Тинькофф Банк запустил ипотечную платформу для клиентов

Интересно, на чем Тинькофф-Банк зарабатывать будет?

https://www.tinkoff.ru/about/news/1805...-mortgage/
Говорящее название mortgage
mort - смерть
gage - залог

будешь платить до конца дней.

Цитата
Expert. в штатах, кстати, так и происходит:дети уже дано наследуют не только имущество, но и долги своих родителей.

Вообще то у нас так же
А вы хотели получать имущество а долги прощать? Всё логично хочешь получить имущество - бери и долги, не хочешь долги - можешь отказаться от наследства и долги не твоя проблема. Тут все решает насколько имещество покрывает долги.

Цитата
Kutuzov_666 пишет: Говорящее название mortgage mort - смерть gage - залог будешь платить до конца дней.

и смерть на заемщика вообще-то, а конец залога )

Цитата

Engage означает “заниматься чем-либо”, вовлекаться во что-либо. Увидев его рядом со словом mort (фр. — смерть), можно предположить, что это означает означает, что вы договариваетесь о чем-либо, но эта договоренность однажды автоматически перестает действовать?Итак, mortgage — это договоренность не на всю жизнь, а, напротив, имеющая ограниченный срок действия и заранее предрешенный конец. Можно предположить, что данная договоренность всегда должна действовать в интересах обеих вовлеченных (engaged) сторон. Возвращение займа или надлежащая передача объекта/собственности ведет к окончанию действия залога.

©

Добрый день. Справка 2 ндфл обязательна? Первый взнос более 50%.

Естественно, как комиссия. Собственно, у банков партнёров это есть в тарифах.

Цитата
ambushur пишет: Чтобы ставка по кредиту была 10,5% необходимо в день подписания кредитного договора внести единовременный платеж в размере 4,9% от суммы кредита.

Я сравнил 2 варианта: вносим комиссию 4,9% и платим 10,5% или сразу берём кредит на эти-же 4,9% меньше.
Брал я максимальный срок кредитования в ТрансКапиталБанке в 300 месяцев. Почему максимальный? За досрочное погашение нет никаких комиссий - так что лучше обязательный платёж иметь поменьше, а если что - гасить досрочно. К тому-же сейчас при ставке кредита даже в 12% выгоднее гасить поменьше, а излишек держать на вкладах.
Что у меня получилось на каждый миллион кредитных средств. Платёж при 10,5% и кредите 1000 000 руб. составляет 9442, при 12% и 951 000 руб.- 10016. Срок окупаемости комиссии: 1000000*4,9%/(10016-9442) = 85,37 месяцев. Более 7 лет.
А если сделать расчет не на 25, а на 15 лет - то срок окупаемости будет уже более 11 лет.
Если делать досрочные погашения, то окупаемость будет ещё хуже. Где-то видел статистику, что ипотеку почти всегда погашают досрочно и средний срок погашения ЕМНИП около 7 лет. К сожалению, ссылки найти не могу.
Можно ещё учесть снижение стоимости страховки за счет снижения суммы кредита, или что деньги отправятся не на уменьшение первоначального долга, а на вклад и принесут некий доход. Но здесь нельзя предсказать как ставки поведут себя в дальнейшем. Точно можно рассчитывать только на уже имеющиеся фиксы или текущие предложения, а всё это не на очень долгий срок.
С другой стороны - если ставки начнут резко снижаться, то и ипотечные ставки пойдут следом. Вполне вероятно выгоднее будет в дальнейшем сделать рефинансирование кредита под более низкую ставку. Если же ставки будут высокими, то нахождение средств на депозите будет приносить дополнительный доход.
Вывод: банк предлагая такую схему неплохо всё просчитал.

Народ, а кто уже общался с менеджерами Тинькова по ипотеке - какое впечатление они произвели? А то моя менеджер повергает меня, как бы это помягче сказать, в трепет, ужас и нежелание доверять таким специалистам даже копейку, не то что ипотечные суммы.

Цитата
UnembossedName пишет: Лень считать самому, вариант с 0.5% комиссии и снижения ставки до 11.5% считали по окупаемости?

Найдите любой ипотечный калькулятор и весь расчет займёт 5 минут.
Окупаемость при кредите на 25 лет - чуть меньше 16 месяцев; на 15 лет - чуть больше 19 месяцев.

а одобряют любой объект? (первичка)

Цитата

Золотой_червонец пишет: Москва, Россия — 18 мая 2015 г. Тинькофф Банк, инновационный онлайн-провайдер финансовых услуг, объявляет о запуске ипотечной платформы, которая представляет собой полноценный сервис по привлечению, отбору и доведению до сделки клиентов по ипотеке с банком-партнером. В настоящий момент достигнуты договоренности о партнерстве с четырьмя крупными игроками рынка ипотечного кредитования России: банком «ДельтаКредит», Транскапиталбанком, банком «Интеркоммерц» и Банком Жилищного Финансирования, параллельно ведутся переговоры с другими потенциальными партнерами. Чтобы воспользоваться ипотечной платформой Тинькофф Банка, клиенту достаточно заполнить заявку на сайте или обратиться в колл-центр банка. После этого Тинькофф Банк анализирует рынок с учетом пожеланий и возможностей клиента, подбирает для него самый подходящий вариант у банков-партнеров и согласует с ним параметры сделки, после чего клиент может заключать сделку с банком-партнером. Всю работу с оценщиками, страховщиками и банком-партнером Тинькофф Банк берет на себя. При этом Тинькофф Банк не взимает с клиента комиссию за свои услуги и сервисы. Подробнееhttps://www.tinkoff.ru/about/news/1805...-mortgage/

после понижения ставок по депозитам на пополнения "задним числом" - простите, но в ТКС я за ипотекой не пойду.

Цитата
hardtimer пишет: после понижения ставок по депозитам на пополнения "задним числом" - простите, но в ТКС я за ипотекой не пойду.

Они всего лишь посредники. К тому же, вот именно это "непойду!" - самое привлекательное. Заполнил анкету, скинул скан документов и всё.

Цитата
ambushur пишет: Они всего лишь посредники. К тому же, вот именно это "непойду!" - самое привлекательное. Заполнил анкету, скинул скан документов и всё.

Ну да, ну да. Когда у меня в процессе заполнения анкеты возникали вопросы, то ответы по сути были такие: "Да пиши что хочешь, какая разница?". В Банк-партнер они передали не все документы, что я собрал - а только минимальный набор. Наверное, чтобы не заморачиваться. А когда я уточнял некие нюансы отвечали неправду. Более того, повторяли тот-же ответ, даже когда я неоднократно ссылался на пункты договора, где эти моменты четко прописаны.