Ипотечная квартира в другом городе

Цитата
Mitya пишет: двухкомнатной квартиры в провинциальном городе

Цитата
Mitya пишет: на 20 лет под 12.5 годовых.

условно 1,5 миллиона на 20 лет. Это несерьезно

Цитата
vihrov пишет: условно 1,5 миллиона на 20 лет. Это несерьезно

Вопрос о серьезности не стоял. В провинции 1.5-2млн - достаточно большие деньги.
Пожалуйста, обоснуйте ваше сообщение.

Цитата
zrtzt пишет: пока можно найти рублевый депозит выше 12,5%

За рубежом это достаточно сложно сделать

Цитата
Mitya пишет: Пожалуйста, обоснуйте ваше сообщение.

1,5 млн на 20 лет - это ежемесячный платеж 15-16 тыс руб в мес, сумма для семьи смехотворная, смысл брать на такой срок в чем?

Цитата
vihrov пишет: 1,5 млн на 20 лет - это ежемесячный платеж 15-16 тыс руб в мес, сумма для семьи смехотворная, смысл брать на такой срок в чем?

Ну, мотивацию при кредитовании в рамках этой ветки не хочется обсуждать, но если интересно:
- семья молодая, нам по 25 лет.
- детей нет, но планируются
- доход семьи составлял в районе 70т
- сумма кредита несколько больше 1.5 млн (квартира стоила 2.5млн, кредит - ~2млн), платеж в районе 23т

Такой срок - 20 лет - страховка: сначала ремонт, а потом рождение ребенка - не хотелось оставаться с дыркой в кармане. Когда срок больше - всегда можно погасить досрочно. Когда срок меньше, растянуть его уже нельзя.
Квартиру покупали прямо перед кризисом, в октябре 2014, и, как сейчас понимаю, зря. Хороший жизненный опыт получился .
К сожалению, слишком понадеялись в стабильности работы, а после потери работы появился хороший оффер за рубежом, и мы уехали.

Проблемы с выплатой сейчас нет. Проблема с пониманием, что делать в текущей ситуации.
Квартира в USD стремительно подешевела. Сейчас доход привязан к USD. Ситуация двоякая - дешевеет квартира, но уменьшается и кредит, выраженный в валюте. Есть возможность гасить досрочно, не сильно ужимаясь, по моим расчетам, около 25-30% долга в год, то есть закрыть кредит за 3-4 года.(при текущем курсе рубля).
Дальше - либо продавать, либо сдавать.

Перекредитоваться в USD точно не вариант

Думаю, стоит просчитать варианты вложений в ремонт и последующей аренды. Хочу понять, возможно ли отбить с помощью аренды проценты, выплаченные банку, и какой срок на это уйдет.

Цитата
Mitya пишет: Есть возможность гасить досрочно, не сильно ужимаясь, по моим расчетам, около 25-30% долга в год

надо гасить, пока рубль на дне. Нефть вырастет - потеряете преимущество

Цитата
Mitya пишет: пока можно найти рублевый депозит выше 12,5% За рубежом это достаточно сложно сделать smile:)

сами сказали, что приезжать на приемку будете
можно подсуетиться - обежать банки - завести счета, интернет банки, карты, вклады

карты, счета для получения валюты , интернет -банки для управления переводов (деньгами и открытием новых вкладов)
можно построить цепочку когда будете конвертить в курсу ЦБ или очень близким к бирже
ну а вклады - какие найдете.

а можете родственнику доверенность оставить для открытия банковских продуктов.

Если у вас зарплата в валюте, то самым глупым решением будет досрочно погашать рублевый кредит.
Рубль будет с огромной долей вероятности еще обесцениваться.

Хотя если под заграницей вы подразумевали Казахстан, или любую зависимую от рубля "заграницу" тогда советов давать не могу. Там тоже все обесценивается.

Так что думайте, но я бы не торопился и платил в срок.

Цитата
Mitya пишет: когда цены на недвижимость вернуться в USD эквиваленте на уровень до кризиса

Учитывая повсеместно вводимые ограничения на оборот наличных и на трансграничные переводы в USD, может возникнуть проблема как с определением "USD эквивалента", так и с вашими платежами.

Мне видится вполне реальным следующий вариант в перспективе 3-6 месяцев:
1. Переводы физлиц через границу US ограничены $5000/месяц.
2. Снятие наличных ограничено той же суммой.
3. Обменный курс доллара к рублю для физлиц имеет вилку 20/80. Причём, по 20 вы сможете только продать, а купить - только собрав кучу справок и не более $5000 в одни руки в месяц. Продать по 80 можно будет за углом у обменника с рук на руки, со всеми сопутствующими рисками.

Сложно сказать, где ещё ваша цепочка может дать сбой и выставить вас на просрочку. Но если вы эту турбуленцию переживёте, то оказаться с квартирой на руках будет лучше, чем с деньгами.

Не нравится, не читайте.