28.04.2015 19:20 Добрый день, уважаемые форумцы! Заёмщик женат, 3 детей. Жена и он работают. МК есть. Матсредств на стартовый капитал очень мало, но хочется квартиру на вторичке за 2 млн. Есть жилье есть в области. Что посоветуете? Какие банки? Спасибо! | |
28.04.2015 21:51
Очень сильно подумать, а стоит ли вообще лезть в ипотеку, если средств на жизнь и так впритык. Очень велик шанс "влететь", оставшись у разбитого корыта и вбухав МК в никуда. Практика показывает, что если нет возможности копить на первоначальный взнос, ипотеку вряд ли потянете. Изменено: - 28.04.2015 21:52 | |||
29.04.2015 01:41 Снимать квартиру по достатку, разницу между ипотечным платежом и ставкой аренды квартиры копить на депозите под максимальный процент. Как что то реальное накопится- можно запускать ипотечный процесс с привлечением дополнительных инвестиций в виде маткапитала. В жизни есть много чего интересного кроме 20 - 30 летней кабалы по ипотеке, в которую никогда не поздно влезть, особенно по этим безумным ставкам. | |
29.04.2015 06:06 Есть мнение, что оптимально влезать в ипотеку с 50% и более первоначальным взносом. Конечно планка завышена, но стоит призадуматься, не зря банки подняли минимальный первоначальный взнос до 20%. Посему копите на первоначальный, а МК не куда не денется Изменено: - 29.04.2015 06:08 Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов | |
29.04.2015 10:56 Квартира за 2 млн. в ипотеку скажем на 10 лет под минимум 17% это переплата банку 220000р. в год или 18000р. в месяц, неужели нельзя найти жилье за 18000р. в месяц и откладывать остаток на депозит? как раз и подкопите на первый взнос. | |
29.04.2015 11:20
Если покупать за наличные, то переплата еще больше. Вот покупаешь квартиру за 2 млн. руб., а если бы положил их банк под 12% г-х на 10 лет, то они бы до 6,2 млн. руб. выросли. Переплата (упущенные проценты) - 4,2 млн. руб. А если на 50 лет вклад открыть? Переплата - 576 млн. руб. | |||
29.04.2015 11:59
Ну так о том и речь, сейчас недвижимость сильно перегрета за счет предыдущих жирных лет и хорошую ипотеку скажем 11% не дадут. Пока соотнешение переплата банку и аренда, не в пользу ипотеки. | |||
29.04.2015 12:35
Через 50 лет 576 млн будут фантиками, и квартиры будут стоить 500 млн  , ну условно, можно при деноминации нолики убрать...
Изменено: - 29.04.2015 12:48 Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов | |||||
29.04.2015 12:53
Когда переплату по ипотечному кредиту считают, то рост стоимости квартиры в расчетах не учитывают. Соответственно, и при подсчете упущенных процентов при покупке квартиры за наличные этот рост не надо учитывать. | |||
29.04.2015 13:03
Ну в таком случае можно хотя бы себя успокаивать, что квартира подорожала больше, чем заплатил процентов банку Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов | |||
29.04.2015 17:19
Вот потому, что вы рост стоимости квартиры не учитываете у вас и получается такой расклад через 50 лет. + нужно учитывать сэкономленные средства на аренде жилья за 50 лет, их нужно учитывать под те же 12% в банке. | |||
29.04.2015 17:23
К тому моменту на покупку квартиры надо будет потратить 576 млн (условно), не обязательно ждать 50 лет можно и сейчас за 2 млн взять. Изменено: - 29.04.2015 17:23 | |||
29.04.2015 18:20
Квартира с домом через 50 лет уже может разваливаться начнут. Если доброе государство не поможет и не даст нахаляву новые квартиры, то придется владельцам квартир за свой счет сносить аварийный дом в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. | |||
29.04.2015 19:33
Эка вы хитро придумали. А держать пол века деньги на депозите то есть вообще не рискованно? Но суть то в другом, ваша схема подсчета переплаты не верна чисто математически. Изменено: - 29.04.2015 19:33 | |||
29.04.2015 19:39
а как же фонд капитального ремонта, или как там его АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра | |||
29.04.2015 21:00
современные дома имеют срок службы 150-200 лет | |||
30.04.2015 17:00
 Благодарю за здравые мысли! | |||
30.04.2015 17:02
Особенно благодарю за цитированные слова! | |||
30.04.2015 17:04
А вот это интересно. В таком случае может и вообще ипотеку не брать, продать авто и взять потреб и вот тебе и квартира, если 50% уже есть к примеру? Или нет? Так лучше не делать? | |||
30.04.2015 17:10
Простите, что значит если покупать за наличные? Вклад это конечно удобно вроде, тк % + сумма и плюс кредит не брать. но цены то растут. 10 куриных яиц я летом прошлого года покупал за 38-40 рублей, то сейчас 65-70. С квартирами такого роста нету, но всё же. | |||
30.04.2015 17:11
 | |||
02.05.2015 22:03
Я вначале и не заметил, но теперь понял о чем вы. Продайте свою квартиру (если есть) и разместите деньги на депозите, зачем нести убытки? И обратите внимание, что автор ежемесячно тратится на аренду - это сильно корректирует ваши расчеты. Изменено: - 02.05.2015 22:14 | |||
03.05.2015 20:20
А потреб вы кабалой не считаете  ??? Или ставки от 20% и выше для вас приятнее чем нынешние 12% ипотека с господдержкой...я не говорю, что если у вас нет 50% на первоначальный взнос, то в ипотеку лучше не лезть, просто если есть такая возможность, то нести тяжелое бремя будет гораздо легче и не так продолжительно Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов | |||
05.05.2015 13:16 Я бы тоже рекомендовал не торопиться. Вряд ли сейчас будет бурный рост стоимости недвижимости. Хотя, конечно, не исключено. Вероятность низкая. Если же брать вариант с ипотекой, то связываться с ней при первом взносе ниже 30% - совсем уж гиблая затея. А лучший вариант, это когда аренда = ипотечному платежу. Но это уже если взнос минимум 50%. Хотя решать, конечно же вам. | |
05.05.2015 19:03 Не знаю- не знаю. А я вот влез под 12 % с копейками.. и стартовым 20% от суммы кредита. Но оставил полляма на депозитах в 20% (который перекрывает ипотеку и не нужно заморачиваться с досрочками постоянными- деньги всегда работают) на ремонт будущий. Квартира БЧО. Ипотека на 15 лет. Считаю тянуть её выгоднее чем гасить досрочно. Я один. Платёж в 23 тысячи в месяц, при нынешнем съёме за 22. Единственное- нужно месяцев 7 параллельно снимать, и траты в месяц- 46 приблизительно до конца года... но терпимо, с голоду не умру. Депозиты забронировал на 3 года вперёд. ДУмаю такую процентную ставку можно тянуть долго и даже если появятся доп. средства - лучше ещё раз вложиться во чтото. | |
