Первоначальный взнос в кредит или ипотека под бОльший процент?

Помогите пожалуйста рассчитать.

Хочу воспользоваться ипотечным кредитованием.
Стоимость квартиры 2 500 000 рублей. 187 500 у меня на руках.
Есть два варианта получения.
1) Ипотека 2 125 000 руб под 9.8% + первоначальный взнос в размере 187 500 руб под 13.9% в кредит + 187 500 у меня на руках.
2) Ипотека без первоначального взноса в размере 2 312 500 под 10.5% - 11% (скорее всего 11) +
187 500 у меня на руках.
Я буду иметь возможность вносить каждый месяц по 60 000 рублей.

Как по вашему будет выгоднее и как лучше?

Если окажется, что 1 вариант выгоднее, то как гасить? Сначала максимально погашать кредит? Или кредит погашать в соответствии графику(например кредит взят на 8 месяцев), а все остальное в ипотеку?

Спасибо огромное за помощь.