Ищем ипотечных доноров

Не очень понял ваше сообщение.
Залог безусловно регистрируется и потом снимается.
Квартира продается по ДДУ по ФЗ-214 и потом этот договор расторгается,
закладной там не будет.

Ну я написал 1-2 года. Проектов несколько, разного масштаба и скорости реализации. Я просто хотел сказать, что там не начальная стадия, когда продаются квартиры в котловане в чистом поле
В принципе во всех проектах стены квартир, о которых идет речь, уже построены.

Как-то не поняла смысл-если Вы надежный застройщик-обращайтесь напрямую в банки, разрабатывайте вместе с кредитными менеджерами банка программы и предлагаете заемщикам То же вознаграждение платите риэлторам и менеджерам банка....а уж купившие квартиры в ипотеку сами решат, что им делать дальше со своей недвижимостью....А 8% годовых-в банке без всяких рисков вкладчик получает...не говоря уж о косвенных расходах по ипотеке....

Цитата
РомРом пишет: .Сразу понятно, что порядочный человек, эх жаль, что ещё ипотеку не дадут

Вам быстрее надо продать то,что у вас есть. И вложиться к "порядочным людям". Делов то.

Цитата
РомРом пишет: Можно, банки дают ипотеку под 16%, до постройки и оформления

Уважаемый,ипотека- есть залог недвижимости. А право на владение недвижимостью в РФ подлежит государственной регистрации. Объясните мне,как можно быть владельцем того,чего еще нет?
Идите,попробуйте купить кузов автомобиля,и зарегистрировать его в ГИБДД,как полноценный авто.

Цитата
FlinT77 пишет: тут как я понял платят 8% на те деньги которых у людей по факту нет.

Ну да, а люди тем временем банку платят 15%++ за эти же деньги, которых у них по факту нет. Точнее, чистый "доход" получается "-9%", не считая прочих расходов по кредиту.

Цитата
РомРом пишет: Почитайте условия банков на новостройку,

Зачем мне что то читать? Да и не 2008ой сейчас. Кредит на строящийся дом может называться как угодно,но не ипотекой.Даже если таковой кредит сам банк обзовет ипотекой,вы меня не убедите. Там еще те юристы сидят. Еще раз повторюсь- нет объекта недвижимости,значит,нет ипотеки.Стены без пола и потолка таковой недвижимостью считаться не могут,как не может кузов автомобиля называться автотранспортным средством.
А еще вот вам весьма показательный пост одного потенциального заемщика на эту тему Кстати,датируемый вполне благополучным 2010 ым годом.

Ого Какое бурное обсуждение...
К сожалению банки предъявляют к застройщикам завышенные и не всегда понятные требования, которым сложно соответствовать.
Мы сейчас и так продаем квартиры клиентам в ипотеку и уже не один десяток таких сделок провели.
Банки вполне себе охотно дают такую ипотеку на новостройки, мы аккредитованы в 6 банках, а это значит, что банки нас перед этим проверили и с мошенниками работать бы не стали.
И да, мы платим САМИ ипотеку за клиента, и кроме этого он получает 8% годовых на те деньги,
которых у него нет и никогда не было. Так что "-9%" там взяться неоткуда...
Фейковые договора сейчас заключать проблематично. По ФЗ-214 все договора регистрируются и страхуются, а застройщик несет серьезную ответственность вплоть до уголовной.

Короче, на мой взгляд это вполне себе нормальный способ заработать.
Взяв кредит 3 млн на ПОЧТИ построенную квартиру, человек будет получать к зарплате тысяч 20 прибавки в месяц, без особых рисков и геморроев.

Цитата
Sergey444 пишет: Банки вполне себе охотно дают такую ипотеку на новостройки, мы аккредитованы в 6 банках, а это значит, что банки нас перед этим проверили и с мошенниками работать бы не стали.И да, мы платим САМИ ипотеку за клиента, и кроме этого он получает 8% годовых на те деньги,которых у него нет и никогда не было

Так в чем проблема...обнародуете название компании....кто ж откажется тысяч за 500 прикупить квартирку в 3 млн....тем более,что по ипотеке рассчитаетесь с банком сами да + на ремонт эти 8% прилетят да у Вас двери с петель снесут....и желательно с образцом договора на выплату ипотеки за заемщика

Знакомая, не особо отягощенная интеллектом, вляпалась во что-то подобное. Говорит что на нее оформили квартиру и коттедж. Забрали паспорт чтобы самовольно не продала недвижимость)) Пообещали за всё 90 т.р. Теперь обещают что вот-вот продадут и сразу рассчитаются с ней. Интересно чем ей это может грозить? И как в банке ей дали ипотеку, если кредитная история хуже не придумаешь? Подробностей не знаю, потому что спокойно на эту тему с ней поговорить не получается.

Sergey444 аккредитация есть а у компании нет денег продолжать строительство? и кто рискнёт за 8 % готовых остаться с ипотекой (которую компания может бросить платить через месяц) и долгостроем? Как документарно заключается обязательство меня передать вам квартиру и вас платить за этот кредит? На честном слове?