Форум

Ипотека: стартового капитала нет, но снимаем жилье

Сообщений: 97Регистрация: 23.09.2013 Репутация: 2 Город: Тула

29.09.2016 10:53

Добрый день!
Суть следующая: 2 человека, снимают жилье. Есть мысль про ипотеку. Вводные: оба работают. платят за аренду с коммуналкой в районе 15 ТР. Накоплений и стартового капитала нету, есть небольшие долги (в районе 200 тысяч у каждого у знакомых). Если взять уже готовую квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом не больше 20 ТР и сдавать её даже за 10 ТР (берем не самый но всё ж худший вариант), при этом проживая на съёмке. таким образом, реально расходы возрастут тысяч на 10 в месяц. Конечно, не мало, но
поджаться они могут и платить.
Конечно, есть нюансы, а куда ж без них, но в теории ситуация пока такая.
Что посоветуете? На что обратить внимание, что делать точно не стоит?

Изменено: mineralka- 29.09.2016 11:03 (изменено название темы)

makvay Сообщений: 252Регистрация: 17.01.2009 Репутация: 4	#2 29.09.2016 10:57 Какая ипотека при долгах в 400 уже Пусть сначала подожмутся и закроют имеющиеся.
	9

Spanky

Сообщений: 1162Регистрация: 13.10.2015 Репутация: 13 Город: Мурманск

29.09.2016 11:01

Цитата
s.gusev83 пишет: Что посоветуете?

с долгами не лезть чтобы не остаться у разбитого корыта

Spanky Сообщений: 1162Регистрация: 13.10.2015 Репутация: 13 Город: Мурманск	#4 29.09.2016 11:02 и классический совет - пожить полгода в режиме Спарты как будто ипотека уже у вас есть - если получиться откладывать платежи в полном объеме и выдержать психологически - можно думать дальше.
	3 Сказали «Спасибо»: 1 s.gusev83

anreko

Сообщений: 108Регистрация: 01.09.2016 Репутация: 13 Город: Москва

29.09.2016 11:04

Это где дают ипотеку с ежемесячным платежом 20 тр?
Еж. платеж будет 30-40. Первоначальный взнос 500 тр.
При условии долгов в 400 тр и несладкой жизни с ипотекой абсолютно согласен - ипотека при этих вводных просто противопоказана. Это все равно что, взять кредит по 20% годовых, положить на вклад под 10% годовых и говорить, как у тебя все хорошо.

s.gusev83

Сообщений: 97Регистрация: 23.09.2013 Репутация: 2 Город: Тула

29.09.2016 11:06

Цитата
makvay пишет: Какая ипотека при долгах в 400 уже

там ситуация такая, что долги можно отдавать не торопясь и долги возникли по разным причинам, в том числе в результате совершенного преступления (проще говоря, по суду этим двум людям должны больше. чем их долги, в районе 500, при чем по разным судам). Ипотеку брать в ближайшие 1-2 месяца не будут, но тут вообще вариант такой, что можно ли это рассматривать вообще такой вариант или тут 100500 сложностей и рисков?

Изменено: s.gusev83- 29.09.2016 11:20

makvay

Сообщений: 252Регистрация: 17.01.2009 Репутация: 4

29.09.2016 11:22

Цитата

s.gusev83 пишет:
там ситуация такая, что долги можно отдавать не торопясь и долги возникли по разным причинам, в том числе в результате совершенного преступления. Ипотеку брать в ближайшие 1-2 месяца не будут, но тут вообще вариант такой, что можно ли это рассматривать вообще такой вариант или тут 100500 сложностей и рисков?

1) Ипотека может вообще не светить при таком раскладе(да, банки проверяют заещиков и их платежеспособность, в т.ч. и прегрешения)
2)Ипотека связана с большими первоначальными расходами всегда (банк дает право подбора квартиры риэлторами,оплата их услуг и т.п.-внимательно читают сайты банков, там все указано)
3)Сейчас нет ипотеки без первоначального взноса. Вообще.
4)Какой смысл, платя ипотеку, жить на сьемке-квартирантов сейчас не орды несметные, бережно к имуществу никто относиться не будет-только еще расходов наделают.
5)Реальный процент по ипотеке куда выше указываемого с учетом навязанных страховок.

s.gusev83

Сообщений: 97Регистрация: 23.09.2013 Репутация: 2 Город: Тула

29.09.2016 11:32

Цитата
makvay пишет: 1) Ипотека может вообще не светить при таком раскладе(да, банки проверяют заещиков и их платежеспособность, в т.ч. и прегрешения)

виновники не возможные заёмщики. У них украли имущество, должны по распискам и проч. Виновные и должники найдены, суды идут, другое дело, когда деньги будут.

s.gusev83

Сообщений: 97Регистрация: 23.09.2013 Репутация: 2 Город: Тула

29.09.2016 11:47

Спасибо за отклики!
в любом случае резюмирую так:
1. пожить 3-6 месяцев в спарте
2. решить вопрос с долгами
3. определиться с доходами
4. подумать о первоначальном взносе
5. не влезать в историю с аренда ипотечного жилья.
Что то добавите?

IgCh

Сообщений: 171Регистрация: 26.11.2008 Репутация: 4

#10

29.09.2016 12:14

Цитата
s.gusev83 пишет: 1. пожить 3-6 месяцев в спарте

К этому пункту желательно открыть пополняемый вклад и всю "излишнюю" наличность туда абсорбировать. И процентик будет капать и будет понятно на какой ежемесячный платеж по ипотеке можно ориентироваться.

Spanky Сообщений: 1162Регистрация: 13.10.2015 Репутация: 13 Город: Мурманск	#11 29.09.2016 13:12 и подушка на несколько месяцев ипот. платежа худо бедно сформируется
	0

Мария Антуанетта

Сообщений: 960Регистрация: 05.07.2014 Репутация: 19

#12

29.09.2016 19:38

Ипотека и жилье в собственности - это огромный гемор, в том числе и материальный. Со съемом не сравнится даже близко.

Прежде чем брать ипотеку, надо иметь первоначальный взнос+ деньги на ремонт и оформление+деньги на 6 взносов по ипотеке.

Или не стоит и начинать.

lyuda_k Сообщений: 315Регистрация: 16.11.2014 Репутация: 4	#13 30.09.2016 01:17 Я вот все поняла, кроме одного. Зачем сдавать ту квартиру, которую покупаем в ипотеку?
	0

Мария Антуанетта

Сообщений: 960Регистрация: 05.07.2014 Репутация: 19

#14

30.09.2016 10:26

Цитата
lyuda_k пишет: Я вот все поняла, кроме одного. Зачем сдавать ту квартиру, которую покупаем в ипотеку? X

Бывают такие ситуации, когда для жизни нужна двушка-трешка в мск, а денег первоначального взноса на покупку только однухи за МКАДом . Можно играя суммой ПВ и суммой кредита найти такой ежемесячный платеж, чтобы он равнялся сумме съема+ коммуналка. Типа квартира сама себя покупает.

makvay

Сообщений: 252Регистрация: 17.01.2009 Репутация: 4

#15

30.09.2016 10:39

Цитата

Мария Антуанетта пишет:
Бывают такие ситуации, когда для жизни нужна двушка-трешка в мск, а денег первоначального взноса на покупку только однухи за МКАДом . Можно играя суммой ПВ и суммой кредита найти такой ежемесячный платеж, чтобы он равнялся сумме съема+ коммуналка. Типа квартира сама себя покупает.

у этого способа 2 недостатка
1)многие банки не одобряют сдачу в аренду или страховка ого-го(а добрые соседи всегда могут настучать в налоговую)
2)сейчас предложение сьемных квартир выше крыши-у нас за 15 с новой мебелью и техникой,с уже включенной коммуналкой,так что никак не оправдает платеж

Мария Антуанетта Сообщений: 960Регистрация: 05.07.2014 Репутация: 19	#16 30.09.2016 10:52 makvay, нет и речи о том, чтобы сообщать о сдаче банку. Даже если соседи настучат в налоговую, откуда банк-то прознает?)))) Во-вторых, все зависит от конкретных расчетов по конкретному объекту.
	0

DontStay

Сообщений: 1439Регистрация: 23.01.2014 Репутация: 9 Город: Москва

#17

30.09.2016 17:02

Цитата
s.gusev83 пишет: Есть мысль про ипотеку

Откиньте эту мысль. И все

makvay

Сообщений: 252Регистрация: 17.01.2009 Репутация: 4

#18

30.09.2016 18:00

Цитата
Мария Антуанетта пишет: makvay, нет и речи о том, чтобы сообщать о сдаче банку. Даже если соседи настучат в налоговую, откуда банк-то прознает?))))Во-вторых, все зависит от конкретных расчетов по конкретному объекту

Зато если узнает-может применить санкции. Что касается расчетов по обьекту-сдаю за 15,кв.пл.5, в налоговую 13%,8700 минус затраты на последующий ремонт=оно того не стоит. Судя по цене обьекта, сдать у автора можно за 10 вообще.

Мария Антуанетта Сообщений: 960Регистрация: 05.07.2014 Репутация: 19	#19 30.09.2016 18:31 makvay, я бы при ваших параметрах и заморачиваться не стала бы. 8700 за весь гемор - не стоит оно того
	0

makvay

Сообщений: 252Регистрация: 17.01.2009 Репутация: 4

#20

30.09.2016 19:33

Цитата
Мария Антуанетта пишет: makvay, я бы при ваших параметрах и заморачиваться не стала бы. 8700 за весь гемор - не стоит оно того X

Параметры в моем городе и у автора близкие...поэтому и говорю, что со всеми расходами выгоды от сдачи в аренду никакой нет. К тому же сейчас такое количество сдающих-больше,чем снимающих smile:oops:

lyuda_k Сообщений: 315Регистрация: 16.11.2014 Репутация: 4	#21 04.10.2016 01:24 Мария Антуанетта, Это не этот случай. Лишь бы вставить свои 5 копеек что ли?
	0

s.gusev83

Сообщений: 97Регистрация: 23.09.2013 Репутация: 2 Город: Тула

#22

14.10.2016 11:17

Цитата

Мария Антуанетта пишет:
Ипотека и жилье в собственности - это огромный гемор, в том числе и материальный. Со съемом не сравнится даже близко. Прежде чем брать ипотеку, надо иметь первоначальный взнос+ деньги на ремонт и оформление+деньги на 6 взносов по ипотеке. Или не стоит и начинать.

Всё это так. но смотрите. Аренда жилья с комуналкой 16 ТР. Вклад приносит 7-8% в год. А ипотека под 14% на 15 лет дает платеж в зависимости от условий договора в районе 20-22 тысяч с первоначальным платежом в 20% от стоимости. Те говоря попроще, можно платить на 10 тысяч больше (если учесть комуналку) и платить за своё жилье. опасения тут верные, и про первый платеж и про подушку, но 10 тысяч это по 5 на человека. Да, риски есть, но может всё это в экселе прикинуть с % и прочими фишками?
Есть ещё риск увольнения и подорожания всего и урезания ЗП. Как его просчитывать не ясно. Что скажете? В любом случае спасибо за отклики!

user-725945

Сообщений: 3673Регистрация: 11.12.2014 Репутация: 236

с 15.01.2024

#23

14.10.2016 13:30

Цитата
s.gusev83 пишет: Да, риски есть, но может всё это в экселе прикинуть

В экселе внезапно купленный айфон никак не просчитывается.Или прорыв трубы отопления/канализации.В случае с арендой это ложиться на плечи арендодателя!А в случае с ипотекой это идет плюсом к платежу.
Ну и самый главный момент.А что мешает эти самые 5т на человека откладывать просто так?Для проверки самодисциплины.И не стоит скидывать со счета страховку раз в год,которую для снижения внезапности лучше разбить на ежемесячную,но на отдельный счет.
Вот и в таком ритме годик поснимать.Тогда и станет ясно можно лезть в ипотеку или нет.

chi sao

Гость

Регистрация: 01.01.1970

#24

14.10.2016 13:42

Цитата
s.gusev83 пишет: Есть ещё риск увольнения и подорожания всего и урезания ЗП

Можно еще с мокрой лестницы упасть, полтора месяца нога в гипсе, потом 3 месяца сумашедший поиск новой работы по специальности. Реальная ситуация, случившаяся со мной четыре года назад, на прежней работе меня просто заменили, идти в суд не хотелось. И это даже не болезнь какая-то. Но я снимала и копила на жилье, часть денег оттуда взяла в безработный период.

bubblegym

Сообщений: 275Регистрация: 23.11.2015 Репутация: 8 Город: Москва

#25

14.10.2016 14:02

Цитата
cancelru пишет: В экселе внезапно купленный айфон никак не просчитывается.Или прорыв трубы отопления/канализации.В случае с арендой это ложиться на плечи арендодателя!А в случае с ипотекой это идет плюсом к платежу.

Просчитывается почти всё, закладывается ежемесячный платёж в фонд НЗ smile:D

. Да и внезапно покупать айфон при ипотеке это мягко говоря неразумно smile:scratch:

Все продукты Банки.ру