Форум

Рефинансирование ипотеки

вопросы/ответы/советы

Сообщений: 6Регистрация: 25.10.2017 Репутация: 0

23.11.2017 16:28

Всем доброго дня, у нас уже просто крик о помощи. У нас супругом на двоих ипотека строящего жилья, под 14,7%. Дом еще не построен. Срок передачи ключей 31.01.2019. Хотели сделать рефинансирование, обратились в сентябре в Сбербанк. Одобрили, но потом отказали из-за отсутствия жилья в собственности, потом узнали, что у них можно под залог жилой недвижимости 3 лица... вчера подали заявку опять, сегодня пришло смс с отказом. НУ КАК ТАК? ПОЧЕМУ? Сегодня давай искать банки, где есть программа рефинансирования, и ВЕЗДЕ ТОЛЬКО ПОД ЗАЛОГ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ. Ну как дальше быть, у нас есть поручитель, который готов передать свою квартиру (в собственности) в залог (которая стоит в 2 раза дороже той, что мы купили) и везде отказ. Хотим в дальнейшем вложить материнский капитал...
НЕУЖЕЛИ НИ ОДИН БАНК НЕ ДАЕТ НА ТАКИХ УСЛОВИЯХ? smile:wall:

Мы исправно платим ипотеку вот уже 3 года, без просрочек. Но хочется снизить % ставку и ежемесячный платеж. smile:cry:

Изменено: SapphireDreams- 23.11.2017 16:44 (Отмодерировано. )

jtender Сообщений: 163Регистрация: 15.03.2012 Репутация: 9	#2 23.11.2017 16:33 посмотрите рефинансирование от АИЖК
	1

e.samosusheva Сообщений: 6Регистрация: 25.10.2017 Репутация: 0	#3 23.11.2017 16:35 спасибо, посмотрим.
	0

animegravitation Сообщений: 7446Регистрация: 15.07.2014 Репутация: 318 с 18.04.2023	#4 23.11.2017 16:42 e.samosusheva, Вы в какие банки уже заявки посылали ?
	1

e.samosusheva

Сообщений: 6Регистрация: 25.10.2017 Репутация: 0

23.11.2017 16:45

да как их может быть меньше, когда везде закрыты двери?
1. сбер
2. транскапитал
3. дельтабанк
4. росбанк
5. юникредит
6. райфайзен
7. банк спб
везде говорят одно и то же: залог должен быть в нашей собственности и он же должен быть в оформленном кредите.

Изменено: e.samosusheva- 23.11.2017 17:15

alexkil

Сообщений: 442Регистрация: 11.04.2017 Репутация: 15

23.11.2017 18:36

Цитата

e.samosusheva пишет:
да как их может быть меньше, когда везде закрыты двери?
1. сбер
2. транскапитал
3. дельтабанк
4. росбанк
5. юникредит
6. райфайзен
7. банк спб
везде говорят одно и то же: залог должен быть в нашей собственности и он же должен быть в оформленном кредите.

Если очень грубо - то надо было мозгами думать, прежде чем подписывать контракт.
У Вас только один выход - ЧДП.

Ипотеку на виртуальный бетон(ака на этапе котлована) могут дать,
а вот рефенансируют только реальные метры, а не виртуальные.

animegravitation

Сообщений: 7446Регистрация: 15.07.2014 Репутация: 318

с 18.04.2023

23.11.2017 19:10

Цитата
alexkil пишет: Ипотеку на виртуальный бетон(ака на этапе котлована) могут дать, а вот рефенансируют только реальные метры, а не виртуальные.

Это да.
Ибо банку при рефинансе нужно что то реальное для залога

Изменено: animegravitation- 23.11.2017 19:10

e.samosusheva Сообщений: 6Регистрация: 25.10.2017 Репутация: 0	#8 23.11.2017 19:13 Так я же пишу. У нас есть поручитель и квартира для залога! Но другая!!!
	0

animegravitation

Сообщений: 7446Регистрация: 15.07.2014 Репутация: 318

с 18.04.2023

23.11.2017 19:18

Цитата
e.samosusheva пишет: Так я же пишу. У нас есть поручитель и квартира для залога! Но другая!!!

Может банку не нравится предмет залога ?
Либо он видит риски недостроя основного объекта ?
Ну и главный вопрос , зачем было спешить и брать ипотеку при ставках 14.7?

e.samosusheva

Сообщений: 6Регистрация: 25.10.2017 Репутация: 0

#10

23.11.2017 19:29

Цитата
animegravitation пишет: Может банку не нравится предмет залога ? Либо он видит риски недостроя основного объекта ? Ну и главный вопрос , зачем было спешить и брать ипотеку при ставках

Так банки не видит квартиру и оценку. Когда брали ..не думали что родится 2 детей

advisor81 Сообщений: 280Регистрация: 18.11.2012 Репутация: 22	#11 23.11.2017 23:10 Как уже сказали аижк рефит аккредитованные новосиройки. Также рсхб запускал такую программу.
	0

Vitalik85

Сообщений: 81Регистрация: 19.01.2013 Репутация: 1 Город: Ростов-на-Дону

#12

23.11.2017 23:20

Подскажите, а на что влияет увеличение оценочной стоимости дома в 3-4 раза. 3.5 года назад брал ипотеку. Тогда дом оценили в 1 миллион рублей. Сейчас его рыночная стоимость около 4 миллионов рублей (мне нужно чтобы его повыше оценили, по другому не дадут ипотеку). Чем это для меня грозит?

Donz Сообщений: 4139Регистрация: 13.07.2009 Репутация: 348 Город: Москва	#13 24.11.2017 17:10 Vitalik85, ничем, пока не соберетесь его продавать, и если со дня покупки прошло менее пяти лет. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование
	1

Японка

Сообщений: 1297Регистрация: 20.10.2011 Репутация: 66

#14

24.11.2017 17:19

Цитата
Vitalik85 пишет: Подскажите, а на что влияет увеличение оценочной стоимости дома в 3-4 раза. 3.5 года назад брал ипотеку. Тогда дом оценили в 1 миллион рублей.

Вы его так сильно усовершенствовали? Почему так цена выросла?

Цитата
Vitalik85 пишет: мне нужно чтобы его повыше оценили, по другому не дадут ипотеку). Чем это для меня грозит?

1. могут под такое дело не подписаться оценщики (для них чревато потерей лицензии)
2. даже если оценочная компания оценит- банк может при анализе выставить свою цену.
Вот и все риски.

Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.

Takitak

Сообщений: 5Регистрация: 15.10.2017 Репутация: 0

#15

24.11.2017 18:44

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно проверить корректность расчётов банка?
Сейчас есть ипотека в ВТБ под 13%. Остаток основного долга составляет 1867427 руб. Ежемесячный платёж 29750 руб. Осталось выплачивать 8 лет 7 мес.
По рефинансированию под 9,99 на 8 лет Райф посчитал ежемесячный платеж 28500 руб. Уменьшение срока кредита на 7 мес и снижение на 3% уменьшили ежемесячный платёж всего на 1200 руб. Нормально ли это?

При рассчете же на 10 лет ежемесячный платёж будет составлять 24800 руб.
На какой срок выгоднее сделать рефинанс?
Спасибо!

Изменено: Takitak- 24.11.2017 21:05

Vitalik85

Сообщений: 81Регистрация: 19.01.2013 Репутация: 1 Город: Ростов-на-Дону

#16

24.11.2017 21:25

Цитата

Японка пишет:

Цитата
Vitalik85пишет: Подскажите, а на что влияет увеличение оценочной стоимости дома в 3-4 раза. 3.5 года назад брал ипотеку. Тогда дом оценили в 1 миллион рублей.

Вы его так сильно усовершенствовали? Почему так цена выросла?

Цитата
Vitalik85пишет: мне нужно чтобы его повыше оценили, по другому не дадут ипотеку). Чем это для меня грозит?

Покупал стройвариант, сделал ремонт дома и на участке + очень сильно выросла цена земли. Это реальная рыночная цена, оно столько и стоит теперь.

Все продукты Банки.ру