Вопросы по ипотеке

без военного билета ипотеку не дадут скорее всего, пока не исполнится 28 лет

1. можно
2. прикидываете варианты по недвижимости, сколько сможете в месяц денег отдавать
сколько денег нужно взять в долг у банка
ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода

собирает справки 2НДФЛ/справка по форме банка, копия трудовой заверенная руководителем,
идете в банк и заполняете анкету, на двух заемщиков/созаемщиков
банк рассматривает вашу заявку, получаете предварительное одобрение или нет
параллельно подбираете недвижимость
после выбора конкретной квартиры/дома - готовите документы по недвижимости, банк уже рассматривает недвижимость как объект залога (оценка, ф7, ф9, ЕГРП, свидетельство, основание прав на недвижимость и т.д.)
опять же получаете одобрение или нет, если да - банк подготовит договор купли-продажи, кредитный/ипотечный договор, сделка, регистрация через МФЦ в Росреестре.

рассмотрение анкеты и подбор недвижимости проводятся по своей сути параллельно, так как срок предоставление кредита ограничен, обычно 1-3 месяца, зависит от банка.

к тому же банк любит "свежие" документы
3. не видел
4. аванс/залог покупки, можно потерять теоретически, если время в пустую потратите или откажется от покупки недвижимости, так как обычно он не возвращается.

оценка 3К-5К, различные выписки и справки, транспорт 1К-2К, госпошлина 1К, аккредитив/ячейка 1К-4К
5. если есть где жить - новостройка(зависит от этапа строительства), если жильем арендуете - рекомендуем смотреть только вторичный рынок.
так как стройка может задержать эдак лет на три-пять....

Цитата
legendarnui пишет: без военного билета ипотеку не дадут скорее всего, пока не исполнится 28 лет

27 лет. А тогда военник уже так и так можно получить.

Цитата
legendarnui пишет: идете в банк и заполняете анкету, на двух заемщиков/созаемщиков

Можно ли подать две анкеты параллельно? Такое практикуется? Т.е. например одна анкета на двух созаемщиков, вторая на одного. Чтобы если по одной откажут, можно было воспользоваться другим шансом.
Можно ли подавать анкеты в разные банки параллельно?

Цитата
Donz пишет: Только не совсем понимаю, как можно быть официально трудоустроенным и с белой зарплатой, но без военника. Работодатели же обязаны его требовать. И вам похоже стоит подождать свого 27-летия. Там и денег побольше подкопите, и ставки упадут.

Не все работодатели ведут учет военнообязанных, хоть и должны это делать.. Как то так
Спасибо за советы! Насчет отсутствия риэлтора, скажу честно страшно. Был бы опыт один разговор, а так...

Цитата
Donz пишет: 1. Можно, почему нет. Только не путайте понятия "созаемщик" и "собственник". Созаемщик - это тот, кто разделил ответственность за кредит. А собственник - тот, кто владеет долей в недвижимости. В вашем случае будет заемщик и созаемщик, и оба они будут собственниками в долях 50 на 50.

И здесь же опять втыкаемся в военный билет, так? Т.е. в сухом итоге мы получаем одного заемщика, либо ждем полтора-два года... Не очень хорошо.

Цитата
legendarnui пишет: так как у девушки ЗП проект в сбере - можно в сбер обратится в первую очередь, а самому выступать как поручителем.

Да, примерно так и планировали. Спасибо! Повысить репутацию не могу

Цитата
ozzyst пишет: Можно ли подать две анкеты параллельно? Такое практикуется? Т.е. например одна анкета на двух созаемщиков, вторая на одного. Чтобы если по одной откажут, можно было воспользоваться другим шансом. Можно ли подавать анкеты в разные банки параллельно?

можно, если найдете грамотного риелтора, то он должен иметь преференции по % ставкам для своих клиентов...

Цитата
Казначей24 пишет: можно, если найдете грамотного риелтора, то он должен иметь преференции по % ставкам для своих клиентов...

враньё. Никаих преференций нет

Цитата
ozzyst пишет: Не расписаны, есть в планах, но только в будущем, не сейчас.

А зря. Хомут на шею в виде кредита уже готовы брать, а сделать формализм, который по факту, упростит и ипотеку не можете (супруги автоматом созаёмщики)

А можно подать заявку на ипотеку в банки, чтобы понять, на какую сумму дают и дают ли вообще? А потом неспешно выбирать квартиру. А когда выбрали квартиру (срок заявки на ипотеку истек), повторно подать все доки. Такое вообще можно сделать? Может ли банк отказать?

Цитата
Issa2016 пишет: А можно подать заявку на ипотеку в банки, чтобы понять, на какую сумму дают и дают ли вообще? А потом неспешно выбирать квартиру. А когда выбрали квартиру (срок заявки на ипотеку истек), повторно подать все доки. Такое вообще можно сделать? Может ли банк отказать?

Хороший вопрос, тоже хотел сегодня им поинтересоваться, aleksandr_opn24.ru, спасибо за ответ.

Цитата
Nata3512 пишет: Но в вашем конкретном случаю советую снимать квартиру, а не покупать. Покупать квартиру на двух чужих друг другу людей, это значит в будущем получить кучу проблем.

Ну тут немного другая ситуация. Есть "мнимые" цели, которых хочется добиться, а потом уже произвести бракосочетание. Вместе уже более 5 лет, знакомы более 15. Вопрос о доверии/недоверии поднимать тут не хотелось бы, а возможные проблемы на этой почве могут возникнуть и если вы уже расписаны

Цитата

aleksandr_opn24.ru пишет: сли люди друг другу посторонние и живут вместе, у многих банков это понятие попадает под гражданский брак. Люди берут ипотеку вдвоем участвуя в доходах и оформление строго происходит по 1/2. Проблем у банков не возникает с этим однозначно. Главное чтоб лица, живущие в гражданском браке были разнополые (не шучу, у многих банков это четкий критерий) и не состояли в официальном браке с третьими лицами.

А это замечательно Теперь осталось маленько вникнуть и почитать условия разных банков насчет военника.

Цитата
aleksandr_opn24.ru пишет: Если люди друг другу посторонние и живут вместе, у многих банков это понятие попадает под гражданский брак.

У ВТБ24 гражданским брак считается при наличии совместного ребенка. Во многих других - только с печатью.

Цитата
ozzyst пишет: Вместе уже более 5 лет, знакомы более 15. Вопрос о доверии/недоверии поднимать тут не хотелось бы

Ну если все так замечательно, какие проблемы сходить в ЗАГС за печатью?

Нам-то без разницы ваша личная жизнь, я пишу лишь с точки зрения бОльшей вероятности одобрения ипотеки банком и бОльшей суммы. Цены-то на квартиры сейчас немалые. Семье получить ипу проще, меньше процент, больше сумма.

Цитата
Мария Антуанетта пишет: Цитата aleksandr_opn24.ruпишет: Если люди друг другу посторонние и живут вместе, у многих банков это понятие попадает под гражданский брак. У ВТБ24 гражданским брак считается при наличии совместного ребенка. Во многих других - только с печатью.

Все верно, поэтому я и указал другие банки, не требующие совместных детей)