Брать или не брать - вот в чем вопрос?

Сам в такой же ситуации. По итогам прошлой ипотеки квартира в цене не выросла. Рынок аренды тоже просел стала дешевле арендная плата.
Глянул варианты с господдержкой если новое жилье и как плюс этап строительства. Например Фили град в Москве при старте было 10-12 млн за трешку, сейчас это уже 18-20 млн при этом дом еще не заселен.

сам задумался на днях, брать или не брать. из расчета 50% первоначального платежа.
но, думаю, еще год или два подожду, скорее всего.
вопрос - что за господдержка такая? всем дают или определенным категориям граждан?
жилье нужно для проживания а не инвестиций, надоело арендовать...

Господдержку дают только на квартиры в новостройке. Тут правильней сначала найти объект и уже у застройщика уточнить есть ли вариант с господдержкой, именно на этот конкретный объект, как правило у застройщиков с банками есть соглашения, и возможно снижение процентной ставки, например первый год ниже, или до оформления собственности. Например на некоторые объекты в Москве Сбер при оплате 50% стоимости квартиры давал кредит под 7% годовых в прошлом году, у меня столько не было, поэтому уже под это условие не попадала. На вторичку господдержки нет. Дают всем господдержку, если подтвердите свои доходы. Без господдержки я б даже ввязываться не стала, с господдержкой у меня первый плановый платеж был 41 т., а если бы 14% годовых около 60 т. Что уже очень много лично для меня, пока есть льготный период стараюсь по максимуму погашать частично досрочно со снижением планового платежа, потом начну снижать срок, как платеж станет около 10 т. Это года через 2. В общем, ипотека это не есть гуд, лучше в нее не влезать, выгоды тут никакой быть не может, а вот в минус уйти запроста, если нет возможности досрочно погашать, квартира будет очень дорогой.

Зачем второй раз то опять в квартиру? Сдача квартир в аренду - это "пенсионерский бизнес". Понятный, плоский, простой как три копейки и без всяких заморочек и лишних телодвижений, со стабильным и предсказуемым доходом. Все что надо человеку на пенсии. Но уж очень копеечный доход при больших вложениях. Если вы еще молоды и энергичны, то лучше другие инструменты рассмотреть.

Я думаю, чтоб было бы выгодно, если бы сумма на вкладе сопоставима с суммой взятой в кредит. Если взял кредит на 4 мл. По 9,85, в вклад сумарно всего 500т.р под 11% , то никакой выгоды нет, да процент по вкладу выше, но в номинале в рублях процент по кредиту намного больше. Влад его беспорно снижает, но в ноль не получается выйти да же близко . Я считала два варианта , первый отдаю за кредит по максимуму или кладу все эти деньги постепенно на вклад, одной суммы нет же, получается заработал , только тогда пополнил вклад, под 12.3, а потом делаю частично досрочное, с учетом набежавших процентов, выгодней вышло гасить сразу и как можно больше, а не класть на вклад, так как много не получается положить за раз, а так уменьшая тело кредита, тем самым снижаешь и сумму выплаченных банку процентов. кто то успел в 14 году взять ипотеку под 12-13 процентов годовых , и имел аналогичную сумму наличных, т.е. Он мог купить квартиру без кредита, но умудрился в 15 году под 18 на вклад положить равный сумме кредита, это беспорно выгодно получилось, что-то заработалось. Теперь ситуация обратная, проценты по вкладам падают, а та же ипотека с господдержкой стала существенно дороже, у того же Сбера халява 7,7% уже завершилась, ВТБ то же под 9,4 первый год больше не дает. В лучшем под 11-12% процентов найдете.

Цитата
Nata3512 пишет: Например на некоторые объекты в Москве Сбер при оплате 50% стоимости квартиры давал кредит под 7% годовых в прошлом году, у меня столько не было, поэтому уже под это условие не попадала. На вторичку господдержки нет. Дают всем господдержку, если подтвердите свои доходы X

Вы откуда взяли 7 % годовых? Таких процентных ставок уже черт знает сколько лет не было, ни по каким программам - с гос. поддержкой или без. И размер первоначального взноса здесь совсем ни при чем - хоть вы 99 % оплатите. Меньше 11-12 % - гос. поддержка или программы, которая была еще чуть раньше 12-12-12 у Сбера не было ни в Москве, ни в регионах.

Цитата
sdf23ff22 пишет: первоначальный взнос имеется минимальный (15-20 %) - все "ушло" в предыдущее вложение, соответственно, кредит (и платеж) будет ого-го какие...

Накопите хотя бы 50%. С вкладов будет капать больше чем доход со сдачи квартиры, не зацикливайтесь на инвестициях в бетон, живите нормальной жизнью.