Как проходит сделка

hh2xz,
У вас же ипотека? Договор доступа в ячейку составляет банк (он у каждого банка свой и типовой). основной момент доступа продавца-предъявление нотариально заверенного свидетельства на квартиру (которое вы получите после регистрации сделки и отдадите эту копию продавцу), или предоставление выписки из ЕГРП , но она делается 5 дней, после регистрации вашего права на квартиру и продавцам это может не понравится (они дольше не смогут попасть в ячейку), если по каким то причинам сделка не зарегистрирована, через 30 дней вы и представитель банка вскрываете ячейку и каждый забирает свою сумму (вы первый взнос), они ипотечные средства, но при этом "закрывается" кредитный договор, еще и проценты за пользование кредитом придется заплатить.
Деньги в ячейку должны внести совместно с продавцом! Первый взнос можете принести наличкой, а можете на счет в этом же банке положить и снять все в кассе вместе с ипотечными деньгами (нужно только узнать в банке, требуется ли пред.заказ этой суммы), тогда продавец будет спокоен в отношении денег (их подлинности), он их пересчитывает, или смотрит, как пересчитывает кассир и упаковывает (газпромбанк например упаковывал в вакуум), и эта сумма закладывается СОВМЕСТНО продавцом и покупателем в ячейку.
Кредитный договор подписывайте до получения денег.
Договор купли-продажи подписывайте в банке, банк проверяет все документы, и если вы на гос регистрацию сдаете все через регистратора от банка, то отдаете все ему.
Можно самим взять талон в регпалату и отвезти документы вместе с продавцами, ну или сдать через МФЦ (не лучший вариант, и сейчас называются вроде Мои документы или как то так).
Ключ от ячейки я оставляла продавцам, т.к. без предъявления документов по квартире (выписка ЕГРП или заверенная копия свидетельства) они в ячейку все равно не попадут.
При ипотеке все попроще, т.к. банк является заинтересованным лицом.
И вряд ли вы сможете поправить их типовой договор доступа к ячейке или к примеру кредитный договор.
Можно попросить в банке за несколько дней до сделки ознакомиться с этими типовиками, в том числе и закладной на квартиру (пусть вышлют на электронку) и если вам что то уж сильно не нравится, то выбирать другой банк.

Цитата
*Elena пишет: ну или сдать через МФЦ (не лучший вариант, и сейчас называются вроде Мои документы или как то так).

Лучший, конечно, самому в Регпалату, так как это будет быстрее. Но и через МФЦ нормально. Я в этом году через них провел довольно нестандартную процедуру по изменению процентной ставки по ипотечному договору. Девушка, конечно, первый раз с таким столкнулась, сидели и разбирались около часа. Но в конечном итоге все было зарегистрировано с первого раза.
В Регпалате могут начать просить какие-нибудь ксерокопии документов и т.д.
В общем, через МФЦ дольше, но комфортнее и меньше непонятных требований. В Регпалате быстрее, но могут хотеть странного.

*Elena,
Понятно, что все обязательные документы должны присутствовать. Но, например, при подаче через МФЦ не станут требовать три ксерокопии какой-нибудь бумажки. МФЦ сами все документы сканируют, а потом Регпалата может хоть упечататься любыми документами в любом количестве.
Но я бы в Регпалату пошел напрямую в случае покупки. Время - важная штука.

Цитата
Donz пишет: Но я бы в Регпалату пошел напрямую в случае покупки. Время - важная штука X

А я бы наоборот - в случае продажи. Доступ к деньгам получить быстее - важная штука в наше время.

Но в Питере сейчас - только ч/МФЦ практически. Зато любой - по любому району.