величина платежа.
Что делать?

Есть как минимум 2 варианта:
1) Увеличить в указанном месяце платеж на величину начисленных процентов
2) Взять с клиента стандартный платеж, а "недостачу" процентов отнести на последний месяц кредита.

Судя по графику платежей, который я вижу в Enter.Unicredit, банк работает по второй схеме. Возможно, отсюда и идет разница в ваших вычислениях нового графика: учитываете ли вы перенесенные недоплаченные проценты или нет?
P.S. Расчет графика платежей делается Банком не на калькуляторе, и даже не в Excel. Есть процедура (программный код), написанный на языке АБС-бухгалтерской системы (например, на C++), который расчеты и проводит. Показать подобный код весьма и весьма затруднительно.

dingo
Формулу Вам не сказали по той простой причине, что сотрудники служб поддержи разного рода её не знают, тогда как формула аннуитета - математическое описание начисления процентов за пользование кредитом при равных месячных платежах: проценты за месяц = сумма задолженности*количество дней между двумя платежами* годовую процентную ставку в виде десятичной дроби / число дней в году. Неважно как банк считает размер платежа, важно как он проценты начисляет, этого многие сотрудника банка вообще не понимают .

Ипотека на новостройку.
Дом сдан, подписан Акт Приема-Передачи.
По условиям кредитного договора мне нужно "составить и согласовать с банком Закладную, а так же предоставить ее в регистрирующий орган"

Подскажите пжл как и где получить эту закладную? Какие документы нужны для нее?
На горячей линии сказали "Приходите с паспортом в любое отделение". Но что-то есть сомнения в правильности такого ответа

Кредитный менеджер устно отказал моему представителю, действующему по доверенности, в выдаче закладной: якобы текст доверенности не дает такого права.
Помогите пжл разобраться - действительно ли это так?
Обращением через ЛК попросил письменный ответ что не понравилось.
Заранее сильно благодарю!