Дают ли ипотеку сейчас на черный доход?, Одобрение ипотеки без первоначального взноса и 2-НДФЛ

Сообщений: 4Регистрация: 02.03.2016 Репутация: 0

02.03.2016 23:34

Я слышал, что ипотеку люди берут и с доходом 50 тысяч, но сам никогда не сталкивался с этим.
Ситуация такая:
Есть желаемая квартира. Она стоит 4 млн.
Есть два потенциальных заемщика. Профессии такие, где никакого оформления нет, платят налом каждый день.
У одного заемщика доход 70 тысяч, все черные. У другого 15 белых и 25 серых сверху.
Стартовый взнос собрать проблематично, квартиру хочется сейчас. Ну максимум можно собрать тысяч 100.
Дадут ли ипотеку первому заемщику где-нибудь? А если с поручительством второго?

Я все понимаю, что банкам нужен белый доход. А вот люди с черным - они вообще брак, хуже третьего сорта для банков, или шанс есть?

Изменено: zin4ykip- 02.03.2016 23:35

taj2 Сообщений: 4476Регистрация: 26.02.2011 Репутация: 88	#2 03.03.2016 00:00 без взноса и справок по форме банка или хотя бы ИП с оборотом ничего не дадут да и 70к - маленький доход для кредита в 4М. Вы сколько в месяц платить хотите? Прикиньте на кредитном калькуляторе
	0

Cheerokee

Сообщений: 4731Регистрация: 09.07.2009 Репутация: 333

особо опасный серийный циничный вкла ...

03.03.2016 01:19

Цитата
zin4ykip пишет: А вот люди с черным - они вообще брак, хуже третьего сорта для банков, или шанс есть?

Шанс абстрактно --- есть. В случае взноса процентов 70-90 ипотеку вы получите.
В случае

Цитата
Есть желаемая квартира. Она стоит 4 млн. Стартовый взнос собрать проблематично, квартиру хочется сейчас. Ну максимум можно собрать тысяч 100.

вам не дадут ипотеку даже с абсолютно белым доходом за исключением ну совсем малореальных ситуаций что вы сын директора банка или у вас есть хороших залог, который вы не хотите продавать (к примеру золото в слитках, килограммов 50).
Ваши "хотелки" очень напоминают по "послевкусию" хотелки валютных ипотечников (с соответственным отношением к "ничего не знаю, дайте мне здесь и сейчас").
Посему если вам нужен добрый совет, то я бы посоветовал первому "потенциальному заещику" попробовать год откладывать половину своей зарплаты на вклад. К концу года у него будет около 450 тысяч. Вот тогда хоть о чем-то можно будет говорить. Ежели у него не хватит мозгов, силы воли или терпения в таком режиме откладывать, то ему вообще об ипотеке не стоит думать - выйдет на дефолт не на первом так на втором годе.

Цитата
zin4ykip пишет: Я слышал, что ипотеку люди берут и с доходом 50 тысяч

берут и с меньшими, но у них "аппетиты" скромнее, а первоначальные взносы выше

Изменено: Cheerokee- 03.03.2016 01:20

В ТКС больше не привожу принципиально.
«Я испорчу им праздник!» (С)

Владимир 86RUS

Сообщений: 431Регистрация: 14.11.2014 Репутация: 7 Город: Москва

03.03.2016 07:19

4млн под 12%годовых (вам такой не дадут) - это 40 тысяч рублей процентов в месяц. Больше половины Вашей зарплаты. А для погашения ипотеки - нужно платеж делать больше, чем проценты... Нереально - 100%.

Вредный совет - возьмите 100 микрокредитов по 40 тысяч. Выплатить все равно не сможете, но хоть меньше мороки с покупкой недвижимости, регистрацией и т.д. А от коллекторов, что так, что так бегать придется.

Если серьезно - полностью поддерживаю Чероки. Год пооткладывайте - это уже 10% от стоимости. Тогда уже можно обсуждать (во-первых свою финансовую дисциплину проверите, во-вторых хоть какой-то взнос будет).

Наводящие вопросы (публично отвечать не обязательно - он важен для вашего понимания возможности гасить ипотеку):
Что мешало вам в предыдущий год (два, три, десять) накапливать деньги?
Какие обстоятельства поменялись в вашей жизни, обстановке в стране и т.д? (обстоятельства, которые раньше не позволяли накапливать деньги, а сейчас вы готовы взвалить на себя платеж в 70% от зарплаты на ближайшие пару десятков лет)...

P.S. Не моральное наставление, а просто для информации: "Серый доход" - в первую очередь проблема для ВАС, а не для банка. Если (тьфу-тьфу-тьфу) Вы заболеете, или получите травму, которая не позволит работать пару месяцев - каким образом планируете гасить ипотеку? Серый доход не гарантирует оплату больничного. Джентльменские соглашения (особенно в кризис) - не в счет. Человек (работодатель), который обманывает государство - запросто может обмануть и обычного человека. Ну и сам факт серой оплаты повышает риски потери такой работы (работодателя могут прижать налоговики и он обанкротится, т.к. не потянет оплату взносов и ндфл).

Изменено: Владимир 86RUS- 03.03.2016 07:20

HD4125

Сообщений: 2509Регистрация: 22.09.2012 Репутация: 68

03.03.2016 11:14

Цитата
zin4ykip пишет: Стартовый взнос собрать проблематично, квартиру хочется сейчас. Ну максимум можно собрать тысяч 100.

Для начала, попробуйте обслуживать ипотеку в демо режиме:
1.Рассчитайте ежемесячный платеж по заданным параметрам.
2.Вычтите из суммы платежа текущие расходы на жилье.
3.Откройте пополняемый вклад в банке и ежемесячно, без задержек, вносите на него рассчитанную сумму.

Цитата
zin4ykip пишет: А вот люди с черным - они вообще брак, хуже третьего сорта для банков, или шанс есть? X

Поаккуратней выражайтесь. Черный доход, это уголовно наказуемая деятельность: разбой, торговля людьми, оружием, наркотой и т.п. Таким людям ипотека ни к чему - удачливые способны заплатить сразу, а неудачников обеспечивает жильем государство.

Изменено: HD4125- 03.03.2016 11:19

DontStay Сообщений: 1439Регистрация: 23.01.2014 Репутация: 9 Город: Москва	#6 04.03.2016 15:53 А что, когда-то кому-то давали на черный доход? Это как-то абсурдно. Черный доход = нулевой доход.
	0

Все продукты Банки.ру