Помогите рассчитать переплату по ипотечному кредиту

Goldpuma, спасибо за ответ.

Я конечно же все рассчитал. Просто хочу проверить верность своих расчетов у участников профильного форума. Кроме того, в сфере ипотечного кредитования масса подводных камней, которые обычному человеку, не сталкивавшемуся ранее с такими банковскими продуктами, не известны.

Цитата

regauchet пишет: Хочу купить квартиру в новостройке стоимостью 10 350 000 млн. руб. Это цена квартиры с учетом 10% скидки при покупке в ипотеку. Первый взнос в размере 2 350 000 вношу из личных средств. На оставшуюся сумму (8 млн. руб.) возьму ипотечный кредит по ставке 12% сроком на 25 лет (аннуитетные платежи).Планирую вносить ежемесячные платежи, а затем оставшуюсю сумму погасить досрочно в декабре 2016 г. Скажите, пожалуйста, какой будет размер переплаты по кредиту?

Случайно не в компании Аквилон-инвест покупаешь квартиру?

В расчеты добавил единовременные затраты 15000 (на оценку и прочее), страховку недвижимости 6000 руб. в год.
Общая переплата с учетом комиссий и страховки составит за 25 лет 17 443 000 руб.
Сумма ежемесячного платежа 85 000 руб.
Эффективная процентная ставка 12.8 %
Главный риск - потеря постоянного дохода.

Цитата
regauchet пишет: Выгодно ли получить 10% скидку и купить квартиру в ипотеку (с учетом досрочного погашения в декабре 2016 г.)?

Величина скидки 1 150 000 руб.
Переплата за 10 месяцев включая оценку(15 000 р.) и страховку (6 000 р.) составит 822 000 р.
Ваша номинальная выгода - 328 000 руб. (3 % стоимости объекта недвижимости).
Если стоимость недвижимости снизится на 3%, выгоднее подождать год.
Если сумма досрочного погашения есть в наличии, можно на год купить ПИФ облигаций Арсагера (процент выше банковского, надежность высокая).


Расчеты выполнял с помощью http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php

Цитата
Goldpuma пишет: НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!! X

Почему?

Тогда крупный ПИФ облигаций, заменяющий вклад.

Цитата
Goldpuma пишет: Не совсем понятно, зачем вам брать кредит, если через 8 месяцев у вас будет на руках наличная сумма, позволяющая вам получить скидку куда больше и реальными деньгами.

В том то и дело, что квартира мечта. В доме квартир, которые мне нужно, уже больше нет. Поэтому этот вариант надо срочно брать.

Цитата
soning пишет: Случайно не в компании Аквилон-инвест покупаешь квартиру?

Нет

Цитата
soning пишет: В расчеты добавил единовременные затраты 15000 (на оценку и прочее), страховку недвижимости 6000 руб. в год.

Беру кредит у Райфф., о необходимости оценки и страховки недвижки ничего не сказали. Сказали только про страховку жизни.

Цитата
soning пишет: Общая переплата с учетом комиссий и страховки составит за 25 лет 17 443 000 руб.

О каких именно комиссиях Вы пишите? Интересно, какие комиссии у Райфф? На счет страховки жизни - я же могу застраховать жизнь на год с обязательством продлить? Чтобы сэкономить.

Цитата
soning пишет: Если сумма досрочного погашения есть в наличии, можно на год купить ПИФ облигаций Арсагера (процент выше банковского, надежность высокая).

В том то и дело, что всей суммы на данный момент нет. Иначе сразу внес бы 100% и получил те же 10% скидки. Даже если были, ни за что не вложил бы ПИФы и иные фин. инструменты. Не доверяю я нашим банкам и кредитным учреждениям.
Если я все правильно понял и нет других расходов, то в итоге получается выгода около 400 000 руб., как я изначально считал. Но самое главное, квартира никуда не уйдет. Надеюсь, Райфф удовлетворит мое заявление на кредит и не придется к другим банкам обращаться.
Всем спасибо за ответы, узнал полезную информацию.

Комиссий у Райффа нет, оценка была (пару лет назад мне обошлась в 6 тысяч).
Необходимость страховки зависит от кредитной программы (может меняться ставка в зависимости от наличия страховки).