Работа оценщика

Первоначальный взнос минимальный ?

в другую компанию обращаться и обговаривать сразу вопрос о цене - если откровенно завышена - сразу озвучить или в процессе могут, если цена реальна - политика банка

eliice, , т.е думаете таким образом банк будет пытаться уменьшить сумму одобренную?

Лол
другой оценщик, без вариантов.
Проходила через это с Абсолютом, у которого был только 1 оценщик.
Разница в оценке квартир по сравнению с другим оценщиком составила 17 тыс. у.е.

Цитата
Sv7 пишет: У нас оценщик, направленный банком (дельтайкредит)тоже оценил квартиру на 7 к.дол. дешевле. В листе сравнения он отметил цены ОКТЯБРЯ 2007 года , а оценка проходила в середине января 2008 При сделке проблем никаких не было, ттт

Поясните какую Вам сумму выдали ? И вообще условия по квартире! Ее стоимость и размер кредита на который Вы подавали заявку!

Shustrik
Вопрос решила радикально.
Воспользовалась имеющимся запасным одобрением в более вменяемом банке, где несколько независимых оценщиков.
Просто не стала работать с Абсолютом.

Лиан

А там первоначальный взнос был таким же как и в Абсолюте ? И если можно и Вас не затруднит, то название "нормального" банка, а так же название оценочной компании

Цитата
Sv7 пишет: ЦитатаShustrik пишет: Поясните какую Вам сумму выдали ? И вообще условия по квартире! Ее стоимость и размер кредита на который Вы подавали заявку! Сумму нам одобрили в 2,5 раз больше, чем нам нужна была Поэтому по квартире сумму нам выдали ту, которая нам потребовалась.Наш взнос был 30% от стоимости.

Ну тогда Ваш случай не подходит в данной ситуации! И Лол можно не рассматривать данный случай как определяющий дальнейшие действия!

Shustrik.
И Вам, и Лолу, и прочим Вашим ипостасям я отвечу только в личке.
С уважением и надеждой на понимание.

Лиан,
Shustrik,

спасибо за оперативное реагирование и помощь.
Банк уже был выбран по всем параметрам из нескольких одобренных - т.е вариант ухода к другому банку я не рассматриваю (я просто предположить не могла, что после стольких мытарств будет загвоздка именно на этом этапе)
Видимо из трех предложенных оценщиков, мы выбрали не самую оптимальную. Заказали оценку в другой компании - посмотрим, что будет там.
нервные клетки просто не восстанавливаются, и время уходит

Цитата
Лол пишет: Пока думаем заказать оценку у совершенно другой компании, надеясь на более адекватное поведение..

Первый вариант:
В отчете об оценке указаны аналоги, с которыми оценщик сравнивал Вашу квартиру.
Имеет смысл эти аналоги прозвонить.
- Очень часто оценщики берут цену из рекламы, не учитывая, что заявленные цены и цены продаж могут отличаться.
Пример: в рекламе квартира стоит 120000, звоним типа: "хочу посмотреть" - объявляют цену 135000.
- Сравнивают новые квартиры, которые уже в собственности, с теми новостройками, документы на которые не получены.
- Оценщики не учитывают (в большинстве своем) что квартиры, продающиеся по доверенности, стоят обычно дешевле, также, как и те, которые продаются при условии одновременной покупки другой квартиры. То есть, просто за счет сравнения свободной квартиры с не свободной - уже разница получается.
- Метраж квартиры: оценщик может взять метраж оцениваемой квартиры по документам (А сейчас в правоустанавливающих документах метраж пишется без учета лоджий и балконов) и сравнивать с метражом аналогичной квартиры чуть ли не в том же доме, но с метражом, указанным с учетом лоджий и балконов.
(Так оценщики одной компании сравнивали нашу квартиру (36 кв.м. без учета балконов (а с балконами - 39 кв.м.)), с ценой квартиры в том же доме, (39 кв.м. с учетом балконов). Не удивительно, что разделив стоимость квартиры-аналога на 39 кв.м., а потом помножив на метраж нашей (36 кв.м.) стоимость нашей оцениваемой оказывалась значительно ниже.
После того, как прозвоните аналоги, и поймете, почему столь сильно оценка отличается от истинной, можно идти к руководству оценочной компании.
Иногда помогает.
Второй вариант:
Заказываете оценку в другой компании.
Но опять же, это лучше сделать проведя самостоятельную работу по прозвону аналогов по первому отчету. Чтобы, если столкнетесь с заниженной оценкой снова, у Вас уже были бы аргументы для разговора с руководством оценочной компании.
Кстати, рекомендую отчет проверять в офисе оценщиков: ежели что - к руководству.

Не знаю как по Москве, но наши питерские оценщики всегда адекватно все оценивали. У меня был такой случай недавно, агенты обежали 3 оценщиков, везде их оценка не устраивала, а секрет прост - покупатель был с Севера, ему внаглую впаривали квартиру по изначально завышенной цене