Форум

Самая выгодная ипотека на вторичку

Сообщений: 197Регистрация: 16.09.2012 Репутация: 12 Город: Санкт-Петербург

06.04.2016 21:46

Уважаемые форумчане,
Подскажите, пожалуйста, где в данный момент выгоднее всего взять ипотеку на вторичку.
Есть первоначальный взнос 30%.
Другой недвижки не имею.
Зарплата белая (в размере 2% от суммы кредита в месяц) , Стаж 4 года.
Зарплатный банк ипотеку, к сожалению, не выдает.

Из того что вижу:
Промсвязьбанк 13,35
Открытие 13,5
Газпромбанк 13,75
Банк Москвы 14
ВТБ24 14 (со страхованием) 15 (без страхования)
Сбербанк 14,25 (со страхованием) 15,25 (без страхования)

Заранее огромное спасибо!

Изменено: vangogh- 14.04.2016 09:20

Корейков Сообщений: 948Регистрация: 16.06.2015 Репутация: 16	#2 06.04.2016 22:31 vangogh, Самого интересует подобный вопрос. Из того, что наузнавал по знакомым - советуют ДельтаКредит. Попробуйте там узнать.
	0

KiraSoft

Сообщений: 551Регистрация: 18.09.2007 Репутация: 70 Город: Санкт-Петербург

07.04.2016 13:37

Цитата
Корейков пишет: советуют ДельтаКредит

а агентом ДельтаКредит, в частности, является Тиньков

Все о безопасности Ваших денежных средств в Сбербанке и ВТБ24 (способах мошенничества, защите от них, исправления последствий, прогноз возврата украденых средств) - смотри мой блог

Obuc Сообщений: 10Регистрация: 18.02.2016 Репутация: 1 Город: Москва	#4 07.04.2016 14:37 Тоже интересно послушать. Начинаю задумываться об взятии ипотеки.
	0

vangogh Сообщений: 197Регистрация: 16.09.2012 Репутация: 12 Город: Санкт-Петербург	#5 07.04.2016 19:08 У Райффайзена подозрительное предложение http://peterburg.raiffeisen.ru/retail...alculator/ 12,5 % (зарплатникам 12,25% - интересно учитывается ли индивидуальный зарплатный проект).
	0

olger Сообщений: 974Регистрация: 05.08.2008 Репутация: 25 Город: Санкт-Петербург	#6 15.04.2016 13:20 vangogh, Только новостройки! А тема про вторичку... Если я с тобой резок, то это потому, что времени нет.
	0

vangogh

Сообщений: 197Регистрация: 16.09.2012 Репутация: 12 Город: Санкт-Петербург

15.04.2016 22:28

Цитата
olger пишет: vangogh, Только новостройки!А тема про вторичку...

Так там ставишь галочку "Знаю свою ипотечную программу" и выбираешь "Квартира на вторичном рынке" и получаешь искомую ставку.

Кстати, похожая тема уже поднималась около года назад - Самая низкая ипотечная ставка на вторичку

Изменено: vangogh- 15.04.2016 22:30

al-so

Сообщений: 802Регистрация: 12.08.2011 Репутация: 32

15.04.2016 22:30

Цитата
KiraSoft пишет: а агентом ДельтаКредит, в частности, являетсяТиньков

А мне они в конце года одобрили от Уралсиба.

al-so

Сообщений: 802Регистрация: 12.08.2011 Репутация: 32

15.04.2016 22:33

Цитата
vangogh пишет: Сбербанк 14,25 (со страхованием) 15,25 (без страхования)

У Сбербанка по программе "молодая семья" можно снизить ставку на 0,5%, если одному из супругов нет 35 лет.
Имейте ввиду также что "зарплатником" сейчас можно стать, если написать заявление в бухгалтерию на перечисление зарплаты куда Вам нужно, а в некоторых банках достаточно просто регулярных пополнений в течение пары месяцев, даже от своего имени.

vangogh

Сообщений: 197Регистрация: 16.09.2012 Репутация: 12 Город: Санкт-Петербург

#10

16.04.2016 14:44

Цитата

al-so пишет:
Имейте ввиду также что "зарплатником" сейчас можно стать, если написать заявление в бухгалтерию на перечисление зарплаты куда Вам нужно, а в некоторых банках достаточно просто регулярных пополнений в течение пары месяцев, даже от своего имени.

В Сбербанке или ВТБ24 такое разве работает?
В РайффайзенБанке и Совкомбанке, например есть индивидуальное зарплатное обслуживание (сам пользую). Но в Сбере и ВТБ24 такого нет, насколько я знаю.

al-so

Сообщений: 802Регистрация: 12.08.2011 Репутация: 32

#11

17.04.2016 01:00

Цитата

vangogh пишет:

Цитата

al-soпишет:Имейте ввиду также что "зарплатником" сейчас можно стать, если написать заявление в бухгалтерию на перечисление зарплаты куда Вам нужно, а в некоторых банках достаточно просто регулярных пополнений в течение пары месяцев, даже от своего имени.

В Сбербанке или ВТБ24 такое разве работает?В РайффайзенБанке и Совкомбанке, например есть индивидуальное зарплатное обслуживание (сам пользую). Но в Сбере и ВТБ24 такого нет, насколько я знаю.

В ВТБ24 вроде бы работает, они активно предлагают переводить к ним зарплату, в зависимости от суммы ежемесячных поступлений предлагают разные плюшки.
По поводу Сбера неоднократно писали в ветке про бесплатную золотую кредитку (которая только для зарплатников) что Сбер признает зарплатником клиента после пары месяцев регулярных пополнений дебетовой карты.

Изменено: al-so- 17.04.2016 01:02

fedori Сообщений: 1Регистрация: 15.04.2016 Репутация: 0 Город: Москва	#12 17.04.2016 11:55 Спасибо за рекомендации по ипотеке.
	0

vangogh Сообщений: 197Регистрация: 16.09.2012 Репутация: 12 Город: Санкт-Петербург	#13 18.04.2016 16:26 Я вот начал пилить табличку. Может кто-нибудь поможет? Вместе закраудсорсим?
	0

zolotaya Сообщений: 250Регистрация: 15.02.2008 Репутация: 4	#14 18.04.2016 17:36 Мне нравится как работает РосЕвробанк. Последний раз, когда узнавала, было вроде 13,5 Турба без кваттры - деньги на ветер
	0

eiler2005

Сообщений: 187Регистрация: 25.01.2014 Репутация: 14

#15

20.04.2016 17:33

в райфе от 6 млн в Москве и от 3 млн (могу ошибаться по регионам в точности суммы) в регионах на срок менее 5 лет - 11%. первый взнос - более 50 процентов

банк енисей - 8,8%, первый взнос также более 50 процентов
есть подвох - нужно страховать единоразово на 3 года еще и риск потери работы. при аннуитентном платеже в 40 тыс руб это стоит около 72 тыс руб на все 3 года

везде адекватные условия по частично-досрочному погашению, без штрафов и комиссий

Изменено: eiler2005- 20.04.2016 17:43

vangogh

Сообщений: 197Регистрация: 16.09.2012 Репутация: 12 Город: Санкт-Петербург

#16

20.04.2016 19:20

Цитата

eiler2005 пишет:
в райфе от 6 млн в Москве и от 3 млн (могу ошибаться по регионам в точности суммы) в регионах на срок менее 5 лет - 11%. первый взнос - более 50 процентовбанк енисей - 8,8%, первый взнос также более 50 процентовесть подвох - нужно страховать единоразово на 3 года еще и риск потери работы. при аннуитентном платеже в 40 тыс руб это стоит около 72 тыс руб на все 3 годавезде адекватные условия по частично-досрочному погашению, без штрафов и комиссий

Это же не вторичка. По первичке все норм вообще.

Изменено: vangogh- 20.04.2016 19:20

eiler2005

Сообщений: 187Регистрация: 25.01.2014 Репутация: 14

#17

20.04.2016 19:22

Цитата

vangogh пишет:

Цитата

eiler2005пишет:в райфе от 6 млн в Москве и от 3 млн (могу ошибаться по регионам в точности суммы) в регионах на срок менее 5 лет - 11%. первый взнос - более 50 процентовбанк енисей - 8,8%, первый взнос также более 50 процентовесть подвох - нужно страховать единоразово на 3 года еще и риск потери работы. при аннуитентном платеже в 40 тыс руб это стоит около 72 тыс руб на все 3 годавезде адекватные условия по частично-досрочному погашению, без штрафов и комиссий

Это же не вторичка. По первичке все норм вообще.

это все как раз вторичка, причем сам звонил во все банки и узнавал условия. то есть данные не просто с сайта

Изменено: eiler2005- 20.04.2016 19:23

zolotaya Сообщений: 250Регистрация: 15.02.2008 Репутация: 4	#18 20.04.2016 19:27 Да, но там срок менее 5 лет! Взнос более 50%! И при этом (когда я звонила) нужно было заключить договор в течение 20 дней после одобрения заявки. Турба без кваттры - деньги на ветер
	0

eiler2005

Сообщений: 187Регистрация: 25.01.2014 Репутация: 14

#19

20.04.2016 19:29

Цитата
zolotaya пишет: Да, но там срок менее 5 лет! Взнос более 50%!И при этом (когда я звонила) нужно было заключить договор в течение 20 дней после одобрения заявки.

не так, срок 5 и менее, да. взнос более 50 процентов - да.

договор можно заключить в любой срок, только после 45 дней с момента одобрения заявки - ставка повышается на 0,25 процентных пункта

все это в москве

Finex

Сообщений: 82Регистрация: 28.10.2008 Репутация: 7 Город: Москва

#20

16.06.2016 14:50

Всё течёт, всё меняется... предлагаю освежить Самую выгодную ипотеку на вторичку.

я постарался учесть расходы на страховку, чтобы можно было эффективную ставку посчитать. Также учитывал без зарплатных клиентов. Вот, что у меня получилось:

1. Райф 12,5% (15% перв взнос, на 25 лет макс) + компл. ипотечное страхование примерно 0,6%
2. Вторичка по стандартам АИЖК 12,4% (50% перв взнос, на 30 лет макс) минус 0,25% за хорошую кредитную историю. Требования по страхованию выясняю. Кто сталкивался? Гасить удобно после секьюритизации? Банки не будут себе до бесконечности переуступать? Досрочно гасить удобно?
3. Юникредит 12% (40% перв взнос, на 30 лет) + компл. ипотеч страхование внимание!!!!! 1,5%
4. СБЕР 13,5% (50% перв взнос, на 10 лет макс) страховать нужно только стены (УТОЧНЯЛ, отсутствие комплексной страховки на ставку не влияет)
5. ГПБ 13% (50% перв взнос, на 30 лет макс) страховать нужно только стены (УТОЧНЯЛ, отсутствие комплексной страховки на ставку не влияет)

Помогите, плиз, кто знает, есть предложения лучше? Или подводные камни с предложениями выше?

Сказали «Спасибо»: 1

eiler2005

Сообщений: 187Регистрация: 25.01.2014 Репутация: 14

#21

16.06.2016 14:58

Цитата

Finex пишет:
Всё течёт, всё меняется... предлагаю освежить Самую выгодную ипотеку на вторичку.я постарался учесть расходы на страховку, чтобы можно было эффективную ставку посчитать. Также учитывал без зарплатных клиентов. Вот, что у меня получилось:

внимание!!!!!

Помогите, плиз, кто знает, есть предложения лучше? Или подводные камни с предложениями выше?

сам собираюсь брать в райффе, подводных камней никаких нет. все как у вас и написано

посмотрите еще банк возрождение, там есть программы на вторичку ниже 12 процентов

Сказали «Спасибо»: 1

Finex

Сообщений: 82Регистрация: 28.10.2008 Репутация: 7 Город: Москва

#22

16.06.2016 15:12

Цитата
eiler2005 пишет: посмотрите еще банк возрождение, там есть программы на вторичку ниже 12 процентов

Что-то там в этом случае все слишком кучеряво: 1,7% страховка на первый год, обязательно покупаем у юрика, кто первый владелец, это типа подогнали вторичку под государственную программу)))

Изменено: Finex- 16.06.2016 15:13 (опечатка)

Kapitan911

Сообщений: 1067Регистрация: 21.08.2014 Репутация: 43 Город: Воронеж

#23

16.06.2016 17:25

Цитата

Finex пишет:
<li>3. Юникредит 12% (40% перв взнос, на 30 лет) + компл. ипотеч страхованиевнимание!!!!! 1,5% Рисунок

</li><li>4. СБЕР 13,5% (50% перв взнос, на 10 лет макс) страховать нужно только стены (УТОЧНЯЛ, отсутствие комплексной страховки на ставку не влияет)
</li>

3. Откуда цифра суммы страховки в 1.5% ?
Список страховых компаний https://www.unicreditbank.ru/ru/person...l#компании
Звонил в три из них, насчитали около 0.8%, но ни как не 1.5%
4. В сбербанке есть еще программа Молодая семья http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso - при первоначальном взносе 50% и сроке 10 лет ставка 12.5% Но в сбере как правило страховка жизни очень дорогая - до 1%. И некоторые страховые со сбером не работают

Finex

Сообщений: 82Регистрация: 28.10.2008 Репутация: 7 Город: Москва

#24

16.06.2016 17:41

Цитата
Kapitan911 пишет: Откуда цифра суммы страховки в 1.5% ?

Вы меня, ей богу, ушатали уже во второй ветке.

На странице акции указаны две страховые компании: Рени и РЕСО. Берете телефон, звоните в них, Вам отвечают, что под эту "специальную программу" ставка 1,5%. Всё. Учите матчасть

Finex

Сообщений: 82Регистрация: 28.10.2008 Репутация: 7 Город: Москва

#25

16.06.2016 18:01

Цитата
Kapitan911 пишет: при первоначальном взносе 50% и сроке 10 лет ставка 12.5% Но в сбере как правило страховка жизни очень дорогая - до 1%

Согласен, ставка действительно снижена на 0,5% для молодой семьи. Спасибо!

Получается, если ЗП в СБЕРЕ не получаешь, то 13% (50% перв взнос и до 10 лет).

Страховать нужно только стены, я уточнял, данные на сайте об увеличении ставки в случае отказа комплексного страхования не соответствуют действительности.

Вопрос, если я буду на счёт переводить свою ЗП это считается? Удалось кому-нибудь перевести ЗП в СБЕР как показано здесь?

Цитата

Все продукты Банки.ру