Перепланировка ипотечной квартиры до получения права собственности

Цитата
Abalandina пишет: Обратились в банк, там для рассмотрения нашего заявления о перепланировке требуют свидетельство о собственности, НО мы его получим не раньше чем через 3 месяца!!!

Почему три месяца? Акты у Вас на руках. Заказывайте Кадастровый паспорт (200 рублей Госпошлина и 5 дней срок), потом в Росреестр - регистрировать Свидетельство (если там будет обременение банка, то сделка регистрируется 5 дней)

Цитата
Abalandina пишет: 1) согласно которому перепланировка может быть осуществлена только с предварительного письменного согласия Банка (в нашем случае Сбербанк).

Сбербанк, наверное, самый "не любящий" перепланировки. Остальные банки даже дают одобрение на ипотеку с перпланом, но требуют в течение 6 месяцев узаконить (потом, большинство, правда, забывает проверить...)
Вариантов два:
- дождаться Свидетельства и сделать перепланировку (Вы же не собираетесь делать супер-переплан с ломанием несущих, переносом мокрых точек и т.п. - то, что узаконивается только через суд?). Если по мелочи - то можно честно говоря и без разрешения банка сделать. Сотрудники Сбера не ходят по домам и качество залога не проверяют. Максимум, на что "нарветесь" - требование узаконить.
- дождаться Свидетельства, подать заявление в Банк, если перепланировка легкая - рассмотрят и дадут разрешение. Не знаю, как у Сбера по срокам, но судя по тому, как они другие заявления рассматривают - то и месяц-три могут прорассматривать. Потом сделать ремонт, узаконить перепланировку (это будет обязательное требование банка).

Цитата
Abalandina пишет: Дело в том, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт

Тогда да. Лучше дождаться постановки дома на кадастровый учет. Потому что в плане будет отображена планировка именно от застройщика. И Ваш кадастровый паспорт будет делаться на основе плана дома от застройщика. Лучше с перепланом не рисковать.