Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Моя ситуация вкратце:
1) Зарплатный проект в Сбербанке, официальный доход "на карту" - 80 тыс. руб.
2) Присмотрел участок (12 соток), по кадастру оценен на 2,3 млн, на участке стоит свежевыстроенный но не оформленный бревенчатый сруб, за все вместе просят 3,9 млн
3) Предварительно одобренный кредит в Сбере - 3 млн руб, что меня устраивает, но я так понимаю, что если дом не оформлен, то эксперт будет оценивать только то, на что есть бумаги, то есть землю, что составит наверное те же 2,3 млн, как в Свидетельстве о гос.регистрации на участок указано (правда, на участке уже есть магистральная вода и электричество, что подтверждается договорами и актами подключения)
4) В качестве первоначального взноса могу принести 1-1,5 млн руб
Вопросы к знающим и опытным (документы на ипотеку по данному конкретному участку с домом еще не подавал):
1) Правильно ли я понимаю, что в данном случае Сбер может выдать кредит только на 2,3 млн, из которых я должен еще 25% добить "из своих" денег? При таких раскладах полученной суммы и оставшихся денег мне не хватит, чтобы набралось пресловутые 3,9 млн
2) Есть ли такая практика, что я могу добавить в качестве доп.обеспечения ипотеки другую недвижимость (например, квартиру, оформленную на маму, которая не является ее единственным жильем при этом) с целью увеличения суммы кредита?
3) Понимаю, что первые 2 пункта намекают на сложный с банковской точки зрения продукт и потому интересуюсь: есть ли такая практика в Сбере или в других банках?
4) Что вообще посоветуете?
Заранее спасибо!
Моя ситуация вкратце:
1) Зарплатный проект в Сбербанке, официальный доход "на карту" - 80 тыс. руб.
2) Присмотрел участок (12 соток), по кадастру оценен на 2,3 млн, на участке стоит свежевыстроенный но не оформленный бревенчатый сруб, за все вместе просят 3,9 млн
3) Предварительно одобренный кредит в Сбере - 3 млн руб, что меня устраивает, но я так понимаю, что если дом не оформлен, то эксперт будет оценивать только то, на что есть бумаги, то есть землю, что составит наверное те же 2,3 млн, как в Свидетельстве о гос.регистрации на участок указано (правда, на участке уже есть магистральная вода и электричество, что подтверждается договорами и актами подключения)
4) В качестве первоначального взноса могу принести 1-1,5 млн руб
Вопросы к знающим и опытным (документы на ипотеку по данному конкретному участку с домом еще не подавал):
1) Правильно ли я понимаю, что в данном случае Сбер может выдать кредит только на 2,3 млн, из которых я должен еще 25% добить "из своих" денег? При таких раскладах полученной суммы и оставшихся денег мне не хватит, чтобы набралось пресловутые 3,9 млн
2) Есть ли такая практика, что я могу добавить в качестве доп.обеспечения ипотеки другую недвижимость (например, квартиру, оформленную на маму, которая не является ее единственным жильем при этом) с целью увеличения суммы кредита?
3) Понимаю, что первые 2 пункта намекают на сложный с банковской точки зрения продукт и потому интересуюсь: есть ли такая практика в Сбере или в других банках?
4) Что вообще посоветуете?
Заранее спасибо!
Изменено: - 08.09.2016 22:51
