Здравствуйте!
У меня следующая ситуация. Нужна ипотека на квартиру вторичка за 4 млн. В идеальной ситуации я готов платить под условные 11% тысяч 50 000 в мес. с расчетом на 20 лет. Но сейчас ситуация не позволяет мне иметь лишнего нала и даже первого взноса нет. Заработки условно постоянные есть. Со взносом все понятно - никто на вторичку без первого взноса не даст. 15-20% будем искать. Скорее всего это будет банальный потреб кредит, на как можно менее грабительских условиях. Надеюсь платить 35 000 по ипотеке и тысяч 15 выделить на взносы по кредиту на первый взнос.
Далее. У меня одна из самых для кредитования неудачная профессия. Я работаю по договору поручения. Агентское соглашение в региональном филиале компании. Вознаграждение - процент от сделок. Записей в трудовой нет, но компания, на которую я работаю, исправно платит налог на доход ФЛ. Делает отчисления в ФОМС. Т.е. в принципе 2 НДФЛ есть, но она с цифрами, смешными для получения подобных кредитов. Ведущие банки со мной разговаривать даже не стали без трудовой. Несмотря на то, что кое-где я почти "зарплатный" клиент, а в кое-где выплатил долгосрочный кредит. где-то взяло с меня справку по форме банка с "нужными" цифрами, копию агентского соглашения и справку от компании, что я там действительно работаю. Не исключаю, что сотрудница была не совсем компетентна и запросто могла поставить в программе не те галочки, но с банка быстро перезвонили и вообщем то тоже сказали, что раз записи о работе в трудовой нет, то ОТКАЗ. Ах да, в банк я еще пришел с выпиской из ЕГРН, где за мной числятся в собственности квартира и 2 иномарки. думаю, это тоже плюс подтверждения моей состоятельности. есть совсем неофициальная подработка с доходом намного выше основной занятости. возможно, прокатил бы для подтверждения моей состоятельности оборот по счетам несколько миллионов в мес, но где бы его приняли и оборот по КИВИ в основном. Регион у меня настолько небольшой, что, один из крупных банков не стал размещать в моем регионе свой офис. выбор банков не особо велик, но многие основные игроки рынка присутствуют.
справка по форме банка есть с достаточными для получения ипотеки суммами, но по телефону цифры естественно никто подтвержать не будет в принципе никакие по понятным причинам. но надеюсь прокатит. могу дать пояснения - дело в том, что агент может реально зарабывать на "мертвых" душах, они числятся в базе, но по факту это некий суперагент, за которым скрывается в реале несколько человек. делают это чтобы не раздувать штатную численность филиала, но и в то же время выполнять заданный план головного офиса. ведь для бОльшего числа агентов и план будет бОльше.
Да, про программы с 40% первым первым взносом по паспорту я знаю. Но этих денег пока нет. По паспорту уже вряд ли кто даст, да и взносы уже будут сравнимы с ипотечными. И собственно для получения нужен будет примерно тот же пакет документов, что и для ипотеки. Так что реально взять либо по какой акции 1 млн, а более вероятно 2-3 кредита по паспорту. придется скорее всего страховать жизнь по каждому кредиту, если примут страховки от сторонней страховой с ежегодными взносами, то более менее безболезнено для кошелька. Если же только внутреннее страхование, то это будут просто огромные суммы за весь срок, которые включат в состав кредита.
Понимая, что дальнейшие отказы будут тоже вероятны, то чтобы не быть в патовой ситуации, когда из-за отказов я просто не смогу подать правильную заявку нужно выработать дальнейшую стратегию действий. Мое направление работы подразумевает оценку рисков и знаю есть вещи, которые ни при каких условиях не прокатят в моем деле. Подразумеваю, что есть и такие же вещи в кредитовании, когда условно отсутствие всего одной галочки в заявке может привести к андеррайтингу уровня главы банка, над которой элементарно никто не будет заморачиваться.
Каковы мои мысли:
нужно предоставить копию трудовой с записью. прошу меня не убеждать в том, что это плохо. я реально работаю, отчисления и налоги платятся. не моя вина, что как и риэлторы или адвокаты, например, никогда не числятся на штатных должностях. На них не распространяется трудовое законодательство, просто договорные отношения в рамках ГК. проверки все пройдет и телефонные и по базам. у меня и справка имеется на фирменном бланке, что я работаю по настоящее время. это реальная правда. на чем может поймать меня СБ в таком случае? есть известные мне нюансы, но это нужно быть профессионалом трудовиком, чтобы знать этот нюанс и заподозрить подвох. кроме того, ведь часто штатные сотрудники также кроме штатных должностных обязанностей также являются агентами и даже больше чем основной работой занимаются сделками. у них какая-то запись в трудовой будет. Наверное это единственный нюанс, на которым я пока думаю, как это лучше сделать, чтобы все проверки банка прошли успешно. Что думаете?
Буду рад всем советам в моей ситуации. Заранее спасибо.
У меня следующая ситуация. Нужна ипотека на квартиру вторичка за 4 млн. В идеальной ситуации я готов платить под условные 11% тысяч 50 000 в мес. с расчетом на 20 лет. Но сейчас ситуация не позволяет мне иметь лишнего нала и даже первого взноса нет. Заработки условно постоянные есть. Со взносом все понятно - никто на вторичку без первого взноса не даст. 15-20% будем искать. Скорее всего это будет банальный потреб кредит, на как можно менее грабительских условиях. Надеюсь платить 35 000 по ипотеке и тысяч 15 выделить на взносы по кредиту на первый взнос.
Далее. У меня одна из самых для кредитования неудачная профессия. Я работаю по договору поручения. Агентское соглашение в региональном филиале компании. Вознаграждение - процент от сделок. Записей в трудовой нет, но компания, на которую я работаю, исправно платит налог на доход ФЛ. Делает отчисления в ФОМС. Т.е. в принципе 2 НДФЛ есть, но она с цифрами, смешными для получения подобных кредитов. Ведущие банки со мной разговаривать даже не стали без трудовой. Несмотря на то, что кое-где я почти "зарплатный" клиент, а в кое-где выплатил долгосрочный кредит. где-то взяло с меня справку по форме банка с "нужными" цифрами, копию агентского соглашения и справку от компании, что я там действительно работаю. Не исключаю, что сотрудница была не совсем компетентна и запросто могла поставить в программе не те галочки, но с банка быстро перезвонили и вообщем то тоже сказали, что раз записи о работе в трудовой нет, то ОТКАЗ. Ах да, в банк я еще пришел с выпиской из ЕГРН, где за мной числятся в собственности квартира и 2 иномарки. думаю, это тоже плюс подтверждения моей состоятельности. есть совсем неофициальная подработка с доходом намного выше основной занятости. возможно, прокатил бы для подтверждения моей состоятельности оборот по счетам несколько миллионов в мес, но где бы его приняли и оборот по КИВИ в основном. Регион у меня настолько небольшой, что, один из крупных банков не стал размещать в моем регионе свой офис. выбор банков не особо велик, но многие основные игроки рынка присутствуют.
справка по форме банка есть с достаточными для получения ипотеки суммами, но по телефону цифры естественно никто подтвержать не будет в принципе никакие по понятным причинам. но надеюсь прокатит. могу дать пояснения - дело в том, что агент может реально зарабывать на "мертвых" душах, они числятся в базе, но по факту это некий суперагент, за которым скрывается в реале несколько человек. делают это чтобы не раздувать штатную численность филиала, но и в то же время выполнять заданный план головного офиса. ведь для бОльшего числа агентов и план будет бОльше.
Да, про программы с 40% первым первым взносом по паспорту я знаю. Но этих денег пока нет. По паспорту уже вряд ли кто даст, да и взносы уже будут сравнимы с ипотечными. И собственно для получения нужен будет примерно тот же пакет документов, что и для ипотеки. Так что реально взять либо по какой акции 1 млн, а более вероятно 2-3 кредита по паспорту. придется скорее всего страховать жизнь по каждому кредиту, если примут страховки от сторонней страховой с ежегодными взносами, то более менее безболезнено для кошелька. Если же только внутреннее страхование, то это будут просто огромные суммы за весь срок, которые включат в состав кредита.
Понимая, что дальнейшие отказы будут тоже вероятны, то чтобы не быть в патовой ситуации, когда из-за отказов я просто не смогу подать правильную заявку нужно выработать дальнейшую стратегию действий. Мое направление работы подразумевает оценку рисков и знаю есть вещи, которые ни при каких условиях не прокатят в моем деле. Подразумеваю, что есть и такие же вещи в кредитовании, когда условно отсутствие всего одной галочки в заявке может привести к андеррайтингу уровня главы банка, над которой элементарно никто не будет заморачиваться.
Каковы мои мысли:
нужно предоставить копию трудовой с записью. прошу меня не убеждать в том, что это плохо. я реально работаю, отчисления и налоги платятся. не моя вина, что как и риэлторы или адвокаты, например, никогда не числятся на штатных должностях. На них не распространяется трудовое законодательство, просто договорные отношения в рамках ГК. проверки все пройдет и телефонные и по базам. у меня и справка имеется на фирменном бланке, что я работаю по настоящее время. это реальная правда. на чем может поймать меня СБ в таком случае? есть известные мне нюансы, но это нужно быть профессионалом трудовиком, чтобы знать этот нюанс и заподозрить подвох. кроме того, ведь часто штатные сотрудники также кроме штатных должностных обязанностей также являются агентами и даже больше чем основной работой занимаются сделками. у них какая-то запись в трудовой будет. Наверное это единственный нюанс, на которым я пока думаю, как это лучше сделать, чтобы все проверки банка прошли успешно. Что думаете?
Буду рад всем советам в моей ситуации. Заранее спасибо.
Изменено: - 22.04.2019 06:27
Просто квартира нужна срочно, а времени ждать продажи нет. В долг я не беру принципиально. А вот кредиты - ради бога. В банке я, естественно, планы о досрочном погашении тоже никогда не скажу, потому что тогда уж точно мне ипотеку не дадут даже по паспорту. Я вообще сомневаюсь, что проживу еще 20 лет. Но если вдруг система рухнет, то у меня есть еще как минимум пара квартир на продажу, чтобы погасить обязательства перед банком )) Просто вы видимо думали, что у меня за душой ничего нет, а это далеко не так )) Просто имеющая наличность у меня будет работать намного более эффективно, пока она в состоянии наличности, а не вложенная в надежную но абсолютно не прибыльную недвижимость. поэтому это может вам кажется, что кредитнуться на ПВ это невероятная глупость, а с моей формой заработков мне намного выгоднее иметь этот нал в обороте, я покрою абсолютно любой процент банка на кредит. но и деньги я считать тоже умею, поэтому и желания брать в микрозаймах под 30% по 50 000 нету, я точно так же их хочу взять под меньший процент. но если не получится это не станет катастрофой. А вот каждые 100 000, вытянутые из моего оборота принесут мне недоприбыль тыс 30 000 в мес. Ну как вы думаете, что мне выгоднее - копить или взять кредит на ПВ даже под 20% годовых?