Форум

Ипотека унаследованной квартиры

Сообщений: 15Регистрация: 20.06.2016 Репутация: 1

20.06.2016 17:36

Расскажите обо всех рисках подобной сделки.

Квартира хрущевка. Передана по наследству - в собственности 1.5 года.
Для покупки будет подключена ипотека (которую я планирую выплатить за 2 года - но это не важно).

Риэлтор меня заверил, что в данном случае бояться нечего - так как:

1. Сумма в договоре купли-продажи будет указана в полном объеме. Продавец заплатит налог 13% (т.к. в собственности меньше 3 лет).
2. Будет оформлено титульное страхование
3. Нотариальное заверение продавца, что других наследников нет и что если они появятся, то продавец полностью несет материальную ответственность.

А так же, цитата: "Вы - законопослушный покупатель, правда в любом случае на вашей стороне".

Я могу отказаться от этого варианта к слову. Но исчерпывающие ли это процедуры дабы полностью обезопасить себя от неожиданного появления других родственников?

Изменено: Евгений- 20.06.2016 17:40

taj2

Сообщений: 4476Регистрация: 26.02.2011 Репутация: 88

20.06.2016 17:51

Цитата
Eugene Jurasz пишет: обезопасить себя от неожиданного появления других родственников?

появление в любом случае будет не ожиданым.

Не хочу кошмарить, но оно вам надо?

Цитата
Eugene Jurasz пишет: 2. Будет оформлено титульное страхование

лишние расходы и нужно детально изучить правила страховой (что там именно с наследниками)

Купил бы только если бы был большой дисконт, требуйте скидку за риск

slingy

Сообщений: 935Регистрация: 06.08.2010 Репутация: 22

20.06.2016 21:13

Цитата
Eugene Jurasz пишет: 2. Будет оформлено титульное страхование

выкладывайте формулировки - страхового случая, всех исключений.

также надо понять:
- какие могут оказаться наследники в данной конкретной ситуации, на какую долю они могут претендовать
- какая реальная судебная практика по таким спорам. когда-то без вопросов признавали ПС за наследниками, соответственно у вас остается только право требование стоимости квартиры с продавца. у него большая белая з/п?

Евгений

Сообщений: 15Регистрация: 20.06.2016 Репутация: 1

20.06.2016 21:45

К сожалению такие подробности мне неизвестны. А вообще есть какой-нибудь срок давности или эта квартира всегда будет теперь с ярлыком "унаследованная", даже если я ее соберусь продавать? Т.е. в перспективе лет через 10 может кто-то заявиться и высказать свои права?

Изменено: Евгений- 20.06.2016 21:46

slingy

Сообщений: 935Регистрация: 06.08.2010 Репутация: 22

21.06.2016 03:57

ст. 196 ГК РФ. три года "со дня, когда лицо узнало или должно было узнать", но не более 10 лет.
лучше ознакомиться с конкретной практикой. главный вопрос - признают ли право собственности запоздавших наследников или они могут только требовать компенсации с наследников, получивших больше положенного.

Изменено: slingy- 21.06.2016 03:58

fasol

Сообщений: 814Регистрация: 24.10.2013 Репутация: 40 Город: Санкт-Петербург

23.06.2016 23:27

Цитата
slingy пишет: ст. 196 ГК РФ. три года "со дня, когда лицо узнало или должно было узнать", но не более 10 лет.

.

Я вот про 10 лет совсем не понимаю, от чего они исчисляются? Приобретательская давность по недвижимости - 15 лет.

slingy

Сообщений: 935Регистрация: 06.08.2010 Репутация: 22

24.06.2016 03:41

ст. 196.2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

я так понимаю, с момента перехода прав собственности на квартиру не тому наследнику, т.е. с момента смерти наследодателя

M&E Сообщений: 2310Регистрация: 22.04.2009 Репутация: 15 Город: Москва	#8 28.06.2016 11:45 Была на этом форуме тема про случай с наследной квартирой, почитайте http://www.banki.ru/forum/?FID=61&PAG...&TID=63987 Впечатляет.
	0

Sergey Puk

Сообщений: 10Регистрация: 04.07.2016 Репутация: 0

04.07.2016 17:31

Цитата
Eugene Jurasz пишет: 3. Нотариальное заверение продавца, что других наследников нет и что если они появятся, то продавец полностью несет материальную ответственность.

Классический вопрос. А кто будет нести мат. ответственность если продавец умрет, пропадет без вести и т.п.???
Квартира по наследству, особенно от мужчины, это всегда риски.

Ольга16 Сообщений: 586Регистрация: 16.01.2015 Репутация: 10	#10 04.07.2016 18:05 Риски очень большие. Неужели нет других вариантов?
	0

Японка

Сообщений: 1297Регистрация: 20.10.2011 Репутация: 66

#11

04.07.2016 20:45

Цитата
M&E пишет: Была на этом форуме тема про случай с наследной квартирой, почитайтеhttp://www.banki.ru/forum/?FID=61&PAG...&TID=63987Впечатляет.

Тут немного другая тема. Там откровенное мошенничество: бабулю пасли и продали квартиру по документам уже умершего человека. Потом последовали перепродажи -вот что должно настораживать даже больше, чем наследство! Многочисленные перепродажи после вступления в наследство - один из признаков мошенничества.

Цитата
Ольга16 пишет: Риски очень большие. Неужели нет других вариантов?

На рынке очень много хороших, "унаследованных" вариантов, да еще и по приемлемым ценам. Для подстраховки можно, например, провести небольшое собственное расследование (помимо риэлтера) - знакомых полицейских подключить, соседей пораспрашивать. Даже в приведенном выше примере - соседи говорили, что с "квартирой что-то нечисто". Обычно, если квартира была долго в собственности (многочисленные перепродажи - сразу отметаем) - соседи много чего знают - о наследниках и т.п.

Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.

Donz

Сообщений: 4139Регистрация: 13.07.2009 Репутация: 348 Город: Москва

#12

05.07.2016 13:38

Цитата
Японка пишет: Там откровенное мошенничество: бабулю пасли и продали квартиру по документам уже умершего человека.

Мне так кажется, что такие случаи с откровенным мошенничеством должны решаться в суде в пользу покупателей. А если они так не решаются, то вообще непонятно, как можно обезопаситься. Понятно, что надо перепроверить все сделки с этой недвижимостью за последние сколько-то лет. Но даже в этом случае может оказаться, что полностью чистая на все проверки квартира будет отсужена в пользу воскревшего родственника, который типа умер двадцать лет назад, а суд с прокуратурой и ментами возьмет пакет с баблом и вынесет "правильное" решение.

Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование

slingy

Сообщений: 935Регистрация: 06.08.2010 Репутация: 22

#13

05.07.2016 16:40

Цитата
Donz пишет: Мне так кажется, что такие случаи с откровенным мошенничеством должны решаться в суде в пользу покупателей.

а наследники то чем виноваты? покупатели хотя бы могли отказаться от сделки, а наследников тупо облапошили. хотя конкретно в том случае, были странности: они долго не подавали в суд, как бы давая (это гипотеза) возможность мошенникам сбросить квартиру. да и справку о смерти никто не проверял, а зря, вдруг на самом деле бабушка умерла позже (такая справка сильно облегчила им возврат квартиры) (это тоже моя гипотеза).
поэтому в российском законодательстве ст. 302 ГК РФ отдает приоритет тому, у кого похитили собственность.

Цитата
Donz пишет: А если они так не решаются, то вообще непонятно, как можно обезопаситься.

в цивилизованном мире - с помощью страховых компаний. это же просто риск, его можно оценить

Все продукты Банки.ру