Осенью прошлого года было решено приобрести недвижимость в строящемся и близком к сдаче доме в СПб (2к. квартира). Первоначальный платеж (15%) в форме безотзывного аккредитива был внесен в ноябре, договор по ФЗ-214 ушел на регистрацию в ФРС тоже в ноябре. Был заключен ипотечный договор в Ханты-Мансийском банке на сумму 5 млн. рублей, с ежемесячным платежом в 75 т.р., сейчас это "Ханты-Манскийский Банк Открытие".
Договор еще не зарегистрирован, скорее всего будет зарегистрирован в начале февраля, проценты будут начисляться после регистрации договора. График платежей подписывается при передаче зарегистрированного договора долевого участия мною банку, в течении 10 дней после регистрации.
За то время пока регистрируется договор экономика ушла в кризис, жена потеряла работу, мы уже не можем позволить себе оплачивать ипотеку на 75 т.р. ежемесячно, но имея в собственности другую недвижимость, есть возможность продать ее и полностью закрыть ипотеку, покупатель уже найден. Со слов специалистов застройщика и банка в ХМБ нет моратория на досрочное закрытие.
Однако банк говорит, что несмотря на отсутствие моратория мы сможем погасить всю сумму по ипотеке только в конце следующего месяца после регистрации договора. Т.е. в случае регистрации договора в феврале - в конце марта мы должны платить часть платежа и процентов за февраль и полную сумму платежа и процентов за март, в этот момент и сможем досрочно погасить оставшуюся сумму кредита. Подскажите, правомощно ли это требование банка? Какие заявления можно написать чтобы не держать деньги на руках при досрочном закрытииб а заставить банк поскорее решить вопрос?
Как быть с суммой в 5 млн. для досрочного закрытия ипотеки? На руках месяц-полтора держать ее не собираемся, ибо небезопасно. Положить ли ее до конца марта на рублевый вклад (ипотека по договору в рублях) в СБЕРБАНК/ВТБ или любой другой банк что не падет первым при банковском кризисе или же положить на 2 депозита для перестраховки - валютный и рублевый? Есть ли смысл первеода в доллары?
Если продадим свое текущее имущество для закрытия ипотеки, стандартным способом в виде банковской ячейки, то получим из не деньги через 2-3 денели (будем оплачивать "ускорение" регистрации договора в ФРС). Но нас очень пугает что за то время пока деньги лежат в ячейке рубль может обвалиться с 69 рублей, рублей до 100 или вообще уйдет в глубокое пике. Не имеет ли банк рычагов изменить (повысить) сумму кредита? Хотя, учитывая, что при обвале рубля пострадает от сделки скорее застройщик, нежели банк - может ли застройщик в одностороннем порядке разоврать договор, который еще не зарегистрирован в ФРС (до перевода ему банком платежа за ипотеку ) или как-то в рамках законов скорректировать цены?
Подскажите, какие есть риски в нашей схеме? И как себя максимально обезопасить? На кону вся своя собственность и финансовая безопасность семьи. Опускаем стандартные риски потерять деньги из ячейки или фантастические типа лишения сбербанка и втб банковских лицензий.
Договор еще не зарегистрирован, скорее всего будет зарегистрирован в начале февраля, проценты будут начисляться после регистрации договора. График платежей подписывается при передаче зарегистрированного договора долевого участия мною банку, в течении 10 дней после регистрации.
За то время пока регистрируется договор экономика ушла в кризис, жена потеряла работу, мы уже не можем позволить себе оплачивать ипотеку на 75 т.р. ежемесячно, но имея в собственности другую недвижимость, есть возможность продать ее и полностью закрыть ипотеку, покупатель уже найден. Со слов специалистов застройщика и банка в ХМБ нет моратория на досрочное закрытие.
Однако банк говорит, что несмотря на отсутствие моратория мы сможем погасить всю сумму по ипотеке только в конце следующего месяца после регистрации договора. Т.е. в случае регистрации договора в феврале - в конце марта мы должны платить часть платежа и процентов за февраль и полную сумму платежа и процентов за март, в этот момент и сможем досрочно погасить оставшуюся сумму кредита. Подскажите, правомощно ли это требование банка? Какие заявления можно написать чтобы не держать деньги на руках при досрочном закрытииб а заставить банк поскорее решить вопрос?
Как быть с суммой в 5 млн. для досрочного закрытия ипотеки? На руках месяц-полтора держать ее не собираемся, ибо небезопасно. Положить ли ее до конца марта на рублевый вклад (ипотека по договору в рублях) в СБЕРБАНК/ВТБ или любой другой банк что не падет первым при банковском кризисе или же положить на 2 депозита для перестраховки - валютный и рублевый? Есть ли смысл первеода в доллары?
Если продадим свое текущее имущество для закрытия ипотеки, стандартным способом в виде банковской ячейки, то получим из не деньги через 2-3 денели (будем оплачивать "ускорение" регистрации договора в ФРС). Но нас очень пугает что за то время пока деньги лежат в ячейке рубль может обвалиться с 69 рублей, рублей до 100 или вообще уйдет в глубокое пике. Не имеет ли банк рычагов изменить (повысить) сумму кредита? Хотя, учитывая, что при обвале рубля пострадает от сделки скорее застройщик, нежели банк - может ли застройщик в одностороннем порядке разоврать договор, который еще не зарегистрирован в ФРС (до перевода ему банком платежа за ипотеку ) или как-то в рамках законов скорректировать цены?
Подскажите, какие есть риски в нашей схеме? И как себя максимально обезопасить? На кону вся своя собственность и финансовая безопасность семьи. Опускаем стандартные риски потерять деньги из ячейки или фантастические типа лишения сбербанка и втб банковских лицензий.
Изменено: - 29.01.2015 15:31 (Дополнение, исправление опечаток)