Метод расчета платежа по ипотеке

Цитата
jen94 пишет: А хотелось бы платить в месяц намного больше, чтобы рассчитаться раньше и не переплачивать проценты.

ну да... зачем вам себя изначально загонять в финансовые рамки?
гасите хоть каждый месяц досрочно и выгадаете в переплате...

Цитата

jen94 пишет: Добрый день. Изучаю тему приближающейся ипотеки. И вот такой вопрос: большинство банков расчитывает максимальную нагрузку в месяц как 40-50% от зарплаты. Альфа-Банк вообще 30-40 (хотя для меня очень удобен). А хотелось бы платить в месяц намного больше, чтобы рассчитаться раньше и не переплачивать проценты. И вот вижу, что в Сбербанке условия другие: зарплата минус прожиточный минимум. Это действительно так? Какие по факту удается оформить условия? Спрашиваю, потому что знаю по личному опыту, что там - полная лотерея (дадут - не дадут). В других банках решения гораздо более предсказуемые. И еще - подскажите, плз, в каких еще банках такие условия? Искал - не нашел.

Вы вольны подать заявку на ипотеку в несколько банков-положительное решение не оферта и Вы можете отказаться после одобрения от кредита либо по заявлению, либо по истечению решения.
Подайте заявку в 3-4 банка по сканам и далее определитесь с условиями одобрения каждого. Если клиенту не хватает дохода, многие банки просто снижают сумму одобрения, но не отказывают. Получите решения, определитесь с банком и уже на сделку отдадите им оригинал документов по заявке
У каждого банка своя метода расчета коэффициентов платеж/доход, свои правила работы с КИ, свои полномочия по рассмотрению. Даже если Вы знаете коэффициент платеж/доход. он может быть индивидуально изменен в любую сторону по усмотрению банка и стать более позитивным если у Вас профайл хороший или негативным если банк видит риски. Также как по своему усмотрению банк может увеличить ПВ. К примеру по программе минимальный ПВ 20, но банк видит риск выдавать кредит заемщику и увеличивает его до 30 и т.д.

Подавайте заявки в банки, определять вещи, которые могут варьироваться-тратить время свое же в первую очередь и погружаться в сомнения

Jen94, не о том думаете. Ищите банк с наименьшей 9% ставкой, и чтоб была возможность без ограничений делать частично-досрочное погашение, без комиссий и ограничения суммы. Кредит берите на максимально возможный срок, чтобы снизить финансовую нагрузку и защитить себя, если вдруг что-то случиться. И на здоровье погашайте этот кредит частично досрочно. Я взяла ипотеку на 16 лет, отдала за 2 года. Первоначально в КД проценты составили 4,5 млн р, по факту процентов заплатила чуть более 500 т.р. Удачи