Продажа ипотечной квартиры в случае развода,

Сообщений: 7Регистрация: 06.12.2018 Репутация: 0

31.10.2019 08:57

Здравствуйте! Задумываюсь о покупке квартиры для семьи. Нехорошо сразу о плохом думать, но всякое бывает. А мне жить есть где, если что. Если я возьму ипотеку, можно ли будет в случае развода ее продать так чтобы:
1. Избавиться от ипотеки
2. Разницу между продажной стоимостью квартиры и остатком долгом поделить с супругой пополам и на этом разойтись?

Насколько я потеряю в стоимости при продаже ипотечной квартиры?

Изменено: kvm348- 31.10.2019 09:00

Duche4ka

Сообщений: 5Регистрация: 04.08.2017 Репутация: 0 Город: Санкт-Петербург

31.10.2019 15:18

Уважаемый ТС, боюсь, на эти вопросы Вам никто не сможет ответить, т.к. слишком много переменных. Если первоначальный взнос невелик, то при негативном сценарии может статься, что "разница между продажной стоимостью квартиры и остатком долга" будет едва ли выше нуля, так как квартиру придется продать из-под залога со значительным дисконтом (15-20%??).

NA_15

Сообщений: 1861Регистрация: 04.12.2015 Репутация: 7 Город: Москва

31.10.2019 15:57

Цитата
Duche4ka пишет: так как квартиру придется продать из-под залога со значительным дисконтом (15-20%??).

Не читайте этот бред.
Никакого дисконта не будет, процедура продажи практически ни чем не отличается, позвоните предварительно в банк и скажите что хотите продать квартиру, они подготовят закладную, сделка в банке, вообще никаких проблем.

alexkil

Сообщений: 442Регистрация: 11.04.2017 Репутация: 15

12.11.2019 15:16

Цитата

NA_15 пишет:
Не читайте этот бред.
Никакого дисконта не будет, процедура продажи практически ни чем не отличается, позвоните предварительно в банк и скажите что хотите продать квартиру, они подготовят закладную, сделка в банке, вообще никаких проблем.

Бред это то что вы написали.
Быстро и удобно продать ипотечную квартиру не получится.
Покупателю придется ждать, что не многие хотят.
Итого либо должна быть вкусная цена, или
покупатель должен влюбиться в вашу квартиру и быть готовым
ждать до второго пришествия.

масянька

Сообщений: 42Регистрация: 13.06.2007 Репутация: 2

13.11.2019 08:31

Ничего не бред.
Продавала при разводе. Все в стандартном режиме.
Цену не снижали.
Единственное нужен покупатель с деньгами в сумме остатка по долгу.
В банке запрашиваешь сумму к погашению с учетом процентов на день сделки.
Наличными гасишь ипотеку. Ждешь снятия обременения, у нас это была неделя.
Ну вот на эту неделю разница.

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#6 13.11.2019 08:36 Квартиру можно продать. Заемные средства банку, остальное пополам с мужем делили. Сделка была в 2009 году. Небольшой дисконт на квартиру был, т.к. сложно было найти покупателя.
	0

alexkil

Сообщений: 442Регистрация: 11.04.2017 Репутация: 15

13.11.2019 12:01

Цитата

масянька пишет:
Ничего не бред.
Продавала при разводе. Все в стандартном режиме.
Цену не снижали.
Единственное нужен покупатель с деньгами в сумме остатка по долгу.
В банке запрашиваешь сумму к погашению с учетом процентов на день сделки.
Наличными гасишь ипотеку. Ждешь снятия обременения, у нас это была неделя.
Ну вот на эту неделю разница.

Этож надо какой у Вас доверчивый ~~л..~~покупатель был))).
Дал Вам денег на погашение вашего долга.
Вы кстати могли его кинуть на сумму ипотеки. Легко и просто.
По мере того как народ будет узнавать какие риски несет данный вариант,
таких доверчивых будет становиться все меньше и меньше.
Вариант со взятием ипотеки покупателем(пусть он сразу же ее и закроет)
в том же банке, более безопасен для покупателя.

ЗЫСЫ В среднем обременение снимается в течении месяца.

БоярышникVIP Сообщений: 132Регистрация: 30.12.2014 Репутация: 1	#8 14.11.2019 16:48 Бред какой-то. Покупал ипотечную квартиру. Деньги через ячейку - условия стандартные (рег-я договора к-п). Какие риски? Оформляли через нотариуса. 5 дней на рег-ю. Изменено: БоярышникVIP- 14.11.2019 16:48
	0

jhonny2 Сообщений: 407Регистрация: 06.05.2014 Репутация: 16	#9 15.11.2019 08:32 А если деньги в ячейке, то какими деньгами была погашена ипотека? И какой банк был?
	0

Nata3512

Сообщений: 1502Регистрация: 28.02.2016 Репутация: 97 Город: Москва

#10

15.11.2019 14:21

Цитата
А если деньги в ячейке, то какими деньгами была погашена ипотека?

На этот вопрос то же интересно услышать ответ.

Цитата
Единственное нужен покупатель с деньгами в сумме остатка по долгу.

Находятся же еще такие беззаботные товарищи с деньгами, пойти за просто здорово погасить ипотеку за чужого человека под честное слово.

масянька

Сообщений: 42Регистрация: 13.06.2007 Репутация: 2

#11

09.12.2019 08:57

Цитата
alexkil пишет: Вы кстати могли его кинуть на сумму ипотеки. Легко и просто.

Не судите по себе.

Цитата
alexkil пишет: ЗЫСЫ В среднем обременение снимается в течении месяца.

Неделя, полторы от силы, не Москва.

Я была и с другой стороны баррикад, так сказать. Месяц назад покупали ипотечную квартиру, причем без риэлторов. Ждали неделю закладную. Все прошло в обычном режиме. Сделку в самом сбербанке проводили, под камерами. Ну мы видимо люди хорошие, вот и нам попались хорошие люди, никто не кинул.

масянька

Сообщений: 42Регистрация: 13.06.2007 Репутация: 2

#12

09.12.2019 08:59

Цитата
Nata3512 пишет: за просто здорово погасить ипотеку за чужого человека под честное слово.

Оформляется расписка в получении с назначением за что получены деньги.

alexkil

Сообщений: 442Регистрация: 11.04.2017 Репутация: 15

#13

09.12.2019 12:14

Цитата
масянька пишет: Оформляется расписка в получении с назначением за что получены деньги.

Эта расписка не обязует вас отдавать жилье.
С этой распиской Вас(по суду) обязуют вернуть деньги, продать квартиру Вас не заставят.
А деньги, деньги - внимание - можно возращать с 50% зарплаты, много много лет.
А если подсуетиться то через 3 года и долг обнулиться.
+ Банкротство по этой схеме можно пройти.
ЗЫСЫ работает только если единственная квартира.

Все продукты Банки.ру