Форум

Ипотека без справки 2НДФЛ

Сообщений: 3Регистрация: 03.04.2015 Репутация: 0

03.04.2015 16:27

Доброго времени суток, друзья. Ситуация в следующем: есть сумма в размере 4.800.000 рублей, хочу приобрести квартиру стоимостью 3.750.000 рублей, но с возможностью погашения части суммы материнским капиталом. Так как второму ребёнку только 4 месяца, то единственный шанс это ипотека на минимальную сумму в 600.000 рублей в Москве. Планирую внести 80% стоимости квартиры как первоначальный взнос, а остаток капиталом и наличными. Проблема заключается в том, что я работаю неофициально, и соответственно предоставить какие-либо документы о доходах банку не могу. И теперь собственно вопрос: одобрит ли мне банк ипотеку в 600.000 рублей при таких условиях?
Официально женат, двое детей, жена в отпуске по уходу за ребёнком, квартира приобретается по ДДУ.

Изменено: Павел Бронзов- 03.04.2015 16:31

Японка

Сообщений: 1297Регистрация: 20.10.2011 Репутация: 66

03.04.2015 17:06

1. по сумма поясните. Есть 4800. квартира нужна 3750. Непонятки
2. Без официального дохода даже смысла нет куда-нибудь обращаться. Раньше можно было через брокеров пролезть. Пока эта лазейка прикрылась. Тем более, если квартира по ДДУ - риски еще выше.

Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.

Павел Бронзов

Сообщений: 3Регистрация: 03.04.2015 Репутация: 0

03.04.2015 17:37

Цитата
Японка пишет 1. по сумма поясните. Есть 4800. квартира нужна 3750. Непонятки

Имелось ввиду, что есть вся сумма для покупки квартиры, но часть суммы хочу погасить мат.капиталом, так как в будущем больше не планирую покупать недвижимость.

Японка

Сообщений: 1297Регистрация: 20.10.2011 Репутация: 66

03.04.2015 18:01

Понятно. Надо просто использовать маткап?
Есть несколько вполне нормальных и легальных схем:
- договориться с физлицом, что он подождет, пока через 2 месяца ПФ перечислит сумму маткапа, которая оформлляется как займ. Рынок утихает - продавец может согласиться.
- оформить займ на маткап через агентство (они же юрлицо - имеют право) - в нашем регионе есть такие агентства, в Вашем - не подскажу.
- оформить займ под маткап а коком-нибудь банке (у нас есть банк, который предоставляет займ именно под сумму маткапа за вычетом процентов)

Во всех вариантах недвижимость оформляется с обременением на того, кто оформил займ и за определенную плату, после перечисления денег из ПФ - обременение снимается.

Павел Бронзов

Сообщений: 3Регистрация: 03.04.2015 Репутация: 0

04.04.2015 10:51

Японка,
Поправьте если не так, но при оформлении займа банк или микро-финансовая организация требует документы на приобретаемое жильё, в частности технический и кадастровые паспорта. Так как дом ещё строится, то паспортов как я понимаю ещё нет. Или в моём случае будет достаточно предъявить ДДУ взамен этих паспортов?

Японка

Сообщений: 1297Регистрация: 20.10.2011 Репутация: 66

04.04.2015 10:58

Цитата
Павел Бронзов пишет Поправьте если не так, но при оформлении займа банк или микро-финансовая организация

В Микрофинансовые организации даже не суйтесь - с 1 апреля им запрещено выдавать займы под маткап.
В банки - не просто займ, а специальная программа под маткап.
[

Цитата

B]Павел Бронзов[/B] пишет
требует документы на приобретаемое жильё, в частности технический и кадастровые паспорта. Так как дом ещё строится, то паспортов как я понимаю ещё нет. Или в моём случае будет достаточно предъявить ДДУ взамен этих паспортов?

С новостройками все сложнее. Или маткап принимает застройщик как часть оплаты.
Или надо, чтобы стройка сдавалась в ближайшее время - то есть нести гарантированное письмо от застройщика, что стройка сдастся в течение, по-моему 6 месяцев. По крайней мере с опекой именно так. По маткапу - повторюсь, с апреля пошло ужесточение ( погуглите приказ Медведева касательно использования маткапа, запрете -о работе с ним МФО и т.п.) лучше поинтересоваться в местном ПФ.

zachem

Сообщений: 300Регистрация: 04.11.2009 Репутация: 5

04.04.2015 15:07

Цитата
Японка пишет Без официального дохода даже смысла нет куда-нибудь обращаться. Раньше можно было через брокеров пролезть. Пока эта лазейка прикрылась. Тем более, если квартира по ДДУ - риски еще выше.

на мой взгляд можно договориться - например, открыть на сумму ипотеки депозит в том же банке, вот и все риски закончились.

с какого-то возраста появился вопрос "зачем?"

Olgert34 Сообщений: 625Регистрация: 23.11.2013 Репутация: 12	#8 05.04.2015 11:43 zachem, и они спросят, на кой бес вам ипотека, если у вас есть вся сумма, ей же и оплачивайте.
	0

zachem

Сообщений: 300Регистрация: 04.11.2009 Репутация: 5

05.04.2015 13:08

Цитата
Olgert34 пишет и они спросят, на кой бес вам ипотека, если у вас есть вся сумма, ей же и оплачивайте.

заёмщику - маткап реализовать. банку - комиссии получить + % маржу. всё разумно.
опять же, деньги с депозита потом пригодятся на ремонт.

с какого-то возраста появился вопрос "зачем?"

Фатима Мухаметова

Сообщений: 1Регистрация: 13.04.2015 Репутация: 0

#10

13.04.2015 09:35

Добрый день. у меня такая ситуация- хотела оформить ипотеку-строительство на селе в Россельхозбанке.Дом построен на 50% .поручителем должен был быть сын (моряк дальнего плавания) я его ждала год.мне в банке сказали .что подтверждением дохода могут выступить выписки из банка.зарплатные.(в данном случае Сбербанк)справку 2НДФЛ ждать долго .в ипотеке мне отказали мотивируя,что нет справки .документы в полном об"ёме были предоставлены. почему банк сам не делает запрос? или можно ведь зайти и в личный кабинет военнослужащего.чтобы проверить его доход? СПАСИБО.

Nat-Nik

Сообщений: 8Регистрация: 02.05.2015 Репутация: 0

#11

02.05.2015 16:37

Добрый день! У нас была похожая история. Младшему ребенку еще нет 3х лет. Продали квартиру в другом городе и на покупку не хватало примерно 500000 тыс руб, те как раз мат. капитал очень пригодился. Встал вопрос, как его использовать. Райффайзен отказал (у мужа нехорошая кредитная история, а мое многолетнее и идеальное с ними сотрудничество тут уже роли не играет), ВТБ меньше 1,5 млн не выдает ипотеку, да и с вопросами по кредитной истории (консультировалась так же в Сбере) поняла, что маловероятно получить в банке заем. Нашла компанию, которая именно займами под мат. капитал занимается. Наши продавцы получили всю сумму в рамках и в сроки, как в договоре купли-продажи оговаривалось. Мы уже в новой квартире (затеяла поиск займа в январе 2015). Сейчас ждем подтверждения от ПФР и дальше снимаем обременение с квартиры..

Изменено: Canqpup- 03.05.2015 16:10 (Отмодерировано )

Nat-Nik

Сообщений: 8Регистрация: 02.05.2015 Репутация: 0

#12

07.05.2015 17:37

Цитата
Nat-Nik пишет: Сейчас ждем подтверждения от ПФР и дальше снимаем обременение с квартиры..

Подавала документы на распоряжение мат капиталом в МФЦ 7 апреля (потом, правда, довозила еще документы) и срок рассмотрения указали 8 мая. А сегодня позвонили, что можно получить уведомление. Принято положительное решение!

NataSochi Сообщений: 3Регистрация: 17.05.2015 Репутация: 0	#13 17.05.2015 15:15 Добрый день! Кто подскажет, если ли шансы взять ипотеку без 2ндфл, в городе Сочи. Первый взнос более 50%. Надо взять 3.5 или 4 млн. Сбербанк одобрил 1.5 всего....
	0

Все продукты Банки.ру