Рефинансирование/перекредитование ипотеки

Цитата
porseva пишет: Кто может поделиться опытом и знаниями? Потому что для меня это тема покрыта мраком...

А какой Вас именно вопрос интересует? Рефинансироваться однозначно стоит при разнице в 3%, при меньших величинах надо считать индивидуально с учетом возможностей по досрочному погашению и конкретных программ рефинансирования + трудозатраты на процедуру. Наиболее интресеные условия по рефинансированию на данный момент у ВТБ24. Большинство банков рассматривают объекты залога в местах нахождения банка, т.е. если Вы, например, зарегистрированы и работаете в Москве, а залоговая квартира в СПб, проблем быть не должно.

Я сейчас уже 3-й раз пытаюсь уйти в ВТБ из Дельтакредит.
С плавающей ставки (сейчас она около 13,5%) на 9.5% фиксированной.
Для меня все это тоже покрыто мраком.
Однозначно ипотека достала. За два года погасила почти 1 млн из основного тела, сижу крою личный бюджет на следующий год, сплошная депрессия.
Не верится, что все это когда-то закончится.

А в ВТБ меня в прошлом году не взяли. Причины не объяснили. Что будет сейчас - непонятно.

Цитата
destruid пишет: Еще я для себя рассматривал рефинансирование по стандартам АИЖК

Про АИЖК много плохих отзывов, и очень многие пытаются уйти от него.

Цитата
destruid пишет: А вот этого не понял...

Банк, который дал ипотеку (отделение Сбера) находится не в Питере, где квартира. А для ВТБ это важно, не знаю почему..

Цитата
O.K. пишет: С плавающей ставки (сейчас она около 13,5%) на 9.5% фиксированной.

9,5% это вообще отличный вариант. А что за условия для такой ставки? Нам посчитали под 11%, ежемесячный платеж почти в 2 раза меньше, чем сейчас платим, а под 9,5 можно вообще спокойно жить

Цитата
porseva пишет: Про АИЖК много плохих отзывов, и очень многие пытаются уйти от него.

такой вот ненавязчивый черный PR ? а что конкретно то? сходу могу назвать только то, что они не дают согласия на последующую ипотеку

я перешел из Сбера 14% в Газпромбанк на 11%
заморочно, но можно...

Цитата
porseva пишет: Но где такие ставки есть (в моем случае 11-11,5%)?

обсуждалось на форуме. Уралсиб, например. Или непомню как называется зарубежный, от 8,5% для плавающей и от 11% для фикса.

Товарищи, работающие в банках, прошу консультации.

Я намерена рефинансировать свою ипотеку и поэтому обращаюсь в разные банки.
Соответственно, все смотрят на качество погашения текущего кредита.
Банк, который меня обслуживает, дал справку, о том, что "кредит 1 категории качества".
Объяснили, что рассматривают последние три года.

Как обстоят дела на самом деле? Я так понимаю, банки, которые рефинансируют ипотеку, все таки смотрят на то, как погашался кредит более 3 лет назад?

Считаются ли просрочками ситуации, когда например был недоплачен 161 рубль, и эта просрочка висела до следующего платежа, более 20 дней, т.к. никто не позвонил и не сказал, что есть "долг".
Года 4-5 назад таких ситуаций у меня было всего три. Могла быть недоплачена сумма в районе 1-1,5 тыс руб., звонили по этому поводу недели через 2. Это означает 2 недели просрочки по всему аннуитету?

Причина - аннуитет меняется, и я не сразу к этому привыкла. Хотя были две реальные просрочки, одна - весь аннуитет на 1 день, вторая недоплаченной суммой около 10 тыс. на 7 дней.

Расскажите, пожалуйста, как обстоят с этим дела? Или это зависит от банка?

Заранее благодарю!

Huf, в некоторых банках разработана схема, когда они предоставляют целевой кредит на погашение текущего (под процент повыше), и после снятия обременения вешают свое.
Из тех, куда я обращалась, эта схема предусмотрена в ВТБ, Уралсибе, Восточном Экспрессе.
Наша (пока так) Дельта тоже не дает согласия на последующую ипотеку. Письмо об этом, с подписью и печатью Дельты, у меня запрашивали при сборе доков на рефинансирование.

Цитата

O.K. пишет: Huf , в некоторых банках разработана схема, когда они предоставляют целевой кредит на погашение текущего (под процент повыше), и после снятия обременения вешают свое. Из тех, куда я обращалась, эта схема предусмотрена в ВТБ, Уралсибе, Восточном Экспрессе. Наша (пока так) Дельта тоже не дает согласия на последующую ипотеку. Письмо об этом, с подписью и печатью Дельты, у меня запрашивали при сборе доков на рефинансирование.

да, смотрю сайты - в ВЭ ставки не интересные, а жаль. ВТБ - я оттуда хочу уйти:) Уралсиб - буду пробовать конечно, но у меня по месту работы им будет понятно, что от них захочу уйти в Сбер - не захотят возиться.. хотя - даже на несколько месяцев, но я буду приносить деньги им,, а не ВТБ24.

Huf,
Уралсиб такие кредиты переводит. На момент оформления они делают страховку от неоформления залога.

Цитата
destruid пишет: Я процедуру рефинансирования уже одну прошел, ничего там действительно сложного нет. Есс-но гораздо проще первичной ипотеки. Для меня самый гемор был связан со стоянием в очередях в Регистрации на перерегистрацию закладной.

destruid,

Будьте добры, поделитесь опытом!!

destruid,

1) Смущает откровенная совковость рефинансировавшего меня банка (ГазПромБанк), который просит комуто-то там отдать 18тыщ. за оформление нового залога. В результате долгих препираний договорились на 8тыщ. за оформление договора залога (причем это платится без чека, тупо на руки) и выделения мне представителя, с кем поеду в рег. палату. Можно ли вообще послать банк с этими навязанными услугами сомнительного качества, типа, вам нужен залог, вы и оформляйте? Мой первичный банк последующий залог не дал и оформляю все через поручителей.

2) Какие документы нужно подавать для снятия залога, при условии совместной собственности и сколько нужно оплатить пошлины?

3) Можно ли Одновременно подать документы на снятие и постановку нового залога?