Частичное погашение ипотеки за счет средств в долг

Цитата

goa80 пишет: Nata3512, Если б так было просто) я ж не под 6,5% в долг беру. Смотрите, человек через год получил бы 33500руб выгоды с вклада. Это с капитализацией разумеется. А теперь рассчитаем, сколько бы я переплатила, взяв кредит в банке под 6,5% на год. Мои переплаты составили бы порядка 18300 руб. То есть разумеется, я не могу предложить взять у него под 6,5%. Ему это просто невыгодно будет. Просто откройте калькулятор по вкладам и кредитный калькулятор. Элементарно, без конкретных цифр: сумма процентов по вкладу увеличивается с капитализацией каждый месяц, а основное тело кредита наоборот гасится с каждым месяцем. Отсюда и разница: ежемесячнаясумма процентов по кредиту становится меньше, а по вкладу наоборот, больше.

Ок, понятно это я приблизительный порядок посчитала. Теперь открыла первый попавшийся калькулятор с ЧДП посчитала, он правда не считает, что оплата производится 2 раза в месяц, а считает 1 раз в месяц, так что опять условно. Считаем что Вам платить ипотеку еще 32 месяца к примеру по условиям вашего КД, исходная сумма 1 млн. Калькулятор посчитал, что без всяких ЧДП Вы за год заплатите процентов 80 186р. Теперь в первый же период вносим ЧДП 500 тыр, которые вы взяли у ЧЛ под 6,5% , калькулятор насчитал в этом случае процентов уплаченных банку за год 38 105р. Ну я взяла с уменьшением срока, чтоб посмотреть насколько снизится срок, вышло итого 1 год и 4 месяца, т. е при таком раскладе вы считай за год кредит и отдаете с небольшим. Вы написали, что частному лицу к концу года нужно будет отдать 33 500р, итого Вы за год отдаете 38 105 (проценты банку)+33 500( проценты ЧЛ)=71 650р. 71650 < 80186, как не крути, 9,5% > 6,5%. Я только из этого исходила, логично, что 6,5% это выгоднее, чем 9,5%.
Ну и нужно помнить, что в среднем нужно условно отдавать и откладывать на долг ЧЛ суммарно усредненно 78458р в месяц, довольно внушительная сумма.