Думаю об ипотеке

Сам в подобных размышлениях. Сходил в пару банков, мне выдали минимальную ставку 18% на вторичку, посчитав во сколько мне обойдется переплата банку квартиры которую я сейчас снимаю и сравнив её с арендой пришел к выводу пока повременить и откладывать в валюту на депо, т.к. переплата примерно в 2 раза (снимаю за 35 в месяц, а при покупке переплата банку будет 66). Через год детей заводить планирую, а там и денег побольше уже будет и аппетиты на вторичке поменьше.

Цитата
kolbat пишет: ЗП по НДФЛ > 1,3 млн (бюджет). Стоимость жилья: ну пусть будет 2 600 000 (готовое), либо варианты со сдачей дома в 2016 году (2 000 000).

Бюджет 1,3 млн в мес? Цена квартиры = бюджету за 2 мес? НАДО БРАТЬ...

У сбербанка ставка 14,5 % была , у других банков если зарплатная карта в нем и т д тоже можно с 18 % до 14-15% годовых снизить. Если вас интересует первичка то вполне даже замечательно у надежного застройщика купить со сдачей скажем в конце 15 г или 1-2 квартале 16 г. по 12% квартиру. Можно вторичку и сдавать, тем самым покрывая ануитентный платеж. Вариантов много выбирайте. Хотите рискнуть и получить дополнительную премию за риск, подождите может еще упадут цены, главное не переждать сильно А то они могут упасть а потом взлететь

Цитата
kolbat пишет: Стоимость жилья: ну пусть будет 2 600 000 (готовое), либо варианты со сдачей дома в 2016 году (2 000 000).

плюс ремонт (а в первый год после сдачи его серьёзный делать нельзя - дом усадку даст, всё поотлетает). если смотрите первичку - глядите аккредитованную по программам с господдержкой и только с очень высокой степенью готовности. а на вторичке ставки на ипотеку запретительные.

Цитата
leonidt84 пишет: Ну если заклепать сразу двоих то гос-во тыщ. 700 отсыпет мат.капитала. Только второго до конца 15-ого года надо родить, помойму 😁

453 тыр. до 2016 г.

Думаю об ипотеке...
Ипотека тоже думает о вас...

Непонятно, зачем Вам квартира в ипотеку, если живете в своей двушке? Отселите родственницу

Цитата
kolbat пишет: Калькулятор на банки.ру рассчитал мне ежемесячный платеж 21 000 на 20 лет (при аннуитетном платеже). Итого, с учетом депо - 11 000 в месяц. Все не так плохо, как я себе представлял

Депозит то небось не на 20 лет

Код
Депозит то небось не на 20 лет smile:)

все верно, не на 20 лет.
18% до февраля 2016 года и пойду сейчас банк, открою под 15,9 на 2 года (понятное дело, чтобы % был выше чем % по ипотеке).

Код

Ничего себе "постепенно всплывает необходимость". Да тут давно пройденная стадия острой необходимости. Не понятно где вы тут увидели призрак 20 летнего бремени. У меня финансовые условия и те чуть похуже (недвижимость дороже, налички почти столько же) Но и то беру ипотеку на всего 5 лет. Вам наверное стоит чуть детальнее рассматривать, с ипотечным калькуляторами, подсчитыванием активов. чем просто размышления в воздухе

вот именно поэтому написал об этом на форуме. Это помогает начать смотреть в правильную сторону. А советы и мнения, в том числе и Ваше очень в этом помогают.
И картина более ясная становится

Код
Я считаю, что нужно рассчитывать свою платежеспособность без учёта процентов от депо.

почитаю сейчас ваш блог на эту тему

Цитата
kolbat пишет: почитаю сейчас ваш блог на эту тему

Ну там в основном расписано доказательство того, что депозит при равной ставке одинаково выгоден, это, я вижу, вы и так понимаете. Блог в основном для приверженников мифа, что любые свободные средства надо валить на досрочку. А также для тех, кто считает наоборот (а есть и такие).

Цитата
kolbat пишет: Ипотека в новостройке будет под 12% + 20% первоначальный взнос.

Эт где такие ставки?

Что брать: первичку или вторичку, решать только вам исходя из готовности нести риски, связанные с возможным банкротством застройщика из-за кризиса, задержками сдачи объекта и прочее. Не думаю, что сейчас имеет смысл перечислять все плюсы и минусы как первички, так и вторички. Могу только предложить вам рассмотреть еще один альтернативный вариант решения жилищного вопроса. Условно назовем его «американский»: покупаете участок где-нибудь в пригороде и строите там свой частный дом. При определенных раскладах это позволяет значительно сэкономить (хотя все очень от региона зависит и от ваших конкретных требований к жилью). Я этот вариант для Подмосковья считал и у меня получалось, что полноценный дом 100кв.м обходился в ту же сумму, что и однушка на таком же удалении от МКАД. Честно говоря, я до конца не понимаю, почему у нас этот вариант не пользуется такой популярностью, как в США.

Могу еще поделится несколькими соображениями по вашей теме:
1. С вторичкой сейчас лучше не связываться. Ставки по ипотеке на нее заградительные. Если уж планируете именно вторичку брать, то лучше, я думаю, подождать будет годик-полтора. За это время ипотечные ставки на первичку и вторичку должны сравнятся: при благоприятном раскладе, за счет снижения учетной ставки ЦБ и затухания кризисных явлений в экономике, при неблагоприятном, за счет сворачивания программы ипотеки с господдержкой. Вас устроят оба варианта: либо возьмете ипотеку не по таким конским ставкам, либо на рынке недвижимости начнется конкретная стагнация и цены поползут вниз, а вы сможете продать машину и гараж, добавить депозитные деньги и купить квартиру. Это, правда, при условии, что все это не будет сопровождается еще и резкой девальвацией. Но от этой болезни тоже есть лечение: держать часть накоплений в валюте. Благо, сейчас курс позволяет довольно недорого закупиться долларом.
2. Ипотека с господержкой лишь условно дается под 12%.Там ведь еще за обязательное страхование платить надо будет. Возможно, еще какие-нибудь комиссии (например, за рассмотрение вашей заявки), от банка зависит. Поэтому, по факту будет несколько больше.
3. Если исходить из озвученных вами цифр, то вариант вложения в первичку дает 30% прироста капитала за год (я правильно вас понял?). В принципе, где-то такие-же значения доходности вложений в первичку сейчас и в Москве. Если не умудритесь влезть в какой-нибудь гиблый проект. Плюс еще можно рассчитывать на дополнительный навар в размере 10-15% за счет инфляции. Поэтому, инвестиции в первичку, особенно с использованием кредитного плеча в виде ипотеки весьма интересны. Но вот только такой праздник не может продолжаться вечно! Варианты инвестиций, дающие 30-50% годовых, обычно, либо сопряжены с большими рисками потери денег, либо доходность со временем падает. А на рынке жилья доходность может упасть за счет того, что начнется (точнее, уже началось) снижение цен на него. Поэтому, если вы верите, что цены в следующие год-два будут стабильны или даже вырастут, можно смело брать ипотеку на покупку новостройки. Если считаете, что упадут процентов на 15% или более, то лучше в депозитах пересидеть.
4. Если решите все-таки пересиживать в депозитах, то имейте ввиду, что ваши декабрьские фиксы с хорошими ставками вполне могут в любой момент накрыться. У меня, к примеру, уже 2 из 6 фиксов сдохли (банки перестали принимать пополнения). Поэтому надо всегда иметь запасной вариант, куда деть деньги.