План по Ипотеке

Досрочно гасить рублевый кредит, ставка которого НИЖЕ, чем ставка по рублевым депозитам - мазохизм. Без обид.

Если есть рублевые излишки - кладите их на депозит под >10% (сумму АСВ не превышать). И вы в любом случае будете в плюсе.
Я бы рассмотрел вариант вложения части денег в валюту. Но тут есть риск ограничения хождения валюты или укрепления рубля.

Вариант рублевых депозитов - безрисковый.

Это я правильно понимаю , допустим у меня есть 200 000р их надо положить в банк под на вклад % на год?

Маленькое примечание к фразам "забирайте с депозитов и гасите кредит перед повышением ставки ипотеки":
Если ситуация будет аналогична сегодняшней (ипотека станет 12%, а вклады будут БОЛЬШЕ 12) - забирать деньги с депозитов так же не будет иметь смысла

Странно я думал будет другие варианты, а тут все за один вариант открыть вклад.... и ждать повышения
А что лучше госить ? срок или сумму платежа?

vihrov,
Задним умом. 200% сделали немногие. Я вам могу в любом году подобрать актив, спекулируя которым можно сделать 200%. Только вот незадача, я могу назвать такой актив только за прошлые годы.

Цитата
UnembossedName пишет: Задним умом. 200% сделали немногие. Я вам могу в любом году подобрать актив, спекулируя которым можно сделать 200%. Только вот незадача, я могу назвать такой актив только за прошлые годы.

Очень длинно излагаете Короче так: "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи!"

Цитата
Владимир 86RUS пишет: Маленькое примечание к фразам "забирайте с депозитов и гасите кредит перед повышением ставки ипотеки":Если ситуация будет аналогична сегодняшней (ипотека станет 12%, а вклады будут БОЛЬШЕ 12) - забирать деньги с депозитов так же не будет иметь смысла

Калькуляторы вкладов и ипотечный на этом портале говорят что доход от вкладов под 6% равен переплате по ипотеке под 12%

Цитата
UnembossedName пишет: Поспешу развеять ваше заблуждение, вторая строчка в моей подписи.

UnembossedName, вы проделали большую работу но там слишкаммногабукав, поэтому я прочитал по диагонали часть 1, может позже осилю и остальные.
Но сразу вам хочу сказать что вы неправы
Основная ошибка в том, что вы считаете что антикапитализация и капитализация идут по одним правилам. А это не так. На вклад вы можете запулить деньги в любой момент и капитализироваться они будут уже на следующий день. В то время как досрочно погасить ипотеку вы можете только в определенный день и предупредив об этом за месяц. Но даже если предположить что пополняете вклад и досрочно гасите ипотеку вы в один день, по ипотеке вы уменьшите только следующий платеж, остатком которого вы сможете опять досрочно погасить ипотеку. То есть антикапитализация в идеальном случае отстает на 1 месяц от капитализации.
Поправьте меня, если я неправ.

Цитата
UnembossedName пишет: по кредитам клиент 2х банков.

Ипотечных? Вечером проверю свой в Открытии.

Цитата
UnembossedName пишет: Да и никто не обязывает вас вносить эти деньги заранее

Так для того чтобы ипотека проигрывала депозиту не надо заранее вносить, достаточно того что вы не вносите, а держите деньги у себя, в то время как вклад вы вносите сразу и он начинает капитализироваться.

Цитата
UnembossedName пишет: До списания платежа пусть себе лежит на депозите.

На каком депозите? На вкладе до востребования? Так там априори проценты меньше.

Цитата
UnembossedName пишет: Главное понимать одно, при сравнениях двух графиков пополнение депозита и списание досрочки делается в один день.

Если банк позволяет досрочно гасить в любое время, то тогда возможно, но в большинстве случаях это утопия.
Ну и не будем забывать что ипотеку гасят люди, а не роботы. Я хочу сказать что если заемщик досрочным платежом освободил себе какую-то сумму чтобы гасить досрочно, это не значит что он эту сумму на следующий месяц отнесет в банк и будет делать так ежемесячно. В какие-то будет, а в какие-то нет. Я по себе знаю. У меня есть дополнительный небольшой но стабильный доход, который я знаю что потеряю до конца года. И вот я решил, что надо заранее от него отказаться, т.е. полностью отказаться от этих денег в оперативных тратах и в день поступления отправлять их на вклад. Но не всегда получается. Бывают месяцы в которых вылезают незапланированные траты и мне приходится влезать в этот доход. При чем если бы не было этих денег, то и расходов бы не было, т.е. это не такие уж необходимые расходы.
Так же и ипотечниками. Сегодня он освободил себе сумму, пару месяцев всю отправил досрочно, но постепенно он повысит свое потребление, по крайней мере будет это делать периодически.
В общем, я бы не сказал что миф развенчан. Ну может быть только для лабораторных условий, но реальность немного другая.

Цитата
sidseven7 пишет: Ипотечных? Вечером проверю свой в Открытии.

Нет, один ипотечный, другой потреб.

Цитата
sidseven7 пишет: На каком депозите? На вкладе до востребования? Так там априори проценты меньше.

Да как вы не поймете, для эквивалентного расчета просто необходимо использовать сферического коня в вакууме. Ну допустим у вас з/п в последний день месяца, вы пишете заранее заявление на досрочку, деньги появились и в этот же день списались.

Когда дочитаете все 3 части, тогда и будем дискутировать, очень многие из ваших аргументов там описаны.
И про вычет, и про психологию и про страховки.

sidseven7,
Ваша позиция крайне субъективна, меня толкнуло на этот блог обратная позиция многих (гасить выгоднее).

За меня говорят расчеты.
Многих людей удалось убедить, но в вас я не верю.
Да и вы забыли, как ляпнули про то, что 6% депозит выгоднее.
Это непонимание стоимости денег, раз цикл вам ничего не доказал, то и я не докажу

Цитата
sidseven7 пишет: Для того чтобы вывести досрочку в ноль по сравнению со вкладами, надо совершить кучу действий и еще потратить не известно сколько денег на дорогу до банка.

Добавлю вам сферичности.
Представляете, мне так повезло, что отделение банка находится ровно в том же здании, где я работаю. Повезло номер два - мой банк не требует никаких уведомлений заранее о том, что ты хочешь принести досрочку. Когда хочешь - тогда и приходишь.
А вот чтобы внести деньги на вклад - это да, мне прямо надо постараться доехать до нужного банкомата, поэтому, если бы я была ленивая, то вносила бы гораздо реже.

Это я к чему - смысл учитывать транспортные/временные затраты?