Ипотека для начинающего ИП, Прошу помочь советом

Сообщений: 2Регистрация: 14.06.2019 Репутация: 0

14.06.2019 21:53

Доброго времени суток! Прошу консультации у опытных участников, как получить ипотечный кредит. Входящие данные:

1. Муж зарегистрировал ИП 24.02.2019, в феврале оборотов практически не было, с марта появились.
2. Жена в отпуске по уходу за ребёнком (всего 2е детей).
3. Есть нереализованный мат. капитал (2ой ребёнок родился в 2018 году)
4. Есть в собственности 2 однокомнатные квартиры, без обременений.

Подобрали для себя подходящую трехкомнатную квартиру на вторичном рынке, есть 20% на первоначальный взнос. Но в силу того что муж только недавно оформил ИП, банки не хотят даже рассматривать заявки на кредит.

Подскажите пожалуйста, возможно ли предоставить в банк в качестве доп. обеспечения одну из квартир, могут ли пойти навстречу? Или если их официально сдать, будет ли считаться доход от сдачи в аренду подтвержденым?

Может у кого есть опыт, поделитесь пожалуйста. Заранее благодарю

Изменено: Viktoriya_t- 14.06.2019 21:54

Andy77 Сообщений: 595Регистрация: 04.12.2008 Репутация: 21	#2 15.06.2019 00:30 в Тиньков пробовали? они очень лояльны
	0

user1399963

Сообщений: 1221Регистрация: 04.12.2018 Репутация: 116

Аккаунт деактивирован

15.06.2019 07:45

Цитата
Viktoriya_t пишет: есть опыт,

если пройтись по форуму, опыта много и в том числе такого, когда начинаются невыплаты и тут уже нестабильный новый бизнес, неработающая жена и двое детей звучат в другом контексте, типа как смеет банк что то требовать и угрожать забрать квартиру...поэтому если несколько банков не одобряют, видимо видят риски, которые не видите вы и в этой связи стоит взглянуть на свою финансовую стабильность, доходы семьи, более критично. К сожалению так, но лучше заранее подготовиться , чем потом решать проблемы по факту и в стрессовом режиме.

Viktoriya_t Сообщений: 2Регистрация: 14.06.2019 Репутация: 0	#4 15.06.2019 08:08 Спасибо за конструктивную критику. Сейчас пришла к такому же мнению. Невозможно объять необъятное, и даже если в теории все выглядит благополучно, все же заложу пессимистический вариант.
	2

Пaвел Сообщений: 1086Регистрация: 06.09.2016 Репутация: 19 Город: Москва Айтишник, бюджетник	#5 15.06.2019 10:08 Город какой? Если у Вас есть карта Сбербанка, советую отключить опцию «Быстрый платеж» командой НОЛЬ на номер 900. На мой взгляд, эта опция программистами Сбертеха создана специально для вирусов.
	0

ivan499

Сообщений: 203Регистрация: 11.11.2018 Репутация: 5 Город: Москва

15.06.2019 12:47

Для ИП первый взнос надо 40% и чтобы он год хотя бы проработал, чтобы отчётность показать.
Неработающая жена тоже очень большой минус.
С ИП банки не хотят работать, даже если там 10 лет успешной работы.
Новую работу можно за месяц или два найти, а вот ставшее убыточным ИП можно годами вытаскивать, отсюда риски.

Изменено: ivan499- 15.06.2019 12:49

Cincinnat C

Сообщений: 566Регистрация: 02.07.2014 Репутация: 11

с 14.12.2023

19.06.2019 21:04

У меня ип на усн. (отчётность там вообще не показывает доход). Написал доход какой сам знаю. Перв. взнос указал 20%, а они мне одобрили больше чем надо. Расчётный счёт в сбере, но только последний год. Плюс карты и у меня и у жены в сбере, а по ним видны обороты.
Ипотека в сбере уже вторая, первую одобрили с перв. взносом 10%, остальные деньги держал на вкладах в других банках и сбер о них ничего не знал, расчётный счёт тогда был в другом банке, а из отчётности по усн ничего не понять о доходах. Сам посчитал и написал. Поверили и дали ипотеку. Кредитная история тогда была пустая. Единственное что позвонили из Москвы и спросили, откуда деньги, продали что то? Сказал личные накопления. Повесили трубку и через минуту пришла смс с одобрением. Оба раза было именно так.

Все продукты Банки.ру