Взята ипотека 13,5%. Нужен совет. Москва

2 ляма в Москве на 13 лет? Тут потребы выдают на три.

Цитата
predator67 пишет: 2 ляма в Москве на 13 лет?

ну я загасил же часть)))

воспользуйтесь в свое удовольствие кредитным калькулятором данного сайта
http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/

Цитата
avinrivshosh пишет: платежи естественно аннуитетные (уменьшают сумму, но не срок)

делайте ЧДП каждый раз такой, чтобы в сумме было не меньше прежнего аннуитета и срок сам уменьшится

Цитата

avinrivshosh пишет: Всем привет! не отличаясь особой фин. грамотностью взял ипотеку в СБЕРЕ пару лет назад. Ума хватило не взять в валюте, сейчас остаточный долг 2 млн руб , еще платить 13 лет, ипотека под 13,5%, платежи естественно аннуитетные (уменьшают сумму, но не срок) Вопрос - начиная с какого процента (они же сейчас снизились) имеет смысл рефинансировать ипотеку, ведь никому не хочется переплачивать. Ипотека первая, опыта в рефинансе нет, территориально Москва! Буду ждать советов, всем спасибо!

Добрый день,

сейчас ставки на ипотеку значительно снизились и есть многочисленные варианты по рефинансированию в других банках. Советуем подробно изучить программы и условия банков.

makctlt63?, Вы не нервничайте так)))
Товарищу ответили коллективно. И даже был назван один конкретный адрес...
Резюмируя в целом: разница в ставках в идеале должна быть не менее 2%. Один из банков (Примсоц) - попадает в эту категорию более чем Остальные банки тоже на поверхности

makctlt63,
надо же какие плохие участники форума: начали давать советы и ссылки на ресурсы, где все можно найти самому, вместо того, чтобы метнуться мухой и сделать все за вас!

Истинно говорю, для допуска к финансовым инструментам просто необходимо заставлять проходить аттестацию на зрелость. И если психологический возраст человека окажется менее 18 лет, то приравнивать его к несовершеннолетнему.

Vikki2025,
какой смысл перечислять банки наобум, если прямо на этом портале есть специальный поиск по ипотеке?
http://www.banki.ru/products/hypothec...#nav_start - вот же. Только программы рефинансирования с сортировкой по процентам по возрастанию. Блин, что еще надо, чтобы найти подходящую программу?

Вы, кстати, как-то много заложили на накладные расходы. ПримСоцБанк мне озвучил 3-3.5 на оценку недвижимости, тысячу на доверенность и 13 тысяч их регистратору, от которого нельзя отказаться. В последнем они неправы, конечно, но мы сейчас не об этом.
Итого где-то 17.5 тысяч на все про все.
Страховку учитывать не совсем корректно, так как по неиспользованной части старой страховки можно сделать возврат. Некоторая потеря на скрытых комиссиях страховой будет, но это тоже пара-тройка тысяч.
Грубо говоря, в 20 тысяч вполне можно уложиться. А если подгадать со сроком действия страховки, то и того меньше. Или выбрать не настолько наглый банк, который не требует покупку их регистратора.

serkho,
мб. Но тогда, если времени не жалко, можно и в суд подать на страховую за то, что она не раскрывает эти скрытые комиссии, а также серьезно их завышает.
У меня был опыт, где с меня удержали как раз около трех тысяч.

Vikki2025,
если не лень и есть время, то можно подать в суд на страховую. Расходы с их стороны на расторжение договора мизерные. И они просто обязаны вернуть всю сумму за неиспользованный период.

Цитата
Donz пишет: Страховку учитывать не совсем корректно, так как по неиспользованной части старой страховки можно сделать возврат. Некоторая потеря на скрытых комиссиях страховой будет, но это тоже пара-тройка тысяч.

Если страховая сговорчивая, то можно вернуть всю неиспользованную часть старой страховки, при условии что она пойдет взаимозачетом на оплату новой (в этой же страховой, разумеется). Профит

Цитата

avinrivshosh пишет: Всем привет! не отличаясь особой фин. грамотностью взял ипотеку в СБЕРЕ пару лет назад. Ума хватило не взять в валюте, сейчас остаточный долг 2 млн руб , еще платить 13 лет, ипотека под 13,5%, платежи естественно аннуитетные (уменьшают сумму, но не срок) Вопрос - начиная с какого процента (они же сейчас снизились) имеет смысл рефинансировать ипотеку, ведь никому не хочется переплачивать.

Вы не правильно вопрос ставите. Нужно писать не с какого процента имеет смысл рефинансировать ипотеку, а "Сейчас банки предлагают рефинансировать ипотеку под 10,9% (был Райффайзен, сейчас Сбер), есть ли смысл делать рефинансироваие?"
Ответ, смысл есть! В вашем случае 13 лет, 2 млн, 13,5% - https://yadi.sk/i/ShqtEoWr3JWjt2, при рефинансировании под 10.9% вы экономите:
1. В случае сохранения сроков, платеж снижается на 3 000 руб. ежемесячно - https://yadi.sk/i/xnqrwqZl3JWk2M
2. В случае сокращения срока (и сохранении суммы ежемесячного платежа) вы экономите примерно 3 года - https://yadi.sk/i/XLh1xbkY3JWk5a

Вот и думайте. Стоит вам рефинансироваться или нет? ))))))))