Покупка унаследованной квартиры

прошел срок, когда могут появиться наследники?

там много нюансов, во-первых, могут появится новые претенденты, во-вторых, могут быть наследники по закону, иждивенцы, от которых завещание не защищает, ну а в-третьих, если еще 3 года не прошло, то собственник наверняка будет настаивать на уменьшении в документах суммы сделки, чтоб не платить налоги, вот не понятно как с ипотекой быть в этом случае. для ипотечника в идеале нужно искать квартиру без не узаконенных перепланировок, без прописанных, без детей и всяких выписанных осужденных, иначе банк может не одобрить объект сделки.

Цитата
taj2 пишет: вроде уже 5 лет X

По наследству - 3 года. Они в исключениях.

а если квартира унаследована, прошло 3 года, её продают, объявляется кто-то из претендентов, то все его претензии будут уже к тому, кто квартиру продал и получил деньги или же к новому владельцу квартиры?

У унаследованной квартиры главная проблема - это наследники. Покупатель как правило не знает сколько их должно быть, т.е. все ли вступили в наследство. В этом основная сложность ситуации. Вряд ли покупатель квартиры потом захочет поделиться купленной квартирой с каким-нибудь вдруг объявившимся наследником.
Если квартира прям ОЧЕНЬ понравилась, то советы такие, основанные на личном опыте:
1) оценить, можете ли вы еще подождать и поискать другие варианты (без наследства). Мне тоже приходилось много раз отказываться от хороших квартир (ремонт, планировка и т.д.) из-за неясности с наследниками. Помните, этот вариант не последний на рынке, тем более щас выше конкуренция между продавцами, т.к. платежеспособных покупателей меньше.
2) в маленьких городах проще, можно найти знакомых этой семьи и т.д., чтобы больше узнать о всех возможных наследниках.
3) распросите пожилых соседей, которые жили в этом доме очень давно. Они могут рассказать историю семьи и квартиры. У меня был такой опыт. Когда соседка этажом ниже продаваемой квартиры рассказала всю поднаготную квартиры и ее жильцов, то я понял, что можно и без риэлтора обойтись, там все чисто.
4) обязательно просите у продавца расширенную выписку из домовой книги. Не обычную, где указывают кто там прописан сейчас, а расширенную (архивную) где указаны все прописанные там когда-либо. Там тоже можно найти много интересного.
5) очень сложно застраховаться от внебрачных детей умершего мужчины, т.к. о них может мало кто знать. Они тоже претенденты на наследство.
6) также юристы не советуют покупать унаследованную квартиру, если с момента получения наследства прошло очень мало времени. В интернете можно найти примеры статей, где пишут о случаях, когда первый вступивший в наследство наследник пытался как можно быстрее продать квартиру, чтоб другим наследникам ничего не досталось. Кроме того в этой ситуации продавец может захотеть сэкономить на налогах, указав в договоре купли-продажи только необходимую минимальную стоимость (щас она связана с кадастровой). В случае признания сделки недействительной вернут вам (если вернут вообще) только сумму, указанную в договоре.
7) настаивайте на том, чтобы наследники-продавцы сходили к нотариусу и нотариально заверили свое обязательство рассчитаться с вновь выявленными наследниками самостоятельно из своих денег.
8) в договорах купли-продажи щас часто пишут формулировку, что в случае изъятия по суду у покупателя квартиры из-за разных обстоятельств, продавцы обязуются купить ему другую квартиру аналогичной стоимости, характеристикам и району расположения. если формулировка заинтересует, могу скинуть примерный текст.
Покупка унаследованной квартиры - это всегда лотерея. Каждый сам решает будет ли он рисковать.

Цитата
Lemur79 пишет: Все таки наверное от покупки унаследованной квартиры или по договору дарения лучше отказаться, как бы она не нравилась.

А чем так плох договор дарения? Например между прямыми и единственными родственниками?

Цитата
DavidDavid пишет: в договорах купли-продажи щас часто пишут формулировку, что в случае изъятия по суду у покупателя квартиры из-за разных обстоятельств, продавцы обязуются купить ему другую квартиру аналогичной стоимости, характеристикам и району расположения. если формулировка заинтересует, могу скинуть примерный текст.

Это закон, поэтому не часто, а в принципе такая формулировка должна быть в договоре. Хотя даже если ее нет, то это ГК РФ и все равно работает

http://www.consultant.ru/document/con...cc0e55454/

http://www.consultant.ru/document/con...6940f0142/

Цитата
Lemur79 пишет: Цитата DavidDavidпишет:если формулировка заинтересует, могу скинуть примерный текст. Огромное спасибо, если вас не затруднит пришлите пож-ста.

Примерный текст.

Стороны, руководствуясь статьями 421 «Свобода договора» и 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города N или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Цитата
Талмид пишет: Хоть одно решение суда можете привести, когда подобная формулировка "сработала"?

Думаю, не сможет. Хотя интереснее увидеть не решение суда, а исполнительный лист
Это, действительно, какое-то массовое помешательство у риэлторов - настаивать на этом тексте в договоре.

Талмид,
причем я так понимаю, что написанное там и так само собой разумеющееся. Если сделку объявят ничтожной - деньги надо будет вернуть.

и все же думаю, что квартиру получают не наследники а тот у кого морда толще..

Цитата
Donz пишет: Если сделку объявят ничтожной - деньги надо будет вернуть.

Да, только деньги могут возвращать очень-очень долго, если вернут, а из квартиры выставят сразу после суда.
Вот и получается, что если сделку объявят ничтожной, то можно остаться и без денег и без квартиры.

Нотариально заверенное заявление - это вообще профанация. Если сделку обнулят, то продавец даже при наличии такого "нотариально заверенного заявления" вполне себе может не платить и по этой писульке его заставить платить нельзя.