Рассрочка от зайтройщика,

Сообщений: 6Регистрация: 11.10.2017 Репутация: 1 Город: Санкт-Петербург

13.11.2017 15:26

Всем привет!
Кто-нибудь пользовался рассрочкой от застройщика на квартиру? Думаю рассмотреть такой вариант вместо ипотеки. Сумма порядка 500.000 нужна, заморачиваться с ипотекой не хотелось бы, выплачу за пару лет.
И второй вопрос, нужно ли искать риелтора если покупать квартиру у застройщика? Просто зачем он там нужен будет, договор только почитать что ли? Наверное лучше к юристу договор отнести?

Квартиры никогда не покупал, поэтому далек от всего процесса оформления документов и тд

Изменено: Papo- 13.11.2017 15:29

Harald

Сообщений: 995Регистрация: 08.02.2008 Репутация: 75

13.11.2017 16:48

Рассрочка, однозначно, лучше.
И условия лояльней, и ставка ниже (иногда, вообще, отсутствует), и заморочек меньше , и оформление проще, и дополнительное звено, в виде банка, отсутствует, что на порядки снижает уровень беготни, бумажек и сопутствующих расходов.
Но, будьте внимательны- некоторые застройщики под видом рассрочки выдают обычный ипотечный кредит.

Риэлтор не нужен, в принципе.
Это, вообще, лишнее звено в 90% случаев
Если есть желание подстраховаться - лучше обратиться к толковому юристу.
Но тут тоже огорчу - времена, когда девелоперов можно было гнуть во все стороны прошли. Сейчас схема жёстко централизована, договора стандартны и , из опыта, ни на какие правки продаваны не идут.
Вообще, ни на какие.
Ни по принципиальным позициям, ни по мелочёвке. Дело доходило до идиотизма, когда отказывались править откровенные ляпы и грамматические ошибки.

Главное, на что обратить внимание - это покупайте ТОЛЬКО по 214 ФЗ и по ДДУ с обязательной регистрацией - без всяких прокладок .
Время , в очередной раз, смутное, а это - тоже не гарантия, но, хоть какая-то поддержка штанов.

Изменено: Harald- 13.11.2017 16:50

Японка

Сообщений: 1297Регистрация: 20.10.2011 Репутация: 66

13.11.2017 17:11

Цитата

Harald пишет:
Рассрочка, однозначно, лучше.
И условия лояльней, и ставка ниже (иногда, вообще, отсутствует), и заморочек меньше , и оформление проще, и дополнительное звено, в виде банка, отсутствует, что на порядки снижает уровень беготни, бумажек и сопутствующих расходов.
Но, будьте внимательны- некоторые застройщики под видом рассрочки выдают обычный ипотечный кредит.

Вот не стала бы так категорично утверждать...
Рассрочка в основном дается от 3-6 месяцев (если речь идет о беспроцентной). При этом - как-то так незаметно отменяются скидки, которые бы дались наличнику/ипотечнику, который рассчитывается сразу. Даже если и со скидкой - то это либо не самый интересный вариант, либо на совсем маленький срок, а нашему автору не подходит точно.
Насчет сотрудничества застройщиков с банками - надо посмотреть. Бывает, что конкретный застройщик сотрудничает с конкретным банком и у них совместная акция - снижение процентной ставки (по факту просто застройщик оплачивает банку). Обычно акция проходит до сдачи дома. Опять таки - мягко отменяются даваемые наличникам скидки...
Этот способ выгоден тем, кто хочет купить новостройку но немного не хватает, а своя квартира выставлена на продажу и планируется ее продать за 3-6 месяцев.
Плюс - первоначальный взнос по рассрочке обычно от 70%. Редко ниже.

Цитата
Harald пишет: Риэлтор не нужен, в принципе. Это, вообще, лишнее звено в 90% случаев Если есть желание подстраховаться - лучше обратиться к толковому юристу.

В случае автора важно не прогнуть кого-то, а в принципе разобраться как работает эта схема и каким образом составлен договор. Тут по знакомым позвоните - опытный риэлтер может быть полезней юриста и наоборот: юрист, который занимался работой с застройщиками будет в сто раз полезнее риэлтера.
В любом случае - все практически застройщики (сужу по своему региону) оплачивают Агентству проценты. На покупателе это никак не сказывается. Он берет в любом случае по цене застройщика. Риэлтеру платить не нужно.
А вот если застройщик дает рассрочку на два года (больше я не видела). Ориентир все-таки - до сдачи дома. То проценты гораздо выше банковских. Как при потребительском кредитовании.

Изменено: Японка- 13.11.2017 17:12

Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.

Harald

Сообщений: 995Регистрация: 08.02.2008 Репутация: 75

13.11.2017 18:51

Цитата
Японка пишет: Вот не стала бы так категорично утверждать...

Мы не знаем конкретной ситуации топик-стартёра.
Есть ли у него скидки, отменятся ли они, даётся ли рассрочка на весь пул квартир или только на самый неликвид и пр. и пр.
Думаю, если бы это аспект имел место- он бы, непременно, о нём упомянул и учитывал в своих раскладах.
Посему, рассуждения носят "усреднённый" характер, что, разумеется, не исключает вопроса отдельных тонкостей на каждом объекте.

Цитата

Японка пишет:
В случае автора важно не прогнуть кого-то, а в принципе разобраться как работает эта схема и каким образом составлен договор. Тут по знакомым позвоните - опытный риэлтер может быть полезней юриста и наоборот: юрист, который занимался работой с застройщиками будет в сто раз полезнее риэлтера.
В любом случае - все практически застройщики (сужу по своему региону) оплачивают Агентству проценты. На покупателе это никак не сказывается. Он берет в любом случае по цене застройщика. Риэлтеру платить не нужно.

"Прогнуть" подразумевается не по деньгам, а по положениям договора.
Собственно, именно про это я и говорил, когда писал об отказе продаванов от правок.

smile:D

Риэлтор от продаванов?
Посмеяли.
То есть, обращаться за консультацией о возможных рисках к человеку, который получает процент за успешную сделку?
Повторюсь- если есть сомнения непосредственно в содержании ДДУ или механизме сделки, то только независимый юрист, специализирующийся на бетоне- ибо даже самый толковый и грамотный юрист не может знать всю бездну законодательства. Хотя, тоже оговорюсь, как говорит мой адвокат smile:quotes:

"Хороший юрист - это не тот, кто знает все законы наизусть, а тот, кто знает какую книгу взять с полки"

Все продукты Банки.ру