Нюансы при оформлении ипотеки для чайников

Цитата
koron1990 пишет: Обязательно ли выбирать страховку от банка, или можно выбрать самостоятельно СК ?

Если она соответствует требованиям банка. Поскольку на это самое "соответствие" банк запросит непомерную кучу всяких бумаг,некоторые из которых вам никто не даст,проще выбрать из афиллированных с банком.Это,в свою очередь,обычно означает,что страховка вам встанет в полтора,два,три раза дороже,чем если бы вы страховали самостоятельно.

Кто еще что подскажет об оформлении ? А то я в этом не профи.

Цитата
koron1990 пишет: Кто еще что подскажет об оформлении ? А то я в этом не профи.

Я также покупала квартиру без агента.Не помню никаких сложностей,кроме того,что ипотеку давать не хотели.Наготове надо держать тысяч двадцать-сорок,может вылезти какая-нибудь комиссия банковская.Раньше впаривали очень дорогие страховки,сейчас вроде все отлажено,страховка на миллион в среднем выходит 3500 р., на 2 миллиона-7000 р.,на 3 миллиона-10500 р.

Главное - ЧИТАТЬ ДОГОВОР! Все договоры! Подробно, заранее, вычитывать все! На слово никому не верить!

Цитата
lexincorp пишет: 2. за проценты банку, каждый год берите справку у них, сколько уплачено

Сейчас максимум с 3 млн %% т.е. 390 т.р., всё что выше - не возвращается

Цитата
rtkprg.ya.ru пишет: Справка может быть сильно платной, что серьезно уменьшит сумму возвращаемых процентов.

А может быть сильно бесплатной
Что мешает ознакомиться с тарифами? Я не представляю сколько должна стоить справка, чтобы сильно уменьшить вычет например с 3 млн ипотеки в первый год около 40 т.р. (грубо конечно, но примерно),

Цитата
lexincorp пишет: чтобы процентов на 3 ляма набежало, надо какую ипотеку взять?)с 3кк под 12% годовых на 13+ лет исчерпается лимит....

Ну так ипотеку берут не только на 3 млн, и не только на 13 лет. Даже на 30 выдают
Если уж пишете про одну базу основного вычета - пишите и про базе %%

Вот у сбера например

Срок кредита 360 мес.
Сумма кредита 3 004 001,67
Ставка 13.75%
Ежемесячный платеж 35 000
Сумма переплаты 9 595 999,65
Начало выплат 06 октября 2016
Окончание выплат 06 сентября 2046

Цитата
ulla2 пишет: Я также покупала квартиру без агента.Не помню никаких сложностей,кроме того,что ипотеку давать не хотели.

А насколько качественно банк проверяет жилье?
Могу ли я самостоятельно проверить документы собственника?
Чтобы после того, как собственник заберет деньги из ячейки не всплыли еще собственники или т.п. ?

Цитата
ulla2 пишет: Наличие детей в квартире,может сорвать всю сделку.

Как? Если ребёнок собственник - то может, если просто прописан с родителями - то не может, но это про неприватизированные или приватизированные до рождения ребёнка (по закону он обязан быть прописан с одним из родителей) т.е. если по суду выпинываете родителей (плохой вариант конечно, но бывает) после покупки, то ребёнок улетает автоматом вместе с ними. Но, если есть возможность куда выписаться, лучше делать это до сделки добровольно.

Уважаемый, koron1990,

Вы избрали самый ленивый способ использования форума. Все Ваши вопросы описаны подробно в первых ветках по ипотеке.

Очень коротко могу Вам посоветовать:

Цитата
Т.е. на сайте банка смотрим партнеров по страховке, и среди них выбираем самое выгодное предложение

Верно. Я Вам советую, как покупающему без риелтора и юриста, (сам так покупал, поэтому сочувствую и стараюсь помочь), найти кого-то из близких, у кого есть свободное время. Касательно этого пункта: садитесь и обзваниваете все страховые. НО БУДЬТЕ ГОТОВЫ: финальная страховка, может быть на 2-5т.р. выше предварительного расчёта. Чтобы уберечься, отберите 3-4 самые дешевые компании и для финального выбора (когда будет выбран объект) отправляйте документы параллельно. В моем случае в сентябре этого года выбор пал на ЭРГО (не знают ВТБ с ней работает или нет)

Цитата
koron1990 пишет: А насколько качественно банк проверяет жилье?

Некачественно

Цитата
koron1990 пишет: Могу ли я самостоятельно проверить документы собственника?

Обязательно. Что такое юридическая экспертиза, мне не смог сказал никто. Поэтому по совету с форума banki.ru сделал следующее:
1. Проверил паспорт продавца, а также человека, который ему продал квартиру в БД недействительных паспортов
2. На сайте Росреестра по кадастровому номеру (можно по адресу) узнал номер правоустанавливающего документа и сверил его с номер правоустанавливающего документа, который в скане дает хозяин квартиры. На том же сайте смотрите зарегистрированы ли обременения (запрет на сделки) на данный объект.
3. Все на том же сайте заказываете выписку из ЕГРП (150-180 руб. ), в теч. 3-5 дней получаете официальный документ, подтверждающий, кто на самом деле владеет этим объектом.

Подробнее читайте здесь
Достойны внимания два больших поста на первой странице

Помните, всем, кроме Вас, глубоко все равно, что Вы там покупаете: риелтору, банку. Роль риелтора вообще сомнительна, а банк проверяет, что сделка не является мошеннической. Ваши интересы никто, кроме Вас, защищать не станет.

Расходы на сделку примерно следующие:
- Страховка, комплексная примерно 0,45% от суммы кредита
- Аренда ячейки 3,5-6т.р., если безнал (рекомендую), то аккредитив, примерно 0,15% от суммы сделки
- Регистратор (продавец может настоять, оговаривайте сразу при внесении аванса) в Москве 7-12т.р.
- Пошлина за регистрацию перехода права собственности 2 т.р.
- Оценка квартиры 4,5-12т.р. Мне сделали за 4 в этом году
- Изготовление закладной. В Райфе 3т.р.

Никаких космических денег "на всякий пожарный" не нужно. Будут вопросы - пишите. Но сперва прочтите ветку форума