Ипотека на нескогласованную перепланировку

Цитата
dimaspb2 пишет: Например, на застекление балкона разрешение есть, а вот на присоединение его к квартире - нет.

Потому что балкон - это общедолевая собственность.

Цитата
dimaspb2 пишет: В общем, я готов вернуть стены и спрятать радиаторы, которые не согласнованы, а после получения ипотеки их разобрать обратно, но мне кажется это нерациональным.

Вариантов найти людей, которые закроют на это глаза нет? Т.е тупо временную перегородку из гипсокартона приставить и все.

Цитата
m*******@orc.ru пишет: Насколько я слышал, такие вещи вообще не согласуются

Человек хочет за свой счет восстановить капитальную балконную плиту, зарегистрировать переход права собственности, а потом разобрать.

Цитата
m*******@orc.ru пишет: Насколько я слышал, такие вещи вообще не согласуются,

да я и не собираюсь согласовывать - зачем это нужно?

Цитата
hdx1000 пишет: восстановить капитальную балконную плиту

нет-нет-нет, фанеру на канцелярский клей, это ж в общем общепринятая практика.

Цитата
OhJaaJan пишет: https://www.youtube.com/watch?v=aoKerAFdZwg

Там капитальную балконную плиту не сносят. В ней вся проблема.

Цитата
hdx1000 пишет: В ней вся проблема X

я пытаюсь посмотреть на проблему глазами банка и не вижу, в чем проблема.

например, почему не дают ипотеку со снесенными капитальными стенами я понимаю - при неблагоприятном случае дом может рухнуть, как уже бывало. банка это заботит в той мере, что он лишится обеспечения. я бы и сам не стал покупать такую квартиру.

но что мешает дать ипотеку при бюрократических нарушениях, это прямой заработок банка.

Цитата
hdx1000 пишет: Цитата С ним непременно надо договориться, чтобы он фотографировал соседскую квартиру X

я, если честно, подумал что вы шутите. немного поузнавал - да, реально такая практика есть. спасибо.

Цитата
Gacetero пишет: несоответствие документов снижает ликвидность залога

ну некоторые банки пытаются разобраться что там изменили в планировке, некоторые даже не смотрят и сразу отказывают, поэтому в таких банках договариваются с оценщиком

Цитата
dimaspb2 пишет: как быть мне?

Найти другую квартиру. Вы бы задумались почему дешево продают, может потому что после незаконной перепланировке в квартире проблематично жить, например нарушен тепловой контур и там холодно, выступает конденсат и плесень. Может хозяин сделал косметический ремонт, чтобы это все скрыть и старается скорее продать.

Но если вопрос только в ипотеке, у нас на форуме тут были форумчане, которым банки не смотря на незаконные перепланировки, которые нельзя узаконить ипотеку все-таки давали. Из банка человек не придет, они не приходят, Вы будете вызывать оценщика, и банк на основании предоставленный оценки будет принимать решение о выдачи Вам кредит, хорошо если откажет, но судя по некоторым отзывам, часто дают.

Цитата
Nata3512 пишет: Найти другую квартиру. Вы бы задумались почему дешево продают, может потому что после незаконной перепланировке в квартире проблематично жить, например нарушен тепловой контур и там холодно, выступает конденсат и плесень. Может хозяин сделал косметический ремонт, чтобы это все скрыть и старается скорее продать.

вы это серьезно пишете? вы считаете, что банк будет проверять особенности квартиры тщательнее, чем это будет делать потенциальный покупатель?

банку абсолютно безразлично ваше (мое) комфортное пребывание в ипотечной квартире - да пусть там вся парадная наркоманов и алкоголиков, думаете банк волнует именно это? какая плесено, о чем вы. все это на страх и риск покупателя в любом случае.

Цитата
Donz пишет: Не совсем понял насчет присоединения балкона. Снесены только стены, или там балконную плиту тоже разнесли? В любом случае стоит подумать, а может не просто так подобную перепланировку нельзя согласовать?

дверной проем и рамы снесли.

а по поводу "не просто так" - нет уж, извините. я по долгу своей работы сталкиваюсь с большим количеством откровенной глупости со стороны регулирующих органов, поэтому у меня абсолютно нет уверености, что некий чиновник примет закон исходя из здравого смысла, а не из глупости/лени/собственной выгоды. целесообразность ремонта и проверки наличия капитальных стен я доверю себе (приглашенным мной экспертов), но никак уж не банку.

ну вот например были случаи, когда страховая, навязанная банком, при наступлении страхового случая просто футболила ипотечника.

ну в общем я к тому, что я справшиваю именно про ипотеку, остальное я уж лучше сам

Цитата
dimaspb2 пишет: банку абсолютно безразлично ваше (мое) комфортное пребывание в ипотечной квартире - да пусть там вся парадная наркоманов и алкоголиков, думаете банк волнует именно это? какая плесено, о чем вы. все это на страх и риск покупателя в любом случае.

При чем тут банк? Квартиру кто покупает Вы или банк? Кто в ней жить будет? Просто так дешевле рынка никто никогда не продает, всегда есть причина почему это делается и чаще всего это какие -то проблемы с квартирой, та же плесень, те же алкаши соседи и т.д.

Я про то и пишу, что это нужно самому покупателю выяснять лично для себя, а не для банка. у нас тут уже были товарищи, с пеной у рта отстаивали свой вариант, а потом появлялись с постом как продать эту квартиру, что все плохо оказалось, да еще ипотека висит, в общем полнейший неликвид, нужно избавляться.

Цитата
я действительно могу все банки обзвонить и прислать им документы, но думал сэкономить время-силы с помощью профильного форума. видимо, зря smile:)

Вы похоже из этих товарищей то же (( . Ипотека это дело десятое, главное правильно выбрать покупаемый объект недвижимости, чтоб не было мучительно больно отдавать деньги банку за купленную квартиру.

Цитата
нет уж, извините. я по долгу своей работы сталкиваюсь с большим количеством откровенной глупости со стороны регулирующих органов, поэтому у меня абсолютно нет уверености, что некий чиновник примет закон исходя из здравого смысла, а не из глупости/лени/собственной выгоды.

Если так, то очень странное желание объегорить закон, тогда уж Вы должны знать, если Вы со всех сторон не прикрылись бумажкой, то игры с нашим государством не пройдут, а вы так активно рветесь с ним поиграть... надеясь на русский авось.

Цитата
dimaspb2 пишет: а мудрый Закон считает перепланировкой разбор стены кладовки из досок в хрущевке и требует вносить изменения в паспорт. ну-ну.

Кладовку можно узаконить, а отсутствие капитальной балконной стены нет. В данной квартире есть изменения, которые узаконить невозможно (если конечно реконструкцию дома не производить). Поэтому каждый раз, при актуализации технического паспорта, нужно будет договариваться с нужными людьми или исправлять неузаконенные изменения.