Обременение объекта другим банком (по договору)

Собираюсь взять ипотеку. В ДДУ есть пункт:
"Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ, за исключением обременения, предусмотренном п. 8.1. настоящего Договора, а также обременения в пользу ОАО «Сбербанк России».
У меня вопрос по поводу обременения в пользу Сбера.
Мне объяснили, что застройщик имеет землю в собственности, но она куплена в кредит Сбербанка.
Какие риски для меня есть в этом пункте или это риски моего банка, в котором я беру ипотеку????
СПАСИБО!