Продажа ипотечной квартиры ВТБ

Добрый день,

Имеется квартира, оформленная в ипотеку в ВТБ (рефинансировал из Сбербанка) в начале года (январь 2018).

Собираюсь ее продавать, уже есть покупатель. За наличные средства.

Теперь несколько вопросов:
1. Уведомлять ли банк о намерении продать, или просто получить деньги от покупателей и закрыть кредит и снять обременение?
Есть ли разница?
Может у кого опыт уже был?

2. В приложении ВТБ на телефоне есть возможность досрочно погасить, при этом необходимо указывать источник денег. Среди прочего есть пункт "Продажа залогового имущества".
Насколько принципиально отвечать как есть?

3. И еще один нюанс.
Рефинансировал я в январе 2018 г., а Закладная все еще не оформлена. Как сказали в банке - некоторые с прошлого года ждут.
Так вот, если я сейчас собираюсь продавать квартиру и закрывать кредит, нужна ли эта закладная? Или банк и без нее сможет снять обременение?
В Регпалате не возникнет никаких вопросов?

Спасибо заранее за ответы.