А как практикуется досрочный выход из ипотеки?

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: Вопрос: как технически этот алгоритм реализуется? Ведь квартира в залоге - как ее продать?

Ровно точно также + согласие банка

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: Опять-же квартира в залоге - покупатель будет бояться остаться ни с чем?

Скидка решает всё, чем больше скидка - тем меньше сомнений
Кроме того с письменного согласия банка у него какие опасения могут быть?

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: А банк будет бояться остаться и без квартиры и без денег?

Так проводите расчёты через этот банк и все счастливы. Если покупашка без ипотеки - тогда вообще все счастливы, а если с ипотекой - тогда повозиться надо будет или брать в этом же банке.

Никакому банку не нужны просрочки и годы судов за отъем квартиры и выселение жильцов, поэтому согласие на продажу дают практически всегда

разумеется, речь идет о продаже квартиры с одновременным гашением ипотеки. и вот здесь может оказаться очень большая проблема.
сходу банк предложит, чтобы покупатель передал вам деньги на погашение кредита, после чего в течение нескольких дней обременение снимается, и квартира продается.
покупатель скорее всего от этого откажется, так как если вы после погашения ипотеки передумаете, или регистрация зависнет, то он только и сможет что требовать с вас переданную вам огромную сумму.
поэтому нужно договариваться с банком о схемах без такого риска, типа того же аккредитива (а еще есть аналог с ячейками, а еще есть продажа закладной, перевод долга на покупателя, ...).
иначе придется сильно скинуть в цене.

по моему опыту и по отзывам здесь на форуме банк идет охотней на такие условия, если у заемщика есть просрочки.

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: Вот и я о том, что заемщик не хозяин положения. Он зависит от "доброй воли" банка. Что неприемлемо, разумеется. Существуют ли способы остаться хозяином положения в этом случае?

А вас что заставили под угрозой насилия взять у банка денюшки? Выход у вас есть - погасите полностью.
А то, как брать - так не думаем, а как отдавать - так я хозяин.

Цитата
slingy пишет: в общем создали для банков законом об ипотеке райские условия, и в итоге убили на корню рынок заложенного жилья. хотя банки разные, разумеется

ай-ай-ай, какие банки бяки, рынок залогового жилья убили

при любой схеме сделки, покупатель - самое уязвимое звено как ни крути, и без всяких залогов

Самое главное , что не учитывает заемщик в такой ситуации , это то, что рыночная стоимость квартиры за последние 2 годы упала и существенно , процентов на 20 - 25 . То есть есть опасность что суммы, полученной от покупателя может не хватить чтобы расплатиться с банком . Или хватит для банка , но практически не оставит ничего продавцу-заемщику .

Цитата
yaffil пишет: сейчас за 6500 - вообще не составят труда продать.

<зевая> Вы продайте, для начала, потом отпишитесь как все прошло... Ох уж мне эти "исчислители виртуальной прибыли".

Например, в нашем районе двушки в доме типа "Башня Вулыха" стоят 8-8500. Обремененная ипотекой квартира продавалась за 6900. Ушла за день-два.

Э, уважаемые.
Тут не все так просто.

Проблема тут в порядке действий.
Какая бы не была договоренность, последовательность действий по оформлению следующая.
1) заемщик (продавец) получает деньги (не важно куда, пусть даже на счет в банке)
2) деньги попадают на нужный счет и списываются в погашение кредита в определенное время
3) Дальше 2 варианта
3а) снимается обременение через ФРС (может затянутся) , потом подписывается ДКП
3б) банк участвует в подписании ДКП (крайне редко, банк после получения денег уже ничего не интересует)

В чем тут нервы для покупашки.
Вплоть до подписания ДКП (т.е. пункта 3, нескорого) у покупашки вообще нет никакой возможности претендовать на квартиру если что. Т.к. он просто передает деньги, ДКП еще нет в природе. В случае кидка он может потребовать деньги, но это суд, затяжка на год, а потом платежи с зарплаты нищего продавашки.
Где возможен кидок?
Даже если деньги вносятся покупашкой на счет продавашки в ипотечном банке, это все равно СЧЕТ ПРОДАВАШКИ. Он их может снять вместо погашения кредита, они могут списаться приставами, у банка могут отозвать лицензию, счет могут заблокировать.
Потом допустим кредит погашен, но опять же - теперь продавашка может продать квартиру кому угодно, втирая покупашке что он там заболел или еще чего. Обременения нет, договора по квартире еще нет. Подарит он ее племяннику или продаст другому покупашке, снова бегай что-то доказывай и в результате выбивай деньги с 25% пенсии.

В общем в большинстве случаев сделка крайне рискованная для покупашки.

Исключение редчайшее когда покупашке такая сделка интересна - если он берет в этом же банке ипотеку на себя и идет переоформление, банки нередко даже у себя на сайтах такие квартиры выставляют и скидку %% по ипотеке дают на такие варианты. Но это редко может срастись.