Беру ипотеку в Сбербанке.Подводные камни? Нюансы?

Беру ипотеку в Сбербанке на квартиру в строящемся доме в Подмосковье , сегодня пойду писать заявление на ипотеку. 1300 000руб будет первоначальный взнос, 1000 000-ипотека. Выбрал сбер, потому что у меня зарплатный проект. Хочу брать на 5лет+ вписать, как порекомендовали в Сбере, созаемщика, т.к. у меня зарплата 52000руб и таким образом(благодаря наличию созаемщика) у меня больше шансов, что дадут запрашиваемый мною 1000 000руб.Ежемесячный платеж 21600руб, как посчитали предварительно в Сбере
Вопросы:
1)
-Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще???) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

-Также 0,25% от остаточной стоимости, т.е. 2500руб, за страхование недвижимости(залога) по получению права собственности(получу через год квартиру)

2) как лучше(надежнее) и быстрее перечислять ежемесячные платежи сберу?Нужно заводить отдельную карту(какую карту, чтобы обслуживание было бесплатно?)? Онлайн? Через сотрудника оффлайн?

3) планирую досрочно частично погашать. Тут какие могут быть нюансы(если вкратце?)

4) какие еще нюансы и подводные камни ипотеки в Сбере?Мож на какие-то пункты нужно обратить внимание в договоре? В заявке на получение ипотеки, где ни в коем случае не стоит ставить галочки?