Форум

В данном случае погашать ипотеку или вкладывать?

Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1

07.02.2020 19:32

Здравствуйте. Санкт- Петербург. Уже как-то писала сюда. Имеется:
Ипотека под 5% Райффайзенбанк
Долг 2,3 млн
Срок 13 лет
Ежемесячный платёж 20 500

Я в декрете, двое детей, еще год получаю 26 000, затем еще 1,5 года по 10 000 декретных.
Муж получает 50 000.
Имеется 460 тыс. Маткапитала и 900 тыс рублей.
Если частично всей этой суммой погасить сейчас , то через 3 года ,внося сверх ежемесячного платежа по 10 тыс,мы закроем ипотеку. Переплата вместе со страховкой снизится на 1 млн рублей. Платить по 20 тыс не очень удобно, т.к.доходы небольшие
Стоит ли в этом случае гасить или купить квартиру или дом? Кроме данной квартиры недвижимости нет, поэтому покупка актуальна, и честно всю жизнь мечтала жить в своём доме

Изменено: ElvisLives- 07.02.2020 19:38

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#2 07.02.2020 23:44 А как вы на 1.5 млн дом планируете купить?
	0

Кот Васька

Сообщений: 15326Регистрация: 25.12.2014 Репутация: 119

Я - тетка, гоминид.

08.02.2020 01:07

ElvisLives,
Снизить платёж до комфортного уровня и забыть о домике.

Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть…

user_1065263 Сообщений: 207Регистрация: 27.03.2017 Репутация: 3 с 06.04.2020 Город: Тюмень	#4 08.02.2020 01:29 А у меня претензии к правительству России. Почему мат. капитал за счет бюджета страны семьям выдают, а на курсы математики не отправляют?
	4

Владимир 86RUS

Сообщений: 431Регистрация: 14.11.2014 Репутация: 7 Город: Москва

08.02.2020 08:55

Маткапитал - на погашение ипотеки (уменьшить платеж, а не срок).
900 т.р. - в банк на несколько вкладов (пока проценты выше 5). Один вклад длинный (года на 3) с максимальной ставкой и без возможности досрочно снятия. Второй - на 1,5 года (или с возможностью досрочного снятия).
А через 1,5 года оценить обстановку и смотреть дальше

P.S. у вас через 1.5 года ожидается ежемесячный доход в 60 тысяч... На 4 человека - это меньше прожиточного минимума. Я бы думал о создании подушки безопасности, а не новых проектах.

user-709780

Сообщений: 25838Регистрация: 13.11.2014 Репутация: 1043

с 13.01.2024

User операционной системы Haiku

08.02.2020 09:13

Цитата
Владимир 86RUS пишет: P.S. у вас через 1.5 года ожидается ежемесячный доход в 60 тысяч... На 4 человека - это меньше прожиточного минимума. Я бы думал о создании подушки безопасности, а не новых проектах.

Очень верно отмечено.
Гасить ипотеку снижая размер ежемесячного платежа.

Как правило, банк не обсчитывает, ему хватает профита от ошибок, допущенных клиентом. Полезные ССЫЛКИ о том, как НЕ наступить на чужие грабли.

ElvisLives

Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1

08.02.2020 09:44

Спасибо Вам за подробное разъяснение. Но почему бы не закрыть этими деньгами частично- досрочно, при этом снизив платеж? И подушка безопасности образуется, и долг снизится. Проценты по вкладам всего на единицу превышают ипотечную ставку. И выхлоп будет незначительный. Я понимаю, что возможно резко понадобится много денег. Но есть поддержка если что со стороны. Просто не могу понять что дадут нам эти вклады

ElvisLives Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1	#8 08.02.2020 09:46 Что вы имеете ввиду?
	0

nataderk

Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15

08.02.2020 10:03

Цитата
ElvisLives пишет: Что вы имеете ввиду?

У кого вы спрашиваете?

ElvisLives Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1	#10 08.02.2020 10:07 nataderk, да не у вас, извините
	0

nataderk

Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15

#11

08.02.2020 10:13

Цитата
ElvisLives пишет: nataderk, да не у вас, извините

Понятное дело, что не у меня.
Когда спрашивают, то нажимают кнопочку "обратиться" или цитируют часть текста из сообщения и задают вопрос.
В теме несколько ответчиков, поэтому без обращения участник обсуждения не увидит вашего вопроса, если не подписан на тему в целом

ElvisLives Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1	#12 08.02.2020 10:17 Еще думаю, может на 1 млн купить комнату, и сдавая ее создать подушку безопасности. Что думаете?
	0

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#13 08.02.2020 10:28 У комнаты большие риски в виде "оригинальных соседей", трудно оценить чистоту истории при покупке, потом ее трудно продавать. Если попадутся плохие соседи, то сдавать ее будет очень проблематично.
	0

ElvisLives

Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1

#14

08.02.2020 10:30

У комнаты большие риски в виде "оригинальных соседей", трудно оценить чистоту истории при покупке, потом ее трудно продавать.
Если попадутся плохие соседи, то сдавать ее будет очень проблематичноnataderk, вот этого и боюсь. Куча рисков. Спасибо

nataderk

Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15

#15

08.02.2020 10:32

Лучше купить небольшую, недорогую студию уже с ремонтом в ипотеку. Или даже не так. Можно без ремонта. Первоначальный взнос маткап, деньги, остальное ипотека. Оставить деньгами 250 тыс., если делать ремонт своими силами, то за 250 уложитесь.
И сдавать ее.

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#16 08.02.2020 10:34 Далее при желании расширить свою жилплощадь можно обе продать и купить побольше, когда понадобится.
	0

ElvisLives Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1	#17 08.02.2020 10:35 nataderk, У нас конечно студии за 2,5 млн. Боюсь не дадут нам ещё ипотеку в таком случае. Но определённо хорошее предложение
	0

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#18 08.02.2020 10:39 Может подешевле удастся найти? У нас в МО можно и за 1.2 млн найти на этапе строительства в пределах 20 км от мкад.
	0

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#19 08.02.2020 10:43 На сайте АО "Дом.РФ" есть раздел с картой по всем новостройкам. Красным отмечено, где сроки стройки сорваны. На сайте cian.ru можно прицениться.
	0

ElvisLives

Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1

#20

08.02.2020 10:48

nataderk,
Вот думаю и ипотеку нам не дадут при таких доходах и при таком долге. Плюс ещё две ипотеки-это риск. Хотя ее и под 5% можно взять, число ипотек с господдержкой не ограничено. А вот россельхозбанк начал давать ипотеки на дома под 2,7%. Ещё был вариант с этой ипотекой под 5% рассчитаться и взять 2,7% на дом. Сдавать квартиру,жить в доме. Дилемма...

nataderk Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15	#21 08.02.2020 12:47 Если немного дегег нудно будет в кредит, то дадут. Я как житель частного дома советую вам 1000 раз подумать над домом. Вы строить или готовый покупать на первичном/вторичном рынке домов хотите?
	1

ElvisLives Сообщений: 42Регистрация: 14.10.2019 Репутация: 1	#22 08.02.2020 13:20 nataderk, если понравится на вторичном рынке, купим на вторичном. А вообще планируем участок купить, потом на нем с помощью строительных компаний построить дом(из бруса). А почему отговариваете?
	0

user_1065263

Сообщений: 207Регистрация: 27.03.2017 Репутация: 3

с 06.04.2020

Город: Тюмень

#23

08.02.2020 14:05

Цитата
nataderk пишет: Если попадутся плохие соседи, то сдавать ее будет очень проблематично.

Ее потом и продать будет очень проблематично.

Кот Васька

Сообщений: 15326Регистрация: 25.12.2014 Репутация: 119

Я - тетка, гоминид.

#24

08.02.2020 14:38

Цитата
ElvisLives пишет: А почему отговариваете?

Потому что, если Ваш муж потеряет работу, на 10000 родных вы не сможете даже питаться, не говоря уж о выплатах долгов.

Сколько лет Вы прожили в доме зимой?

nataderk

Сообщений: 462Регистрация: 25.09.2019 Репутация: 15

#25

08.02.2020 14:54

Цитата
ElvisLives пишет: nataderk, если понравится на вторичном рынке, купим на вторичном. А вообще планируем участок купить, потом на нем с помощью строительных компаний построить дом(из бруса). А почему отговариваете?

Отговариваю не по причине того, что платить не сможете как вам написали ниже. Нет.
Готовый дом, построенный чужими руками - это кот в мешке. Вы никогда не узнаете проблем дома, пока в нем не поживете несколько лет/зим. Реконструировать уже построенный дом, исправлять чужие огрехи в строительстве еще хуже, чем строить новый.
Про построить дом самим. Если у вас нет опыта строительства домов, а я чувствую, что у вас его совсем нет, то построить хороший дом очень сложно, а еще сложнее построить хороший дом, когда средства сильно ограничены. Смету можете умножать сразу на 2, просто коробка дома - это по цене 1/3 от общей стоимости дома, в котором уже можно жить. Опознать хорошая ли бригада строителей или нет сложно, какой выбрать вид дома (брус, каркасник, кирпич, пеноблок) без специальных знаний сложно. По мне так жить в доме из бруса лучше в дачный период, на постоянку канадский каркасник или пеноблок, обложенный кирпичом.
Нужно каждый шаг контролировать строителей. И это не просто посмотреть как делают. Нужно иметь понимание правильно делают или нет.
Жить в хорошо построенном доме комфортно, жить в плохопостроенном доме -дорого. Все время нужно что-то переделывать, подделывать.
К тому же благоустройство территории очень дорого. Дорожки, газончики, устройство грядок - это не дешево выходит. Живу в доме с 2011 года. Знаю, о чем пишу. Строила сама, наваляла кучу косяков, разгребаю до сих пор.

Все продукты Банки.ру