Каким должен быть первоначальный взнос

dackur,
Не везде цены на жилье растут. В принципе хорошая точка отсчёта, если будете думать, что цены на жилье будут расти большими темпами (выше депозитов), то смысл входить раньше имеет. Но что-то сомнительно, что так это и будет. Я свою брал, когда цены галопировали при взносе чуть больше минимального. В принципе попал я неудачно, именно после этого такой большой рост прекратился, а если считать в убитых енотах, то
Другое дело, что брал недострой, цена типично выросла после сдачи дома.

Сейчас перспектив для роста цены жилья выше нафиксенных депозитов просто нет, имхо.

Alex_G,
Ясный пень, что человек будет смотреть, тянет ли он взнос. Ваши 50% это оочень смело, я брал треть и то некомфортно.

Речь идет о том, стоит ли сейчас покупать или позже (с уже большим взносом), только и всего

dackur,
У меня в Туле тоже сильно прибавляли цены и так до кризиса. Сейчас, навскидку, ЖК, который продавался под 40+ за метр, уже 37. У других всяческие акции и скидки. Возможно сейчас дно и надо брать, но я так понял, что очень зависит от региона, объемов строительства и черт знает чего.

Цитата

dackur пишет: Именно. Накопить 50% для меня не проблема, но на это потребуется больше времени разумеется. Честно говоря, склоняюсь больше к варианту с минимальным ПВ, скажем 20%, но и ЕП в данном случае будет выше. Будет подрастать потомство, в малосемейке уже тесно, учитывая темп строительства, чем раньше возьмешь, тем лучше. Поэтому руководствоваться только экономическими соображениями не приходится, есть все таки разница через 3 года расширяться(если брать в 2016 и переезжать в 2018) или через 5 лет(брать в 2018, переезжать в 2020.

Вообще-то, ваши сообщения говорят как раз о том, что накопить 50% для вас - проблема, в силу потребности сменить малосемейку на более просторное жилье. Поэтому ваши соображения о первоначальном взносе определяются на финансовыми показателями, а комфортом проживания.

Касательно логичной суммы взноса - соглашусь с уже приведенными соображениями, она определяется только суммой платежа. А процент выводится так: берем момент, к которому нам необходимо брать ипотеку, берем размер платежа, который готовы платить, из него получаем сумму кредита. Прибавляем к нему сумму накоплений и получаем стоимость жилья и процент заемных средсв на него.

Дабы не плодить тем, спрошу здесь. Предположим вводные данные такие, на руках имеется 2 млн. пусть квартира стоит 5 млн. процентная ставка пусть будет одинаковая, что при 20% первоначальном взносе, что при 40%. Вопрос, что выгоднее, взять ипотеку на недостающие 3 млн, либо взять на 4 млн и в первый месяц закрыть сразу 1 млн. В глобальном смысле разница наверно невелика, с той лишь разницей, что ежемесячный платеж ниже при кредите в 3 млн, чем в 4 млн... Воспользовался кредитным калькулятором, рассчитал обе ситуации, вышло что пусть при 15% ипотеке, на 360 месяцев с одинаковым ежемесячным платежом( ежемесячный + досрочка, причем досрочка выше с вариантом в 3 млн на разницу между ежемесячными платежами в 1 и 2 случаях, чтобы общий ежемесячный платеж был одинаковый), выгоднее все же брать ипотеку на меньшую сумму, разница в выплаченных в итоге процентах составила 50 тыс. Получается первый вариант выгоднее как ни крути, у кого какие мнения?

Цитата
UnembossedName пишет: Выгоднее взять ипотеку по госпрограмме, и положить миллион на депозит)

не поспоришь

Цитата
dackur пишет: В глобальном смысле разница наверно невелика, с той лишь разницей, что ежемесячный платеж ниже при кредите в 3 млн, чем в 4 млн...

А зачем?
Если возьмете кредит, в этот же день напишете заявление на досрочку, то разницы не будет.
Хотя будет в страховой сумме на первый год, тк страховка будет считаться на 4 млн.

Цитата
UnembossedName пишет: Выгоднее взять ипотеку по госпрограмме, и положить миллион на депозит) X